只有村委会证明的房子拆迁补偿，村委会出具《证明》证明宅基地房归谁有用吗？

只有村委会证明的房子拆迁补偿，村委会出具《证明》证明宅基地房归谁有用吗？

一、村委会出具《证明》证明宅基地房归谁有用吗？

广州张静律师解答：一般没用，因村委会不是房屋权属管理机关，其无权就宅基地房的权属归谁出具证明。房屋的权属仍应以登记为准，即行政部门打印的结果为准。再说，村委会作为基层自治组织，由于历史遗留原因，多年前管理存在不规范现象，其出具的《证明》证明力较低。如下面这个案件，陈母去世后，其女儿发现母亲名下的宅基地房被母亲的侄子占了，女儿于是起诉侄子返还房屋。侄子拿出村委会出具的《证明》，上面写明房屋已由陈母过契给侄子，现房屋产权属侄子。法院审理后认为村委会出具的《证明》不具有证明力，判决侄子将房屋返还给女儿。

判决书节选：

法院认为：廖女儿、廖侄子双方对于所争议的房屋是《集体土地建设用地使用证》所列明的房屋并无异议。且《集体土地建设用地使用证》载明登记在陈母名下，因此该涉案房屋及土地并非权属不明。虽然廖女儿户籍已不在涉案房屋所在村，但因双方争议的宅基地上在陈母死亡前已经建有房屋，故廖女儿可在本案主张权利。现廖女儿以其是陈母的继承人来主张涉案房屋的权利，廖侄子提出陈母生前已将房屋遗赠给其为由进行抗辩。为此，本院分析如下，庭审中廖侄子所陈述陈母已将涉案房屋遗赠给其的事实，没有相关证据证实。同时，廖侄子自述其到某村民委员会开具《证明》的用途是为了办理涉案房屋的水费过户登记。因此，综合评判本院对廖侄子的抗辩不予采纳。廖女儿第一项诉讼请求直接要求确认涉案房屋归其所有，但现《集体土地建设用地使用证》登记在陈母名下，廖女儿需通过合法途径将涉案房屋变更过户登记，而不是直接请求确权。故廖女儿该请求于法无据，本院不予支持。现因廖女儿为陈母的子女，廖女儿作为陈母的继承人，其有权要求廖侄子返还房屋，故廖女儿的该项请求应当予以支持。但需要说明的是，本院判决廖侄子返还房屋给廖女儿，并不代表廖女儿是涉案房屋的登记权属人，廖女儿仍需另寻途径解决。

二、有村委会出具的宅基证明合法吗

法律分析：

有法律效力，可以证明某一事实，要结合其他证据来使用。

村委会宅基地证明是有法律效力的，但是法院也会根据其他相关的证据来适用此证明。

若所需证明的成员是本集体居民，村委会证明是主要依据。

但若是非本集体居民，那么村委证明就会失效。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

三、村委会的宅基地证明有效吗

法律分析：

村委会开具的土地使用证明必须有相应的原始依据等印证材料，如“土地使用”的合同、会议记录、证人证言、行政审批文件等材料才有证明力，否则，单凭村委会出具一个“土地使用”证明，其可信度极低或根本没有可信而言。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

四、村委出具的土地证明有效吗

法律分析：

可以证明。

另外,在农村拥有宅基地的情况下,在确权后,是土地使用证明的,也可以作为产权证明。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、村委会能证明村民房产吗

法律分析：

可以证明。

另外,在农村拥有宅基地的情况下,在确权后,是土地使用证明的,也可以作为产权证明。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、村委证明的土地归属权有效吗

法律分析：

有法律效力，可以证明某一事实，要结合其他证据来使用。

村委会宅基地证明是有法律效力的，但是法院也会根据其他相关的证据来适用此证明。

若所需证明的成员是本集体居民，村委会证明是主要依据。

但若是非本集体居民，那么村委证明就会失效。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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文章来源参考：头条-只有村委会证明的房子拆迁补偿，村委会能证明村民房产吗

内容审核：冯超律师

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