赵帅律师
执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
北京市房租拆迁补偿规定，房屋租赁纠纷中，搬迁费补偿和按时搬迁奖励如何分割？
一、房屋租赁纠纷中，搬迁费补偿和按时搬迁奖励如何分割？
广州张静律师解答：搬迁费一般归房屋实际使用人，搬迁时限奖励因需要出租人和承租人配合，故应由双方共同分配，具体分配比例由法院酌情确定。如下面这个案件，一审法院判决搬迁费和按时搬迁奖励都归承租人，二审法院认为不合理，改判搬迁费全归承租人，按时搬迁奖励由双方按领取的补偿款的比例分割，由承租人分15%，出租人分85%。
判决书节选：
关于搬迁费补偿和按时搬迁奖励,案涉合同并未约定该两项补偿款的分配情况,但根据《集体土地及非住宅房屋征收补偿办法》对该两项费用的规定可以看出,搬迁费补偿一般系针对实际占用被征收物业而需要进行实际搬迁的主体的补偿项目,按时搬迁奖励则需产权人和实际使用人共同配合才能获得,故搬迁费补偿应由王出租人支付给实际使用人李承租人,而按时搬迁奖励则应在王出租人和李承租人之间进行分配。至于按时搬迁奖励的计算问题,比照《集体土地及非住宅房屋征收补偿办法》第十五条关于按时搬迁奖励的计算,王出租人主张按照李承租人应获补偿款的15%计算按时搬迁奖励有理,本院予以支持。一审法院将搬迁费补偿和按时搬迁奖励补偿均认定为经营性补偿并判令按时搬迁奖励补偿全部归李承租人,处理不当,本院予以纠正。改判搬迁费补偿全归李承租人，按时搬迁奖励补偿15%归李承租人，85%归王出租人。
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内容审核：赵帅律师
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