相邻的房子拆迁补偿，关于列入被拆迁范围的房屋相邻权

相邻的房子拆迁补偿，关于列入被拆迁范围的房屋相邻权

一、关于列入被拆迁范围的房屋相邻权

列入被拆迁范围的房屋依然享有相邻权。

相邻权是指相毗邻的不动产的所有人或使用人为行使其所有权或使用权的必要，而对他方不动产所有权或使用权依法予以限制的权利。这些权利包括但不限于用水、排水相邻关系，通行相邻关系，土地相邻关系，以及通风、采光和日照相邻关系。

用水、排水相邻关系：依据《中华人民共和国民法典》第二百九十条，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

通行相邻关系：根据《中华人民共和国民法典》第二百九十一条，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

土地相邻关系以及通风、采光和日照相邻关系：依据《中华人民共和国民法典》第二百九十二条和第二百九十三条，不动产权利人因建造、修缮建筑物等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利；同时，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

即使房屋被列入拆迁范围，这些相邻权依然存在，直至房屋被实际拆除。在拆迁过程中，拆迁方需要尊重并保障这些相邻权，确保拆迁活动不会对相邻不动产权利人的合法权益造成侵害。如果发生侵害相邻权的行为，受侵害方有权依法维护自己的合法权益。

二、哪几类房屋会被列入拆迁范围之内?

法律分析：

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，在征收范围内的房屋都会被征收，而不是按房屋的类型确定征收范围的，但属于文物保护的建筑除外。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

三、哪几类房屋会被列入拆迁范围之内

实践中，拆迁中的产权争议一般有以下情况：

1.原房屋产权人死亡后，继承人未办理继承及析产手续的房屋，在拆迁开始时继承人要求继承和析产的;

2.联合建设的房屋，虽经有关部门批准建设，但联合建设的当事人未能就联合建设的房屋的产权进行约定，或者虽有约定但双方当事人仍然有争议的;

3.一方当事人虽然已经取得房屋产权证书，但他方当事人已经明确提出产权主张(这种产权主张一般情况下应当是向法院提起民事或者行政诉讼，明确提出产权的诉讼请求);

4.已经建成的房屋未取得产权证书，当事人各方主张房屋产权的;

5.因房屋产权转让的过程中出现若干问题，造成产权发生争议的;

6.因历史上落实私房政策问题导致的产权争议;

7.其他产权争议的情形。

如果产权有争议的房屋已经发生拆迁，但一方当事人对拆迁结果不服，也可以通过以下方式维护权益：

1.拆迁人已经与一方当事人签订拆迁协议的，主张产权的一方当事人可以直接请求人民法院判决宣告拆迁协议无效;

2.房屋产权主管部门在产权争议的解决期间已经作出拆迁裁决，将拆迁补偿款裁决给一方当事人的，另一方当事人可以向人民法院提起拆迁裁决的行政诉讼，请求人民法院判决撤销该裁决;

3.如果房屋产权主管部门批准的拆迁人关于拆除产权有争议之房屋的拆迁方案侵害当事人的合法权益的，任何一方当事人均可以请求人民法院判决撤销房屋拆迁主管部门批准的拆迁补偿方案，并可以请求人民法院判决房屋拆迁主管部门重新作出具体行政行为;

4.如果拆迁主管部门未能依照法律规定组织拆迁人勘察被拆除房屋，未进行证据保全公证的，任何一方当事人均可以请求人民法院以房屋拆迁主管部门违反法定程序为由判决撤销拆迁主管部门作出的批准拆迁产权有争议房屋的行政行为。

四、房屋拆迁中权属争议的情形

1、农村房屋未有人居住，闲置时间达两年以上的类型

很多农村地区都会留有一些闲置下来无人居住的房子，这些房屋可能是有村民在外定居，以后都不会回来居住的。

而整个村里也没有专门的人来定期打理这些空置的房屋，慢慢的，很大一部分的空房在风吹雨打中会变成了破旧的危房，影响着周围居民的居住安全。

所以我们国家也有这类房子的管理规定，如果是一直会空置下来的房屋，到了满两年的时间以后，村集体就可以对这类房屋的使用权进行收回，并且会重新将房屋做分配处理。

2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情况

在我们国家的很多农村地区，都或多或少有一些低保户或者老人需要帮助的，甚至有很多条件非常困难的，连最基本的住处都没有。

所以国家会出资建设一部分房子，为这些村民提供一个基本的住处。

不过如果房屋原本居住的人不再居住在内，或者已经去世了的话，那么我们国家也是会把房子进行收回的，并且视房屋的情况将其拆除掉。

3、已经被划分至拆迁范围内的房屋

这些年来，我们国家一直在向着农村城镇化的目标努力，如果要将农村与城镇归并到一起的话，那么农村有相当一部分的房屋是规定要进行拆除的。

如果有农民朋友的房屋已经被划分到拆迁范围内的，也不用太过于担心，因为这类房屋的拆迁会有一定的相关补偿，当地的相关部门也会做具体说明的。

4、不属于村集体成员的人，但是占用了村集体的居住房屋

这种情况可能是在很久之前，因为某些原因，有一些不是属于村集体成员的人占用了农村土地，建造了房屋进行居住。

但是根据相关规定，只有属于村集体的村民才能够享受农村土地的使用权的，所以这也是不符合规定的。

属于这一类情况的房屋应该在明年出布相关的管理规定之后，就有可能会将其收回去，甚至有可能会被拆除。

五、哪几类房屋会被列入拆迁范围之内？

1、农村房屋未有人居住，闲置时间达两年以上的类型

很多农村地区都会留有一些闲置下来无人居住的房子，这些房屋可能是有村民在外定居，以后都不会回来居住的。

而整个村里也没有专门的人来定期打理这些空置的房屋，慢慢的，很大一部分的空房在风吹雨打中会变成了破旧的危房，影响着周围居民的居住安全。

所以我们国家也有这类房子的管理规定，如果是一直会空置下来的房屋，到了满两年的时间以后，村集体就可以对这类房屋的使用权进行收回，并且会重新将房屋做分配处理。

2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情况

在我们国家的很多农村地区，都或多或少有一些低保户或者老人需要帮助的，甚至有很多条件非常困难的，连最基本的住处都没有。

所以国家会出资建设一部分房子，为这些村民提供一个基本的住处。

不过如果房屋原本居住的人不再居住在内，或者已经去世了的话，那么我们国家也是会把房子进行收回的，并且视房屋的情况将其拆除掉。

3、已经被划分至拆迁范围内的房屋

这些年来，我们国家一直在向着农村城镇化的目标努力，如果要将农村与城镇归并到一起的话，那么农村有相当一部分的房屋是规定要进行拆除的。

如果有农民朋友的房屋已经被划分到拆迁范围内的，也不用太过于担心，因为这类房屋的拆迁会有一定的相关补偿，当地的相关部门也会做具体说明的。

4、不属于村集体成员的人，但是占用了村集体的居住房屋

这种情况可能是在很久之前，因为某些原因，有一些不是属于村集体成员的人占用了农村土地，建造了房屋进行居住。

但是根据相关规定，只有属于村集体的村民才能够享受农村土地的使用权的，所以这也是不符合规定的。

属于这一类情况的房屋应该在明年出布相关的管理规定之后，就有可能会将其收回去，甚至有可能会被拆除。

六、如何认定侵犯相邻权

法律分析：

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，在征收范围内的房屋都会被征收，而不是按房屋的类型确定征收范围的，但属于文物保护的建筑除外。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

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文章来源参考：头条-相邻的房子拆迁补偿，哪几类房屋会被列入拆迁范围之内？

内容审核：许玉龙律师

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