盐城大丰区房屋拆迁评估标准，最新消息！盐城这些土地即将拆迁征收！这次有没有你家？|农用地|大丰|征收|盐城|项目区

盐城大丰区房屋拆迁评估标准，最新消息！盐城这些土地即将拆迁征收！这次有没有你家？|农用地|大丰|征收|盐城|项目区

一、最新消息！盐城这些土地即将拆迁征收！这次有没有你家？|农用地|大丰|征收|盐城|项目区

近日，从江苏省自然资源厅官网了解到最新的国有土地征地通知，快来跟随我一起来了解一下~\n\n\n 盐城各地的最新消息，涉及盐城盐都区、东台市、大丰区、射阳县、滨海县、响水县集体农用地、集体建设用地，这些地方的土地都将被征收为国有，快看看有没有征用到你的家乡!

盐城市盐都区盐龙街道垃圾中转站\n\n\n\n 同意你市的农用地转用方案和征收土地方案，将位于盐都区盐龙街道的农民集体所有农用地0.6694公顷(其中耕地0.6222公顷)、未利用地0.8448公顷转为建设用地并征收为国有，同时将位于盐都区盐龙街道的农民集体所有建设用地0.0615公顷征收为国有。

以上共计批准建设用地1.5757公顷，其中转用农用地0.6694公顷;征收土地1.5757公顷。

东台市城乡建设用地

增减挂钩专项规划

2022年度第1803批实施方案\n\n\n\n 同意《东台市城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1803批实施方案》。实施方案项目区涉及东台市_港镇、东台经济开发区。其中拆旧区复垦形成农用地11.1335公顷(含耕地10.8842公顷);建新区用地总面积12.3589公顷，其中建新用地规模11.1335公顷(占用农用地10.0028公顷，含耕地9.0052公顷;占用未利用地1.1307公顷)。

同意你市的征收土地方案，将实施方案中位于建新区的东台经济开发区新团居委会12.3589公顷的集体土地征收为国有。

盐城市大丰区

城乡建设用地增减挂钩专项规划

2022年度第1102批实施方案\n\n\n\n 同意《盐城市大丰区城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1102批实施方案》。实施方案项目区涉及草堰镇、白驹镇、大中街道、大丰经济开发区。其中拆旧区复垦形成农用地13.0309公顷(含耕地12.5634公顷);建新区用地总面积13.0277公顷，其中新增建设用地规模13.0277公顷(占用农用地13.0277公顷，含耕地11.3765公顷)。

同意你区的征收土地方案，将实施方案中位于建新区的盐城市大丰区大中街道光明村和大丰经济开发区长安村13.0277公顷的集体土地征收为国有。

盐城市大丰区

城乡建设用地增减挂钩专项规划

2022年度第1103批实施方案\n\n\n\n 同意《盐城市大丰区城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1103批实施方案》。实施方案项目区涉及草堰镇、大中街道、丰华街道、大丰经济开发区、刘庄镇。其中拆旧区复垦形成农用地16.6653公顷(含耕地16.3557公顷);建新区用地总面积16.6638公顷，其中新增建设用地规模16.6638公顷(占用农用地16.6638公顷，含耕地8.1898公顷)。

同意你区的征收土地方案，将实施方案中位于建新区的盐城市大丰区大中街道光明村16.6638公顷的集体土地征收为国有。

盐城市大丰区

城乡建设用地增减挂钩专项规划

2022年度第1108批实施方案\n\n\n\n 同意《盐城市大丰区城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1108批实施方案》。实施方案项目区涉及万盈镇、大丰经济开发区。其中拆旧区复垦形成农用地10.1031公顷(含耕地10.0090公顷);建新区总面积10.1012公顷，建新用地规模10.1012公顷(占用农用地10.1012公顷，含耕地8.2267公顷)。

同意你区的征收土地方案，将实施方案中位于建新区的盐城市大丰区大丰经济开发区同圣村10.1012公顷的集体土地征收为国有。

盐城市大丰区

城乡建设用地增减挂钩专项规划

2022年度第1805批实施方案\n\n\n\n 同意《盐城市大丰区城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1805批实施方案》。实施方案项目区涉及草堰镇、万盈镇、大桥镇。其中拆旧区复垦形成农用地0.7211公顷(含耕地0.7092公顷);建新区总面积0.7203公顷，其中建新用地规模0.7203公顷(占用农用地0.6870公顷，含耕地0.6372公顷，占用未利用地0.0333公顷)。

同意你区的征收土地方案，将实施方案中位于建新区的大丰区草堰镇双河村和万盈镇益民村0.7203公顷的集体土地征收为国有。

盐城市大丰区盐城国投码头工程项目\n\n\n\n 同意你市的农用地转用方案，将0.2838公顷国有农用地(其中耕地0.2838公顷)、6.5753公顷国有未利用地转为建设用地。

以上共计批准建设用地6.8591公顷，其中转用农用地0.2838公顷。

射阳县城乡建设用地增减挂钩专项规划

2022年度第1803批实施方案\n\n\n\n 同意《射阳县城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1803批实施方案》。实施方案项目区涉及射阳县海河镇、四明镇、江苏射阳经济开发区。其中拆旧区复垦形成农用地11.9397公顷(含耕地11.2137公顷);建新区用地总面积12.9508公顷，其中新增建设用地规模11.9133公顷(占用农用地11.9125公顷，含耕地9.9917公顷)。

射阳县2022年度第3批次村镇建设用地\n\n\n\n 同意你县的农用地转用方案，将四明镇通洋港居委会、建中居委会和建华村的集体农用地3.9808公顷(耕地3.6172公顷)转为建设用地。

滨海县城乡建设用地增减挂钩建新区

2022年第1批次(19挂)建设用地\n\n\n\n 同意滨海县的征收土地方案，将位于坎北街道环城居委会、西坎村，东坎街道坎南居委会、仁和居委会，陈涛镇新滩村等地的6.9366公顷集体土地征收为国有，用于城乡建设用地增减挂钩项目建新区建设。

滨海县2022年度第3批次村镇建设用地\n\n\n\n 同意批准你县2022年度第3批次村镇建设用地31.0355公顷，其中:农用地转用29.6963公顷(耕地25.3597公顷);征收集体土地31.0355公顷。具体为:

同意你县的农用地转用方案，将滨海县滨海港镇(港区)植苇场的29.6963公顷集体农用地(其中耕地25.3597公顷)、1.3392公顷集体未利用地转为建设用地。

同意你县的征收土地方案，将滨海县滨海港镇(港区)植苇场的29.6963公顷集体农用地(其中耕地25.3597公顷)、1.3392公顷集体未利用地征收为国有。

响水县城乡建设用地

增减挂钩专项规划

2022年度第1101批实施方案\n\n\n 同意《响水县城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1101批实施方案》。实施方案项目区涉及经济开发区、双港镇、黄圩镇。其中拆旧区复垦形成农用地9.8213公顷(含耕地9.5971公顷);建新区用地总面积9.8038公顷，其中建新用地规模9.8038公顷(占用农用地9.6960公顷，含耕地8.0347公顷;占用未利用地0.1078公顷)。

同意你县的征收土地方案，将实施方案中位于建新区的响水县经济开发区金湾居委会、灌江居委会9.8038公顷的集体土地征收为国有。

二、盐城拆迁政策

法律分析：

2013至2017年，市区累计改造棚户区（危旧房、城中村）51个（其中22个项目改造完毕，29个项目正在实施），累计改造住宅2.02万户、260万平方米。

2018年初，我市出台盐城市区棚户区（危旧房、城中村）改造整治三年行动方案，全面展开新一轮市区棚改工作，以此提升城市整体形象，加快推进都市建设。

方案提出，2018年至2020年底，基本完成市区高速公路围合圈范围内集中成片棚户区（危旧房、城中村）改造任务，计划改造住宅总户数约5万户，住宅总面积约570万平方米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、盐城拆迁规划

法律分析：

着力改善城中建军路先锋岛商圈，江动厂地块不是月底要拍了？预计楼面价一万一，房价不会比仁恒便宜，拭目以待。

先锋大岛估计也得拍地，今年土拍不会低的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、盐城城北拆迁计划

法律分析：

关于拆迁补偿补助标准

1、装饰装潢补偿、附着物附属物补偿、搬迁补助、过渡期补助、误工补助等分别参照国有土地上的房屋拆迁有关补偿补助标准执行。

2、果树苗木砍伐移植补助按相关标准执行，但标准宅基地范围内果树苗木砍伐移植补助最高不得超过每户3500元。

3、原宅基地取得成本按现行中心村建设的正常标准，由市土地、物价、建设行政主管部门核定，并结合原宅基地土地使用权面积确定。

选择安排自建的，原宅基地取得成本不予以补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、盐诚大丰区拆迁补偿标准

法律分析：

关于拆迁补偿补助标准

1、装饰装潢补偿、附着物附属物补偿、搬迁补助、过渡期补助、误工补助等分别参照国有土地上的房屋拆迁有关补偿补助标准执行。

2、果树苗木砍伐移植补助按相关标准执行，但标准宅基地范围内果树苗木砍伐移植补助最高不得超过每户3500元。

3、原宅基地取得成本按现行中心村建设的正常标准，由市土地、物价、建设行政主管部门核定，并结合原宅基地土地使用权面积确定。

选择安排自建的，原宅基地取得成本不予以补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、盐城拆迁范围

法律分析：

2013至2017年，市区累计改造棚户区（危旧房、城中村）51个（其中22个项目改造完毕，29个项目正在实施），累计改造住宅2.02万户、260万平方米。

2018年初，我市出台盐城市区棚户区（危旧房、城中村）改造整治三年行动方案，全面展开新一轮市区棚改工作，以此提升城市整体形象，加快推进都市建设。

方案提出，2018年至2020年底，基本完成市区高速公路围合圈范围内集中成片棚户区（危旧房、城中村）改造任务，计划改造住宅总户数约5万户，住宅总面积约570万平方米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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2、盐城大丰拆迁政策

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文章来源参考：头条-盐城大丰区房屋拆迁评估标准，盐诚大丰区拆迁补偿标准

内容审核：耿佳慧律师

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