拆迁补偿 已故村民，农村宅基地拥有人死亡后遇拆迁安置房的归属

拆迁补偿 已故村民，农村宅基地拥有人死亡后遇拆迁安置房的归属

一、农村宅基地拥有人死亡后遇拆迁安置房的归属

农村宅基地拥有人死亡后遇拆迁安置房的归属问题，涉及宅基地使用权、房屋所有权以及拆迁安置政策等多个方面。以下是对这一问题的详细解答：

一、宅基地使用权与房屋所有权的区分

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。农村宅基地使用权与房屋所有权是两个不同的概念。宅基地使用权属于农村集体经济组织成员，而房屋所有权则属于房屋建造者或购买者。

二、宅基地拥有人死亡后的权属变化

若宅基地上无房屋或房屋已灭失，宅基地使用权归农村集体经济组织所有，由村集体收回。

若宅基地上有房屋，且房屋依法由继承人继承，则在房屋存续期限内，继承人可以继续使用宅基地。此时，拆迁安置房的归属权应依据房屋所有权来判断。

三、拆迁安置房的归属

拆迁安置房是对被拆迁房屋所有权的补偿。因此，若被拆迁房屋所有权归属于已故宅基地拥有人的继承人，则拆迁安置房应归该继承人所有。

在拆迁过程中，应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，对被征收人进行补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

综上所述，农村宅基地拥有人死亡后遇拆迁安置房的归属问题，应综合考虑宅基地使用权、房屋所有权以及拆迁安置政策等多个因素。在房屋存续期限内，继承人可以依法继承房屋并继续使用宅基地；在拆迁过程中，应依据相关法律法规对被征收人进行补偿，并明确拆迁安置房的归属。

二、有安置房还可以拥有宅基地吗

法律分析：

安置房不属于宅基地，安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。

但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

三、安置房属于宅基地吗

法律分析：

1、宅基地只能由本村居民享有。

子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。

如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。

在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。

房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

如继承人要求处理房产，可以采取以下做法：

1、将房屋折价给土地所有者;

2、将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。

3、允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

四、宅基地使用权人死了遇到拆迁

法律分析：

宅基地上的房屋是可以继承的。

宅基地的所有权属于集体，公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承，只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权，该房屋就能被继承。

需要注意的是，公民使用的宅基地的所有权属于集体，只有宅基地上的房屋所有权属于公民，所以宅基地的使用权是不能被继承的，而宅基地上的房屋可以继承。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

五、宅基地使用权人死了遇到拆迁怎么办

法律分析：

宅基地上的房屋是可以继承的。

宅基地的所有权属于集体，公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承，只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权，该房屋就能被继承。

需要注意的是，公民使用的宅基地的所有权属于集体，只有宅基地上的房屋所有权属于公民，所以宅基地的使用权是不能被继承的，而宅基地上的房屋可以继承。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

六、农村宅基地拥有人死亡后归属权

法律分析：

安置房不属于宅基地，安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。

但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿 已故村民，宅基地使用权人死了遇到拆迁怎么办

内容审核：孔维松律师

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