琼山区农村宅基地房屋拆迁，农村在原有的宅基地建房手续怎么办

琼山区农村宅基地房屋拆迁，农村在原有的宅基地建房手续怎么办

一、农村在原有的宅基地建房手续怎么办

农村在原有的宅基地建房需要遵循以下步骤：

向集体经济组织提出申请：农村村民打算在原有的宅基地上建房时，应首先向所在的集体经济组织（如村民委员会）提交建房申请。

公示与初审：村集体经济组织在接到申请后，会在醒目的地方对申请建房户进行张榜公示，通常公示期为15个工作日以上。同时，国土资源管理所及镇社会事务办公室会到实地对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行初审。

审核与审批：公示期满且无异议后，符合条件的用地户会按规定报乡镇人民政府审核，然后报县人民政府进行审批。如果建房涉及占用农用地，还需按规定报市政府办理农用地转用审批手续，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条。

批放宅基地与发证：宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证、施工许可证（简称“一书两证”）。

核发集体土地使用证书：村民住宅建成后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地。对符合要求的建房户，将核发集体土地使用证书。

申请办理房屋所有权证：村民在获得土地使用证及规划许可证后，可进一步申请办理房屋所有权证。

此外，如果是农村自建房，申请备案时还需提交一些必要的资料，包括建房申请人的户口薄复印件、身份证复印件、宅基地证复印件等，以及设计图纸和其他相关证明文件。

总的来说，农村在原有的宅基地建房需要遵循一系列的程序和规定，确保建房的合法性与合规性。

二、农村宅基地建房手续怎么办理

农村宅基地要合法建房需要办理什么手续?琼山区住建局制作的《海口市琼山区宅基地建房管理宣传手册》(以下简称《手册》)将给广大村民一个明确的答案。

“农村建房，什么条件下可以建，什么条件下是违建?”琼山区甲子镇甲子村委会龙朝下村书记郑*发说，《手册》做出来详细的解答，能很好的保护村民的权益。

《手册》提示，要合法建房，一要申请办理《乡村建设规划许可证》(以下简称《许可证》);二要办理施工许可手续，300平方米以下办理施工备案，300平方米及以上办理施工证。

《许可证》怎么办理?《手册》明确提出，首先到受理窗口领取并填写《建房审批表》，然后带着《建房审批表》向村民小组及村委会办理审查意见，在选择规划主管部门推荐的设计图集，或单独委托设计单位绘制报建图纸后，携带必备材料到受理窗口申报。

主城区及各镇控规覆盖范围内的，由区住建局核发《许可证》;主城区外村庄规划范围内，由镇政府核发《许可证》。

对于怎样申请办理施工许可证?《手册》提出，建房面积在300平方米以下的住宅，携带《许可证》、《建筑工程质量安全承诺书》报区住房和城乡建设局(或镇规划建设管理所)进行施工备案，核发《乡村建筑工程施工备案证》;建筑面积在300平方米及以上的住宅，报区住房和城乡建设局核发《建筑工程施工许可证》。

除此以外，《手册》还解答了关于农村宅基地报建的其它问题，如：

农村宅基地符合什么条件才能报建?去哪领《建房审批表》和申请办理报建?怎样办理放验线及竣工验收等等。

至于国营**农场、**农场、**煤矿等作业队的土地怎么申请建房?《手册》提出，可参照宅基地建房管理实施细则进行审批。

“农村建房的规范管理，对乡村风貌、农田保护有很大的好处。

”甲子镇仙民村委会书记林*详说。

甲子镇已先后在甲子片和新民片组织两场农村宅基地报建工作培训会，向与会的307位镇干部、村干部、村民小组长，发放了600余份《手册》。

通过培训和发放《手册》，能使甲子镇各级干部了解农村宅基地报建工作的基本知识，为下一步开展宅基地报建工作打下良好基础。

三、农村在老宅基地建房需要什么手续

法律分析：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请

2、村权集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

四、农村在自己原有的宅基地上建房要审批吗

法律分析：

农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

因此，在原有宅基地上建房仍需经过乡政府批准。

根据宪法和土地管理法的规定，农村土地除法律规定属于国家所有的外，统归集体所有，农民对集体土地仅享有使用权，而无所有权。

农村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，仅归各户使用。

《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》的有关规定，农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府审批。

在实践中，通常情况下，乡政府往往会将原宅基地继续交由原房主盖房，这不意味着农民建房不用再报乡政府审批。

因为乡（镇）村建设亦应按照合理布局、节约用地的原则规划，出于此种考虑，乡政府也有可能将农民原宅基地部分交由他人使用。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；

确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

村庄和集镇规划建设管理条例

《中华人民共和国城乡规划法》第十八条，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照土地管理法向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

(二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

五、如何办理农村宅基地建房手续

农村宅基地要合法建房需要办理什么手续?琼山区住建局制作的《海口市琼山区宅基地建房管理宣传手册》(以下简称《手册》)将给广大村民一个明确的答案。

“农村建房，什么条件下可以建，什么条件下是违建?”琼山区甲子镇甲子村委会龙朝下村书记郑*发说，《手册》做出来详细的解答，能很好的保护村民的权益。

《手册》提示，要合法建房，一要申请办理《乡村建设规划许可证》(以下简称《许可证》);二要办理施工许可手续，300平方米以下办理施工备案，300平方米及以上办理施工证。

《许可证》怎么办理?《手册》明确提出，首先到受理窗口领取并填写《建房审批表》，然后带着《建房审批表》向村民小组及村委会办理审查意见，在选择规划主管部门推荐的设计图集，或单独委托设计单位绘制报建图纸后，携带必备材料到受理窗口申报。

主城区及各镇控规覆盖范围内的，由区住建局核发《许可证》;主城区外村庄规划范围内，由镇政府核发《许可证》。

对于怎样申请办理施工许可证?《手册》提出，建房面积在300平方米以下的住宅，携带《许可证》、《建筑工程质量安全承诺书》报区住房和城乡建设局(或镇规划建设管理所)进行施工备案，核发《乡村建筑工程施工备案证》;建筑面积在300平方米及以上的住宅，报区住房和城乡建设局核发《建筑工程施工许可证》。

除此以外，《手册》还解答了关于农村宅基地报建的其它问题，如：

农村宅基地符合什么条件才能报建?去哪领《建房审批表》和申请办理报建?怎样办理放验线及竣工验收等等。

至于国营**农场、**农场、**煤矿等作业队的土地怎么申请建房?《手册》提出，可参照宅基地建房管理实施细则进行审批。

“农村建房的规范管理，对乡村风貌、农田保护有很大的好处。

”甲子镇仙民村委会书记林*详说。

甲子镇已先后在甲子片和新民片组织两场农村宅基地报建工作培训会，向与会的307位镇干部、村干部、村民小组长，发放了600余份《手册》。

通过培训和发放《手册》，能使甲子镇各级干部了解农村宅基地报建工作的基本知识，为下一步开展宅基地报建工作打下良好基础。

六、农民在自己宅基地建房需要哪些手续

只要有合法的宅基地使用权，并且符合地方的建设规划，自己的宅基地上是可以建住宅房屋的，具体建成什么样子一般没有强制要求，只是建设技术指标有地方的标准，比如限制了楼层高度或者对建设工程对的资质有要求等，具体的以地方政策为准。

例如，遵义汇川的农村宅基地建房手续为：

农村村民建房审批按下列程序办理：

1、填写《农村村民建房用地申请审批表》，经所在地村（居）民委员会讨论通过后，将该户申报的本户人口、申请宅基地面积、建房选址等情况予以公布；

2、向所在地村镇规划建设管理机构提出申请，由村镇规划建设管理机构和所在地国土资源管理所会同村（居）民委员会派员进行实地踏勘和核实；

3、由所在地村镇规划建设管理机构出具《农房建设选址用地红线图》，向所在地国土资源所申请办理土地审查手续（申请使用的宅基地涉及林地的，必须首先办理林地手续后，再报镇所在地国土资源所），所在地国土资源所依照法律法规进行审查并报经镇人民政府审核同意后，报区人民政府审批；

区国土资源分局做好农村宅基地备案、监督和指导工作。

4、经区级人民政府批准后，由所在地国土资源管理所通知村民委员会将批准结果向村民张榜公布，接受群众监督。

5、所在地国土资源所应当在收到镇所在地村镇规划建设管理机构出具的《农房建设选址用地红线图》（宅基地涉及林地的，必须首先办理林地手续）及农村村民提交的有关建房申请和宅基地申请之日起20个工作日内做出审核的决定。

涉及办理农用地转用审批手续的所需报批时间不计算在本规定期限内。

6、农村村民建房用地管理实行“四公开、四到场”制度。

即所在地镇人民政府、村（居）民委员会应当分别对上级下达的村民建房年度用地指标、核定村民建房户数、申请建房户名单、建房审批结果实行“四公开”。

镇国土资源所应当指派工作人员，会同所在村民委员会实施批前现场踏勘、批后放线打桩、砌基丈量、竣工验收“四到场”（即：

受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合土地利用总体规划等；

宅基地经依法批准后，要到实地放线批放宅基地；

村民建房开工时，要到实地对砌基进行丈量确认；

村民住宅建成后，要到实地进行竣工验收）管理。

7、农村村民宅基地自批准手续之日起二年内有效，逾期自行作废；

因特殊情况无法按期建房的，经建房户申请，报镇人民政府审核同意后，报区国土资源分局备案后可再延期6个月。

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文章来源参考：头条-琼山区农村宅基地房屋拆迁，如何办理农村宅基地建房手续

内容审核：王一帆律师

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