上海农村房屋拆迁赔偿标准，上海农村土地征收房屋拆迁补偿标准明细2022

上海农村房屋拆迁赔偿标准，上海农村土地征收房屋拆迁补偿标准明细2022

一、上海农村土地征收房屋拆迁补偿标准明细2022

上海市2022年农村集体土地征收补偿标准、农村房屋拆迁补偿标准已调整完毕了，2021年开始新的土地征收项目补偿标准将根据《上海市征收集体土地补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)规定进行补偿，新的补偿标准对上海市农村非居住房屋及附属设施拆迁补偿、土地补偿标准作出了详细的规定。

为什么没有农村居住房屋拆迁补偿呢?因为上海市农村居住房屋拆迁补偿是按照《上海市征收集体土地房屋补偿规定》(沪府规〔2021〕13号)规定进行补偿，住宅房屋拆迁补偿分为撤村和不撤村两种模式，撤村模式可以选择货币补偿和产权置换。\n\n\n 上海农村住宅房屋拆迁补偿计算方式

撤村模式货币补偿计算公式=(房屋重建每平方米价格+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

选择产权房屋调换的，需要结清货币补偿与置换房屋价格差价。

不撤村户口未转为非农业户口的，满足异地建房条件的可以重新申请宅基地建房;不撤村但户口转为非农业户口的按照撤村方式补偿。

不撤村又没有异地建房条件货币补偿计算公式=(房屋重建每平方米价格+价格补贴)×房屋的建筑面积。

ps:房屋重建每平方米价格由评估机构评估确定，同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地的区人民政府制定并公布;新宅基地费用由征收方负责。

上海市奉贤区农村集体土地征收土地使用权基价和价格补贴明细

房屋重建价格是由评估机构评估确定没有具体标准，但是土地使用权基价和价格补贴每个区都是有区别的，以奉贤区为例:2022年施行的《奉贤区关于贯彻〈上海市征收集体土地房屋补偿规定〉的实施意见》(沪奉府规〔2022〕3号)对上海市奉贤区农村集体土地征收土地使用权基价和价格补贴给出了明确的规定:\n\n\n 一类片区(南桥镇行政区域内东至浦南运河以北以S4公路为界、浦南运河以南以金海公路为界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道)土地使用权基价900元平方米，价格补贴900元平方米;

二类片区(南桥镇行政区域除一类以外的区域; 奉城镇行政区域内东至洪庙港，南至大亭公路，西至新奉公路，北至团青公路)土地使用权基价800元平方米，价格补贴750元平方米;

三类片区(奉城镇行政区域除二类以外的区域，青村镇、金汇镇、庄行镇、柘林镇行政区域，海湾镇行政区域海农公路(农工商路)以西的区域)土地使用权基价700元平方米，价格补贴600元平方米;

四类片区(其他地区)土地使用权基价600元平方米，价格补贴450元平方米;

易地建房的价格补贴400元平方米。

上海市农村集体土地征收补偿标准明细

一级片区(长宁区:新泾镇;徐汇区:华泾镇;普陀区:长征镇桃浦镇;静安区:彭浦镇彭浦新村街道大宁路街道;浦东新区:花木街道陆家嘴街道潍坊新村街道沪东新村街道浦兴路街道南码头路街道洋泾街道塘桥街道周家渡街道金杨新村街道上钢新村街道(原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇);宝山区:淞南镇友谊路街道吴淞街道张庙街道高境镇(含原江湾镇)庙行镇大场镇;嘉定区:江桥镇真新街道安亭镇;闵行区:莘庄镇华漕镇新虹街道虹桥镇梅陇镇七宝镇):土地征收补偿标准93200元亩。

二级片区(浦东新区:高桥镇高东镇高行镇金桥镇(含原金桥镇)张江镇北蔡镇三林镇(不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域)):土地征收补偿标准90200元亩。

三级片区(松江区:东部工业区方松街道广富林街道九亭镇九里亭街道新桥镇岳阳街道;青浦区:徐泾镇夏阳街道盈浦街道):土地征收补偿标准86900元亩。

四级片区(浦东新区:三林镇(仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域);闵行区:颛桥镇吴泾镇浦江镇浦锦街道马桥镇江川路街道):土地征收补偿标准84100元亩。

五级片区(浦东新区:曹路镇唐镇川沙新镇(原川沙镇)祝桥镇(原川沙镇)合庆镇康桥镇;宝山区:杨行镇宝山城市工业园区顾村镇;嘉定区:新成路街道南翔镇马陆镇菊园新区嘉定工业区嘉定镇街道;松江区:中山街道永丰街道原佘山度假区西部工业区洞泾镇车墩镇泗泾镇):土地征收补偿标准81900元亩。

六级片区(青浦区:重固镇赵巷镇华新镇白鹤镇):土地征收补偿标准79200元亩。

七级片区(浦东新区:周浦镇;宝山区:罗店镇月浦镇):土地征收补偿标准76800元亩。

八级片区(浦东新区:川沙新镇(原六灶镇)祝桥镇(原祝桥镇);宝山区:罗泾镇;嘉定区:徐行镇(除嘉定工业区外)外冈镇华亭镇;松江区:石湖荡镇佘山镇小昆山镇;奉贤区:南桥镇西渡街道奉浦街道金海街道):土地征收补偿标准73600元亩。

九级片区(浦东新区:新场镇万祥镇书院镇泥城镇南汇新城镇(原芦潮港镇)惠南镇航头镇老港镇宣桥镇大团镇;青浦区:香花桥街道朱家角镇):土地征收补偿标准71100元亩。

十级片区(奉贤区:庄行镇青村镇金汇镇柘林镇四团镇奉城镇海湾镇):土地征收补偿标准67700元亩。

十一级片区(松江区:叶榭镇新浜镇泖港镇):土地征收补偿标准65200元亩。

十二级片区(青浦区:金泽镇练塘镇;金山区:枫泾镇亭林镇金山工业区(原朱行镇)漕泾镇山阳镇朱泾镇金山卫镇;崇明区:横沙乡城桥镇陈家镇长兴镇):土地征收补偿标准59200元亩。

十三级片区(金山区:张堰镇吕巷镇廊下镇;崇明区:中兴镇新河镇新村乡向化镇竖新镇三星镇庙镇绿华镇建设镇港沿镇港西镇堡镇东平镇新海镇):土地征收补偿标准57500元亩。

上海市农村非居住房屋拆迁补偿标准明细

非居住楼房:

4×10(双坡屋顶)砖混楼房拆迁补偿标准1070元平方米，4×9(双坡屋顶)砖混楼房拆迁补偿标准1098元平方米，4×9(平屋面)砖混楼房拆迁补偿标准1117元平方米，檐高增减10cm单价增减10元;4×9(双坡屋顶)砖木楼房拆迁补偿标准1119元平方米，檐高增减10cm单价增减9元;12(平屋面)彩钢楼房4×7拆迁补偿标准946元平方米，檐高增减10cm单价增减10元。

非居住平房:

4×7(双坡屋顶)砖混平房拆迁补偿标准1088元平方米，檐高增减10cm单价增减21元;(平屋面)彩钢平房4×7拆迁补偿标准1031元平方米，檐高增减10cm单价增减20元。

仓库:

(双坡屋面)单跨仓库拆迁补偿标准1191元平方米，檐高增减10cm单价增减11元;(双坡屋面)双跨仓库拆迁补偿标准964元平方米，檐高增减10cm单价增减9元。

厂房:

(双坡屋面)标准厂房拆迁补偿标准1082元平方米，檐高增减10cm单价增减7元;(平屋面)框架厂房拆迁补偿标准1609元平方米，檐高增减10cm单价增减12元;(平屋面)钢混厂房拆迁补偿标准1229元平方米，檐高增减10cm单价增减7元;(平屋面)活动板房4×7拆迁补偿标准724元平方米，檐高增减10cm单价增减10元。

厕所:

(含化粪池)标准厕所拆迁补偿标准2450元平方米，(含化粪池)简易厕所拆迁补偿标准1650元平方米，标准垃圾房拆迁补偿标准1800元平方米。

牲畜棚:

单圈猪圈拆迁补偿标准941元平方米，檐高增减10cm单价增减14元;双圈猪圈拆迁补偿标准782元平方米，檐高增减10cm单价增减10元;简易猪圈拆迁补偿标准532元平方米;猪运动场拆迁补偿标准175元平方米;

鸡棚拆迁补偿标准870元平方米，檐高增减10cm单价增减15元;鸭棚拆迁补偿标准894元平方米，檐高增减10cm单价增减15元;简屋拆迁补偿标准462元平方米，檐高增减10cm单价增减11元;棚舍拆迁补偿标准206元平方米，5檐高增减10cm单价增减5元。

非居住房屋结构标准看下图\n\n\n\n\u003Cimg src=\"http:image.wllzh.comzhidaopic20230210baidubaijiahao904196953fb59289fb412f6dff9e4afe.jpeg\"

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文章来源参考：头条-上海农村房屋拆迁赔偿标准，

内容审核：陈福文律师

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