城镇房屋拆迁怎么置换和补偿，农村宅基地怎么置换城镇房屋？有补贴吗？2020宅基地换房政策解读

城镇房屋拆迁怎么置换和补偿，农村宅基地怎么置换城镇房屋？有补贴吗？2020宅基地换房政策解读

一、农村宅基地怎么置换城镇房屋？有补贴吗？2020宅基地换房政策解读

随着我国城镇化建设的越来越快，数以亿计的农民朋友不断涌入城市，而在《关于进一步推进户籍制度改革的意见》的背景下，也为诸多外来务工的农村居民打开了进城落户的通道。但要想在城市中安居乐业，显然没有固定的居所是不行的，当下无论是城里人还是准城里人，谈论最多也无非也是买房。不过对于农民朋友而言，城市高额的房价似乎可望而不可即，于是就有很多人诞生了用宅基地换房的想法。那么具体可不可行呢?相关政策又是怎样要求的?下面就带大家具体来了解下。

农村宅基地怎么置换城镇房屋?其实农村宅基地换房这个概念早在2005年时就有提出，根据《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》可以得知，为推动城镇化建设进程，再加上农村宅基地闲置现象严重，因此就采取了宅基地换房的这一策略来实现双赢。当时天津是首个试点城市，而目前也已有不少省份也开始效仿天津，包括浙江、江苏、安徽等地都有相关的置换政策(注意并不是全国性政策)。而置换程序可以简单概括为:申请置换→部门审核→审核公示→部门审批→合同签约→择房→注销宅基地→交房。同时还要明确并不是所有人都能申请宅基地换房，其对象主要包括有:(1)在农村有合法宅基地及房屋的农户;(2)有合法宅基地及房屋但户籍不在本村的居民户，需退出现有的宅基地，同时不可再申请宅基地使用权;(3)经认定的住房困难户、重点项目建设拆迁户、下山移民(地质灾害避险)户、整村搬迁户，将予以优先安排。

农村宅基地置换城镇房屋的方式及标准一、置换方式(1)以房换房:可以理解为拿农村房子直接换城镇房子。(2)以房换钱:给予相应的现金补贴自行去购买城镇商品房。(3)以房换租:可选择居住在城镇的廉租房，同时也有一定的补贴，但金额不如以房换钱的多。建议低收入人群可以考虑以房换租的方式。二、置换标准(以浙江省绍兴市新昌县为例)(1)置换面积:按合法占地面积进行计算，若已办理确权登记则按确权登记的建筑面积来算。(2)置换比例:宅基地面积在100平米以下，按1:1.5的比例计算。比如自家是80平米的宅基地，就能换到120平米的居住房屋。而100平米以上的，按1:1计算。(3)置换价格:遵循等价交换的原则，一般当地会制定一个置换成本价，不足置换面积的，不足部分不作补偿。但超过部分要按当地商品房市场价结算。

农村宅基地换房有补贴吗?是有补贴的。首先就是针对那些贫困户、整村搬迁户等置换对象，在置换城镇房屋的同时，也可享受相关的补贴政策。置换城镇房屋的的农民朋友还会每人补贴10000元，而对于多户集中置换，且面积达到一定标准的，每户可奖励2500-5000元不等。另外，对置换户退出且按期腾空和拆除的合法旧房也会实行适当补偿，但违法建筑和应拆未拆建筑不在补偿范围内。补贴款项一般由投资主体单位支付，符合条件的农户可以进行申领。同理，不同的地区政策要求不一，以上补贴标准仅作为参考，具体补贴情况大家可去当地的有关部门进行咨询和了解。

农村宅基地换房的注意事项农村宅基地换房这一政策其实可以理解为另一种方式的宅基地有偿退出，只要你所在的地区有推行这个政策，并且你拥有合法的宅基地，就可以到村里申请置换。而且置换也是遵循的自愿原则，三种置换方式也可以自由选择。尽管在很多农民朋友眼里换一套城镇住房是一件乐此不疲的事情，但需要留意的问题也有很多，以免吃亏和后悔。随着近些年国家大力发展新农村建设，农村宅基地的价值正在不断攀升，若用宅基地去换购城镇商品房，也就意味着放弃了宅基地的所有权益。不光如此，宅基地闲置问题也可以通过自愿有偿退出宅基地来进行解决，而这同样也是有补贴的，到底是直接置换划算还是自愿退出拿补贴自行购房划算，也得好好斟酌斟酌。而且自家的宅基地价值多少也得估算一下，如果只能换到偏僻处的城镇郊区房屋，你是否又愿意置换也是个问题。总之，宅基地换了就没了，权益也将全部丢失，农民朋友一定要三思而后行。总的来说，目前国家正在积极引导农民朋友进城落户，而在部分试点区域也已经开展了宅基地换房政策，目的就是为了缓解农民朋友的进城压力，同时也有效解决了农村宅基地闲置的问题，有利于城乡统筹发展。虽说宅基地置换城市房屋拥有着非常多的好处，但有得就有失，因此要算好宅基地的价值与城镇房屋的价值这笔账。

二、农村宅基地置换政策是什么

法律分析：

宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。

目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。

房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：

1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;4、房地产的管理部门规定的其他情形。

房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；

其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

三、农村宅基地置换政策是什么?

法律分析：

农村宅基地可以互换。

农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

四、农村宅基地可以置换吗

法律分析:

农村宅基地可以互换。

农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

五、农村宅基地可以置换吗 -法律知识

法律分析:

农村宅基地可以互换。

农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

六、农村宅基地换宅基地可以吗

法律分析：

宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。

目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。

房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：

1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;4、房地产的管理部门规定的其他情形。

房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；

其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

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文章来源参考：头条-城镇房屋拆迁怎么置换和补偿，农村宅基地可以置换吗 -法律知识

内容审核：刘畅律师

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