农村房屋拆迁补偿中的祖遗户，祖遗户安置补偿办法

农村房屋拆迁补偿中的祖遗户，祖遗户安置补偿办法

一、祖遗户安置补偿办法

祖遗户安置补偿办法主要依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条进行。具体办法如下：

一、补偿原则

公平合理：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

先补偿后搬迁：对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行。

二、补偿内容

土地补偿费与安置补助费：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费。这些费用的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，至少每三年调整或者重新公布一次。

住宅及其他附着物补偿：农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等也应得到补偿。对农村村民住宅，可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。同时，对因征收造成的搬迁、临时安置等费用也应予以补偿。

社会保障费用：县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，并筹集、管理和使用被征地农民的社会保障费用。

三、特殊补偿情形

对于祖遗户中的特殊情形，如祖坟的搬迁，也有相应的补偿标准。一般来说，砖砌或水泥结构的坟墓每穴补偿一定金额，骨坛每个补偿一定金额，已下葬的墓地土坟每穴补偿更高金额。大型、豪华的墓地则另行协议补偿。具体补偿金额根据当地政策与实际情况确定。

综上所述，祖遗户安置补偿办法涉及多个方面，包括土地补偿费与安置补助费、住宅及其他附着物补偿以及社会保障费用等。在实施过程中，应遵循公平合理和先补偿后搬迁的原则，确保被征地农民的合法权益得到充分保障。

二、西安祖遗户安置补偿

通知对于征地中拆迁农民住房问题也予以相应规定：

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。

房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

该房产系祖宗的遗产叫祖遗户。

继承祖遗户的方式：

据《最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函》继承祖遗户，按先析产后继承的原则处理为宜。

具体如何分割，根据实际情况酌定。

房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。

与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：

第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；

第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：

其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。

书证和物证主要包括：

①产权证，如土改时发给的房地产证．建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受．受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。

②其他证书和物证。

如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。

③其他证明。

祖遗户是什么意思？

祖遗户是城中村拆迁的名词，通常是指本人户口不在本村，本人拥有桩基地是根据爸妈辈留下继承所得，桩基地使用证是本人名下。

非农业户口是计划经济时代将户口划分为了农业户口和非农户口两种类型，农业户口指的便是靠自己生产口粮的居民，非农业户口则是指靠国家分配口粮的城市户口居民。

农业户口、非农户口现随着经济的发展，有的省市已取消了农业户口，统称为居民户口。

法律依据：

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

三、祖遗户安置补偿机制？

(一)房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：

即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

(二)临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

(三)其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：

《西安国际港务区征地拆迁安置补偿实施办法》第十四条 被拆迁人因安置房建设需要过渡的，由被拆迁人自行安排过渡，并由拆迁人按照下列标准支付过渡费：

对符合本办法第一章第六条规定的被拆迁人，过渡费标准为每人每月200元；

祖遗户的过渡费标准为每户每月500元。

拆迁安置补偿协议签订后一次性发放18个月的过渡费，其余过渡费按月支付。

《西安国际港务区征地拆迁安置补偿实施办法》第十七条 拆迁补偿方式分为产权调换或产权调换与货币补偿相结合两种方式。

被拆迁人只能选择两种安置方式中的一种安置方式；

对祖遗户采用产权调换的方式安置。

《西安国际港务区征地拆迁安置补偿实施办法》 第十八条（四）被拆迁的祖遗户，拆迁人按每户产权调换150平方米住宅房（安置房）进行安置。

被拆迁人用于产权调换的建筑物的建筑面积小于或等于150平方米的，不再补偿；

超过150平方米的部分和地面附着物，按照评估价格进行补偿。

四、西安祖遗户安置补偿办法

法律分析：

祖遗户安置补偿办法：

祖屋的继承在继承流程上和别的财产并无差别：

1、被继承人生前留有遗愿的，以遗愿为准；

无遗愿的，按法定继承；

2、关于分配原则以及继承范围，

3、如果发生争议，能够请第三人调解，或者诉讼；

4、房屋继承和其他继承的差别体现在，房屋继承必须经过继承公证。

到被继承房屋所在地公证处解决房屋继承公证，申请人应当提供下列资料：

(1)被继承人的丧命证明(如医院的丧命通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等；

(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；

(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证；

(4)亲属关系证明；

(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处解决的，须提供经公证的委托书；

(6)公证员认为应当提供的其他证明手续。

房屋遗产继承后的过户，需提供的手续：

(1)继承人身份复印件；

(2)房地产证；

(3)继承权公证书；

(4)地税局的减免税批复。

法律依据：

《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

五、祖遗户安置补偿办法是什么

法律分析：

祖遗户安置补偿办法：

祖屋的继承在继承流程上和别的财产并无差别：

1、被继承人生前留有遗愿的，以遗愿为准；

无遗愿的，按法定继承；

2、关于分配原则以及继承范围，

3、如果发生争议，能够请第三人调解，或者诉讼；

4、房屋继承和其他继承的差别体现在，房屋继承必须经过继承公证。

到被继承房屋所在地公证处解决房屋继承公证，申请人应当提供下列资料：

(1)被继承人的丧命证明(如医院的丧命通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等；

(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；

(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证；

(4)亲属关系证明；

(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处解决的，须提供经公证的委托书；

(6)公证员认为应当提供的其他证明手续。

房屋遗产继承后的过户，需提供的手续：

(1)继承人身份复印件；

(2)房地产证；

(3)继承权公证书；

(4)地税局的减免税批复。

法律依据：

《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

六、祖遗户安置补偿机制

通知对于征地中拆迁农民住房问题也予以相应规定：

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。

房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

该房产系祖宗的遗产叫祖遗户。

继承祖遗户的方式：

据《最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函》继承祖遗户，按先析产后继承的原则处理为宜。

具体如何分割，根据实际情况酌定。

房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。

与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：

第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；

第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：

其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。

书证和物证主要包括：

①产权证，如土改时发给的房地产证．建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受．受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。

②其他证书和物证。

如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。

③其他证明。

祖遗户是什么意思？

祖遗户是城中村拆迁的名词，通常是指本人户口不在本村，本人拥有桩基地是根据爸妈辈留下继承所得，桩基地使用证是本人名下。

非农业户口是计划经济时代将户口划分为了农业户口和非农户口两种类型，农业户口指的便是靠自己生产口粮的居民，非农业户口则是指靠国家分配口粮的城市户口居民。

农业户口、非农户口现随着经济的发展，有的省市已取消了农业户口，统称为居民户口。

法律依据：

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

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内容审核：卢恩光律师

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