拆迁房 姓名变更流程，房屋所有权人姓名变更流程

拆迁房 姓名变更流程，房屋所有权人姓名变更流程

一、房屋所有权人姓名变更流程

房屋所有权人姓名变更的流程一般包括以下步骤：

一、准备相关材料

原有的房屋所有权证书；

身份证明（如身份证、户口本等）；

变更姓名的相关证明文件（如结婚证、离婚证、户籍证明等）；

其他可能需要的材料（根据具体情况而定）。

二、提交申请

携带上述材料到当地的房地产管理部门或不动产登记中心提交申请，并填写相关的申请表格。

三、审核与办理

房地产管理部门或不动产登记中心会对提交的材料进行审核；

审核通过后，会进行变更登记，并颁发新的房屋所有权证书；

如果材料不齐全或存在问题，会要求申请人补充材料或进行更正。

需要注意的是，具体的流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地的房地产管理部门或不动产登记中心以获取准确的信息。

此外，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，因权利人姓名变化而申请变更登记的，可以由当事人单方申请。这意味着，如果仅是因为房屋所有权人的姓名发生变化（例如因结婚、离婚等原因改名），那么只需要房屋所有权人本人提出申请即可。

总的来说，房屋所有权人姓名变更的流程需要遵循相关法律法规，并按照当地的具体规定进行操作。在办理过程中，务必确保提供真实、准确的材料，以避免不必要的麻烦和延误。

二、变更房屋产权所有人什么手续？

法律分析：

一.房产证上的名字是可以变更的.

二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。

分别的手续及费用是：

1.有房无贷的情形改名字

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上更改名字所需费用：

110元手续费，明细如下：

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上更改名字所需费用：

除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；

如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书(二)买卖、互换、赠与合同(三)继承或者受遗赠的材料(四)分割、合并协议(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(七)相关税费缴纳凭证(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

三、房屋名字变更手续

法律分析：

二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。

分别的手续及费用是：

1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上更改名字所需费用：

110元手续费，明细如下：

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上更改名字所需费用：

除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；

如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

四、房产证怎么变更名字

1、提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。

2、审核制证。

市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

3、交费领证。

申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

房屋产权到期后怎么处理1、由国家回收土地并一次性给予赔偿房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。

2、续费续期继续使用房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

3、危房拆迁补偿有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

拓展资料：

房屋产权剩余年限如何计算?1、新房产权的计算方式如果是购买的新房就比较好计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。

例如：

某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，房屋是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年，那房屋产权剩余的年限计算方式为2007+70-2010=67，也就还剩余67年。

2、二手房产权的计算方式如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。

比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。

如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

法律依据：

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

五、房屋变更产权人需要什么手续

1、提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。

2、审核制证。

市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

3、交费领证。

申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

房屋产权到期后怎么处理1、由国家回收土地并一次性给予赔偿房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。

2、续费续期继续使用房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

3、危房拆迁补偿有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

拓展资料：

房屋产权剩余年限如何计算?1、新房产权的计算方式如果是购买的新房就比较好计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。

例如：

某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，房屋是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年，那房屋产权剩余的年限计算方式为2007+70-2010=67，也就还剩余67年。

2、二手房产权的计算方式如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。

比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。

如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

法律依据：

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

六、房子名字变更需要什么手续

法律分析：

一.房产证上的名字是可以变更的.

二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。

分别的手续及费用是：

1.有房无贷的情形改名字

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上更改名字所需费用：

110元手续费，明细如下：

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上更改名字所需费用：

除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；

如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书(二)买卖、互换、赠与合同(三)继承或者受遗赠的材料(四)分割、合并协议(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(七)相关税费缴纳凭证(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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文章来源参考：头条-拆迁房 姓名变更流程，房屋变更产权人需要什么手续

内容审核：郑森林律师

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