农业房子被拆迁补偿在哪里领取，杨浦区动迁一般能拿多少

农业房子被拆迁补偿在哪里领取，杨浦区动迁一般能拿多少

一、杨浦区动迁一般能拿多少

1、杨浦区农村宅基地房屋拆迁补偿标准中宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。杨浦区农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到拆迁的时，分两部份补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、杨浦区农村宅基地房屋拆迁补偿标准中土地补偿的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

二、杨浦区先动迁哪里

律师分析：

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、房屋拆迁安置费计算标准：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、上海杨浦区动迁补偿？

法律分析：

杨浦2022年完成旧改，2021年计划启动11个项目,近年来，杨浦区旧改按下“加速键”，去年旧改征收首次突破1万户，今明两年目标旧改各1万户，计划2022年全面完成成片二级旧里改造任务。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、杨浦区拆迁计划

法律分析：

动迁协议生效后，一般需要60天左右。

上海市动迁目前已经改为政府征收。

征收赔偿主要以被征收的房屋的价值决定。

（面积和评估价格）另外还有装修赔偿等辅助赔偿。

在赔偿之外，还有鼓励配合乔迁的奖励措施。

各区的奖励措施是分别的。

赔偿款应予买下政府提供的安置房（相对市场价格优惠），也能够直接拿赔偿款（通常能够在赔偿额度基础上增加1020%）到市场上买下。

如果被征收房屋内事实上寓居人员困难，则有托底政策，此时，不按被征收的房屋的价值，而是按照被征收房屋内事实上寓居人数（有户口、且常住、且他处无房，经过调查核实并公示）赔偿。

以每人22平米（最低安置房价）赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条 第四款 征用土地的各项花费应当自征地赔偿、安置方案准许之日起3个月内全部支付。

五、上海动迁款一般多久拿到

法律分析：

动迁协议生效后，一般需要60天左右。

上海市动迁目前已经改为政府征收。

征收赔偿主要以被征收的房屋的价值决定。

（面积和评估价格）另外还有装修赔偿等辅助赔偿。

在赔偿之外，还有鼓励配合乔迁的奖励措施。

各区的奖励措施是分别的。

赔偿款应予买下政府提供的安置房（相对市场价格优惠），也能够直接拿赔偿款（通常能够在赔偿额度基础上增加1020%）到市场上买下。

如果被征收房屋内事实上寓居人员困难，则有托底政策，此时，不按被征收的房屋的价值，而是按照被征收房屋内事实上寓居人数（有户口、且常住、且他处无房，经过调查核实并公示）赔偿。

以每人22平米（最低安置房价）赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条 第四款 征用土地的各项花费应当自征地赔偿、安置方案准许之日起3个月内全部支付。

六、黄浦区动迁10平方可以拿多少？

律师分析：

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、房屋拆迁安置费计算标准：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-农业房子被拆迁补偿在哪里领取，上海动迁款一般多久拿到

内容审核：司秉雷律师

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