征地拆迁补偿听证规定，土地征收补偿安置公告组织听证时间

征地拆迁补偿听证规定，土地征收补偿安置公告组织听证时间

一、土地征收补偿安置公告组织听证时间

土地征收补偿安置公告的组织听证时间，通常是在征收补偿安置方案公告后的一定期限内进行。根据我国《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，多数被征地的农村集体经济组织成员如认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

具体来说：

征地补偿安置方案的公告：县级以上地方人民政府在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容，公告期限至少为三十日。这是为了听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

组织听证的条件：在公告期间，如果多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议，认为其不符合法律、法规规定，那么县级以上地方人民政府应当组织召开听证会。

听证会的时间：被征地人要求举行听证会的，应当在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内提出。政府会根据这一要求，在合理的时间内安排并组织听证会，以确保相关利益方的意见得到充分表达和考虑。

综上所述，土地征收补偿安置公告的组织听证时间，是在征地补偿安置方案公告后的至少三十日公告期内，如多数被征地农村集体经济组织成员提出异议，则在异议提出后的适当时候进行。具体听证时间需根据当地政府的安排确定。

二、拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证

法律分析：

征地补偿安置中有以下的内容需要听证：

1、补偿标准；

2、安置方式；

3、社会保障。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 第二款 第三款 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

三、征地补偿安置中哪些内容要听证

拆迁安置补偿必须开听证会么？昨日，南都记者从惠城区法制局获悉，为做好惠州大道马安新群段南侧绿化带项目用地上房屋征收补偿安置工作，将于9月18日在马安镇政府召开相关听证会。

据统计，这是近期来惠城区第四场与拆迁有关的听证会。

到底什么情况下举行听证会？安置补偿标准如何得出？南都记者就此采访了惠城区法制局相关负责人。

1有关集体土地上房屋安置补偿2/3以上村民代表弃权可不举行听证会惠州大道马安新群段南侧绿化带项目用地上房屋征收补偿安置政策听证会，听证内容涉及国有土地房屋征收和集体土地上房屋征收安置补偿，两者合二为一举行听证会。

“不同性质的土地上房屋征收安置补偿听证会，召开依据有些不同。

”昨天上午，惠城区法制局相关负责人介绍，集体土地上房屋征收安置补偿听证会，首先由国土部门根据调查摸底，将补偿安置实施方案进行公示，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

按照《国土资源听证规定》的要求，被征地农村集体经济组织和农户要求听证的，国土资源行政主管部门应依法组织听证；

放弃听证权利的，须有被征地农村集体经济组织出具的经过村民代表大会或村民大会三分之二以上村民代表或村民签名同意放弃听证权利的证明。

2有关国有土地上房屋安置补偿拆迁户虽少但争议大的须召开听证会国有土地上房屋征收安置补偿方案听证会，按照政策法规，在公示和征求意见阶段，与集体土地上房屋征收没有任何区别，不过，在判断是否举行听证会的依据上有所不同。

涉及人数较多的，比如隆生大桥项目、市民公园一期项目等都涉及到几百户的利益，城际轨道西湖段拆迁涉及到900多户，因此必须召开听证会，而人数较少的项目一般选择不召开听证会。

不过，虽然人数较少，但是对征收安置补偿方案存在很大的争议，此种情况下，应该举行听证会。

据了解，东坡祠复修项目虽然涉及到的人数比其他项目要少，不过，收集意见阶段，大家对征收补偿方案争议较大，因此，举行了听证会。

3有关听证会后拆迁户意见的处理分类整理综合考量得出安置补偿标准“听证人员的数量不是随便定的，按照要求，有一个比例，就是要达到所有被拆迁户的8%-10%。

”该负责人介绍称，9月18日即将在马安镇召开的听证会，按照被拆迁户数，经过换算，最终确定听证代表共15人。

其中，新群村、新乐村各推选1名村委会干部代表；

被征收人代表13名，从拟征收范围内自愿报名参加听证会的房屋业主和承租人中产生。

另外将邀请党代表、人大代表和政协委员各1人列席。

该负责人透露，会把收集上来的信息进行分类整合，比如补偿标准、回拨地等问题。

根据问题，将集中国土、财政、征收等单位，进行研究讨论，对原来的实施方案进行修改，“比如说过渡时期的安置费，肯定会根据不同地点，有不同的标准，这就需要多部门提供信息作为参考了，市民公园一期的20元/平方米过渡安置费就是这样综合考虑得出的。

四、拆迁安置补偿必须开听证会么？

（1）必须是因旧城区改建需要征收房屋，其他情况下征收房屋，不需要召开听证会；

（2）需要多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地房屋征收与补偿条例》规定；

多数一般来说，只要超过半数即可。

（3）由市、县级人民政府组织；

只要具备《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件，市、县级人民政府必须组织听证会。

（4）参加人为被征收人和公众代表；

因房屋征收不仅涉及被征收人的利益，同时还涉及其他人或团体的利益，因此听证代表除被征收人外，还应包括社会公众代表。

一、房屋拆迁补偿流程包括哪些环节？

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；

被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；

所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

二、单位集资房拆迁怎么补偿

可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。

拆迁补偿的流程：

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

五、征地补偿听证会的召开条件

（1）必须是因旧城区改建需要征收房屋，其他情况下征收房屋，不需要召开听证会；

（2）需要多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地房屋征收与补偿条例》规定；

多数一般来说，只要超过半数即可。

（3）由市、县级人民政府组织；

只要具备《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件，市、县级人民政府必须组织听证会。

（4）参加人为被征收人和公众代表；

因房屋征收不仅涉及被征收人的利益，同时还涉及其他人或团体的利益，因此听证代表除被征收人外，还应包括社会公众代表。

一、房屋拆迁补偿流程包括哪些环节？

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；

被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；

所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

二、单位集资房拆迁怎么补偿

可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。

拆迁补偿的流程：

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

六、征地补偿安置听证制度是如何规定的

法律分析：

征地补偿安置中有以下的内容需要听证：

1、补偿标准；

2、安置方式；

3、社会保障。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 第二款 第三款 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

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文章来源参考：头条-征地拆迁补偿听证规定，征地补偿听证会的召开条件

内容审核：李若男律师

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