肥西上派商品房拆迁补偿明细，速看！肥西上派镇基础设施建设与旧城改造征收方案出炉

肥西上派商品房拆迁补偿明细，速看！肥西上派镇基础设施建设与旧城改造征收方案出炉

一、速看！肥西上派镇基础设施建设与旧城改造征收方案出炉

近日，合肥市城乡建设局发布了《肥西县人民政府关于征收上派镇2022年基础设施建设及旧城区改造项目规划红线范围内国有土地上房屋的公告》。

被征收人对此征收决定行为不服的，可以自公告发布之日起 60 日内，向合肥市人民政府申请行政复议，或自公告发布之日起 6个月内向合肥市中级人民法院提起行政诉讼。

征迁范围如下 :\n\n\n\n\n\n(一)货币补偿安置

住宅及非住宅房屋选择货币补偿安置的，按市场评估价予以补偿。征收房产管理部门直管公有房屋或单位自管公有房屋，原租赁关系继续保持的，应当实行产权调换，房屋产权归单位所有。被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，被征收人可以选择货币补偿。

征收房产管理部门直管公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人及其配偶未享受国家房改政策购房的，货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人:已按国家房改政策购房，但未达到规定面积标准的，其不足规定面积标准的部分房屋面积，货币补偿费的 30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人;已按规定面积标准享受过国家房改政策购房的，应当无偿腾退。

征收单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿费全额支付被征收人，被征收人可以按照前款规定进行分配。

(二)产权调换安置

被征收人选择产权调换的，以征收房屋的合法有效套内建筑面积予以产权调换。

1.住宅房屋选择产权调换的，按套内有效建筑面积“征一补一”方式进行安置，被征收房屋砖混结构按 60元m2、砖木结构按 150 元m2结算产权调换差价，并根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。

被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过 15m2建筑面积，增购价格按照优惠价 900 元m2计算。被征收人每户房屋面积增购后建筑面积仍不足 50m2的，可以按照优惠价900元m2增补至50m2。

如确定的建筑面积与产权调换房屋建筑面积不符的，被征收人选择临近的房屋套型，增加的建筑面积 5m2以下按照 1500元m2结算，5m2以上按照市场评估价结算。减少的建筑面积(不含增购面积)按照市场评估价结算。房屋被依法征收的同时，国有土地使用权收回。

2.非住宅营业用房选择产权调换的，给予同面积营业用房安置。按双向评估(含土地差价)补差价的方式结算，国有土地使用权同时收回。如确定的建筑面积与产权调换房屋建筑面积不符的，被征收人选择临近的面积房屋，差额的部分，均按市场评估价给予补差结算。

3.除上述住宅房屋及非住宅营业用房外的其他非住宅房屋实行产权调换的，可以按照城乡规划要求和建设工程性质进行产权调换。

4.被征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，由被征收人与房屋征收部门参照《合肥市人民政府关于调整肥西县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘(2021]3 号)协商补偿，协商不成的按照征收决定公告之日市场评估价予以补偿。

征收企业厂房的，房屋征收部门可以委托具有资产评估资质的评估机构，对用于生产经营的机械设备(不含已废弃机械设备)现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的10%对机械设备搬迁费用予以补偿。

二、肥西上派征迁范围？

法律分析：

上派镇 征迁项目具体情况：

上派镇涉及1个重大民生项目、2个重大基础设施项目和6个城乡环境提升项目，占地面积约2210.50亩，征迁面积约26.69万m2，涉及1768户、5829人。

1.安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目：

位于深圳路以南，独秀园路以东，李陵山路以北，三公山路以西，占地面积约1900亩，征迁面积约5.90万m2，涉及290户、950人。

2.地铁3号线延伸段新站片区项目：

位于站前路以西，派河路以北，占地面积约8.70亩，征迁面积约1.55万m2，涉及155户、360人（含馨香园、农机楼、春友楼三栋商住楼及平房）。

3.三河路建设芮祠片区项目：

占地面积24.70亩，征迁面积约1.17万m2，涉及25户、95人。

4.水毁项目紫蓬片区项目（荣亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷）：

位于金寨南路以东，江淮大道以南，派河路以西，青年路以北，占地面积约51亩，征迁面积约7.10万m2，涉及437户、1328人。

5.水毁项目方岗片区项目（防暴大队宿舍楼）：

占地面积约1亩，征迁面积约0.20万m2，涉及20户、82人。

6.旧城区改造项目南郢片区黄郢组项目（含桥北煤场）：

位于包公路以南，云谷路以西，肥光路以北，卫星路以东，占地面积约76.10亩，征迁面积约5.08万m2，涉及650户、2400人7.旧城区改造南郢片区缸套厂项目：

占地面积约11亩，征迁面积约0.99万m2，涉及150户、510人。

（续拆项目）8.潭冲河以南片区芮祠北张区域征迁下剩项目：

涉及项目区内路网建设，占地面积约35亩,征迁面积约4.58万m2，涉及36户、82人。

（续拆项目）9.道路及旧城区拆迁下剩项目（古埂片区、新站片区、三岗片区）：

涉及中派路建设古埂片区1户、旧城区改造新站片区2户、创新大道建设三岗片区3户，共22人，占地面积约3亩，房屋面积总计约0.12万m2。

（续拆项目）

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、肥西上派征迁范围

法律分析:

上派镇 征迁项目具体情况：

上派镇涉及1个重大民生项目、2个重大基础设施项目和6个城乡环境提升项目，占地面积约2210.50亩，征迁面积约26.69万m2，涉及1768户、5829人。

1.安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目：

位于深圳路以南，独秀园路以东，李陵山路以北，三公山路以西，占地面积约1900亩，征迁面积约5.90万m2，涉及290户、950人。

2.地铁3号线延伸段新站片区项目：

位于站前路以西，派河路以北，占地面积约8.70亩，征迁面积约1.55万m2，涉及155户、360人（含馨香园、农机楼、春友楼三栋商住楼及平房）。

3.三河路建设芮祠片区项目：

占地面积24.70亩，征迁面积约1.17万m2，涉及25户、95人。

4.水毁项目紫蓬片区项目（荣亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷）：

位于金寨南路以东，江淮大道以南，派河路以西，青年路以北，占地面积约51亩，征迁面积约7.10万m2，涉及437户、1328人。

5.水毁项目方岗片区项目（防暴大队宿舍楼）：

占地面积约1亩，征迁面积约0.20万m2，涉及20户、82人。

6.旧城区改造项目南郢片区黄郢组项目（含桥北煤场）：

位于包公路以南，云谷路以西，肥光路以北，卫星路以东，占地面积约76.10亩，征迁面积约5.08万m2，涉及650户、2400人7.旧城区改造南郢片区缸套厂项目：

占地面积约11亩，征迁面积约0.99万m2，涉及150户、510人。

（续拆项目）8.潭冲河以南片区芮祠北张区域征迁下剩项目：

涉及项目区内路网建设，占地面积约35亩,征迁面积约4.58万m2，涉及36户、82人。

（续拆项目）9.道路及旧城区拆迁下剩项目（古埂片区、新站片区、三岗片区）：

涉及中派路建设古埂片区1户、旧城区改造新站片区2户、创新大道建设三岗片区3户，共22人，占地面积约3亩，房屋面积总计约0.12万m2。

（续拆项目）

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、2023肥西上派征迁范围都有哪里呢

法律分析：

从1月5日开幕的合肥市肥东县第十七届人民代表大会 第六次会议上获悉：

今年肥东县将研究有序推进县改区，在综合交通、文旅、基本公共服务等方面实施多个重点工程和项目。

“十三五”期间，肥东县城镇化进程不断加快，城市建成区面积扩大到88平方公里，主城“半小时生活圈”正式形成。

肥东县将统筹规划建设管理，展现合肥东部新城新姿态。

“高起点优化空间布局，认真做好国土空间规划和新型城镇化发展规划编制。

肥东县将坚持“老城做减法、新城做加法”，积极实施老城区“双修”，推动核心功能向和睦湖片区布局，加快肥东经开区与撮镇镇产城融合步伐，研究有序推进县改区工作，助力合肥拓展市辖空间，推动与中心城区一体化发展。

以魏武大道—包公大道为主动脉，建设肥东新城，打造合肥“两翼齐飞”发展的东部增长极。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、肥西上派规划

法律分析：

从1月5日开幕的合肥市肥东县第十七届人民代表大会 第六次会议上获悉：

今年肥东县将研究有序推进县改区，在综合交通、文旅、基本公共服务等方面实施多个重点工程和项目。

“十三五”期间，肥东县城镇化进程不断加快，城市建成区面积扩大到88平方公里，主城“半小时生活圈”正式形成。

肥东县将统筹规划建设管理，展现合肥东部新城新姿态。

“高起点优化空间布局，认真做好国土空间规划和新型城镇化发展规划编制。

肥东县将坚持“老城做减法、新城做加法”，积极实施老城区“双修”，推动核心功能向和睦湖片区布局，加快肥东经开区与撮镇镇产城融合步伐，研究有序推进县改区工作，助力合肥拓展市辖空间，推动与中心城区一体化发展。

以魏武大道—包公大道为主动脉，建设肥东新城，打造合肥“两翼齐飞”发展的东部增长极。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、肥西上派征迁范围 法律问题

法律分析：

上派镇 征迁项目具体情况：

上派镇涉及1个重大民生项目、2个重大基础设施项目和6个城乡环境提升项目，占地面积约2210.50亩，征迁面积约26.69万m2，涉及1768户、5829人。

1.安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目：

位于深圳路以南，独秀园路以东，李陵山路以北，三公山路以西，占地面积约1900亩，征迁面积约5.90万m2，涉及290户、950人。

2.地铁3号线延伸段新站片区项目：

位于站前路以西，派河路以北，占地面积约8.70亩，征迁面积约1.55万m2，涉及155户、360人（含馨香园、农机楼、春友楼三栋商住楼及平房）。

3.三河路建设芮祠片区项目：

占地面积24.70亩，征迁面积约1.17万m2，涉及25户、95人。

4.水毁项目紫蓬片区项目（荣亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷）：

位于金寨南路以东，江淮大道以南，派河路以西，青年路以北，占地面积约51亩，征迁面积约7.10万m2，涉及437户、1328人。

5.水毁项目方岗片区项目（防暴大队宿舍楼）：

占地面积约1亩，征迁面积约0.20万m2，涉及20户、82人。

6.旧城区改造项目南郢片区黄郢组项目（含桥北煤场）：

位于包公路以南，云谷路以西，肥光路以北，卫星路以东，占地面积约76.10亩，征迁面积约5.08万m2，涉及650户、2400人7.旧城区改造南郢片区缸套厂项目：

占地面积约11亩，征迁面积约0.99万m2，涉及150户、510人。

（续拆项目）8.潭冲河以南片区芮祠北张区域征迁下剩项目：

涉及项目区内路网建设，占地面积约35亩,征迁面积约4.58万m2，涉及36户、82人。

（续拆项目）9.道路及旧城区拆迁下剩项目（古埂片区、新站片区、三岗片区）：

涉及中派路建设古埂片区1户、旧城区改造新站片区2户、创新大道建设三岗片区3户，共22人，占地面积约3亩，房屋面积总计约0.12万m2。

（续拆项目）

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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1、肥西上派拆迁政策

2、2021年肥西上派拆迁计划

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10、肥西上派拆迁计划

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文章来源参考：头条-肥西上派商品房拆迁补偿明细，肥西上派规划

内容审核：翁碧霞律师

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