四川省国有土地上房屋拆迁征收与补偿，四川省国有土地房屋征收补偿条例

四川省国有土地上房屋拆迁征收与补偿，四川省国有土地房屋征收补偿条例

一、四川省国有土地房屋征收补偿条例

法律主观：

国有土地上有两种补偿方式：一种是产权交换补偿，另一种是货币补偿。1、产权交换补偿。1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿是指对被征用国有土地上建筑物价值的补偿。被征用房屋的类似市场价格不得低于房屋征收决定公告之日，请具有评估资质的评估机构进行评估和确定。地级市政府部门将根据年度住宅市场价格规律，制定相应的房屋市场价格表供当地被拆迁居民参考。如果您不知道该地区被拆迁房屋的价格，您可以咨询当地政府建设部门或要求材料。对房屋价值的评估和确定有异议的，可以进行审查和评估。对审查结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次评估。2、搬迁费、临时安置费和临时安置费，具体金额一般由各市确定，具体金额和计算方法，详见当地出具的房屋价格和补偿标准，不能由拆迁当事人独立计算。如果不能提供拆迁补偿，则不能由于拆迁补偿。困难补贴是对贫困人口的补贴，并根据当地政府出具的标准确定。所有被拆迁人的房屋共享额外补贴也将出具共享补贴标准。5、房屋装修补偿和家电设备移动补偿房屋装修补偿也由双方协商，协商不由评估机构评估确定，家电设备移动也按上述方式实施。但为统一、方便，各县、市将根据市场价格出具具体的补偿标准，具体金额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、二。货币补偿方式。1、房屋价值补偿补偿标准与产权交换相同，但增加了一项：即在计算补偿时计算共享补贴面积。2、临时安置费和搬迁费参照上述标准，仅支付12个月的临时安置费，与产权交换搬迁费标准相同。3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难的土地拆迁补偿、拆迁补偿等。《国有土地专项补偿条例》第二条对于公共利益的需要，征用国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征用房屋的所有人（以下简称被征用人）给予公平补偿。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、四川省被征地农民养老保障实施办法

法律分析：

征收耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元；

征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元；

征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、四川省土地征收补偿标准

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《四川省城市房屋拆迁管理条例》第二十四条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本条例规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。

未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。

拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

四、四川省拆迁补偿标准

法律分析：

1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

对于耕地征用，补偿种类如上。

土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

法律依据：

《成都市国土资源局征收土地补偿安置方案公告》一、土地补偿费、安置补助费标准和使用

按照土地管理法律、法规和76号文件有关规定，此次征地范围内征收每亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值3065元／亩的10倍计算，其他土地按耕地标准减半计算，支付给被征地集体经济组织按有关规定使用。

此次征地范围内共有548人应实行城镇安置，应安置人员按照31号文件规定的办法和标准进行安置。

安置补助费按照76号文件规定的办法进行计算，其用途首先作为缴纳被征地农民本人的社会保险资金，多余部分留作个人生活安置费用。

五、四川省农村房屋征收补偿标准

法律分析：

1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

对于耕地征用，补偿种类如上。

土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

法律依据：

《成都市国土资源局征收土地补偿安置方案公告》一、土地补偿费、安置补助费标准和使用

按照土地管理法律、法规和76号文件有关规定，此次征地范围内征收每亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值3065元／亩的10倍计算，其他土地按耕地标准减半计算，支付给被征地集体经济组织按有关规定使用。

此次征地范围内共有548人应实行城镇安置，应安置人员按照31号文件规定的办法和标准进行安置。

安置补助费按照76号文件规定的办法进行计算，其用途首先作为缴纳被征地农民本人的社会保险资金，多余部分留作个人生活安置费用。

六、四川省国有土地上房屋征收与补偿条例

法律分析：

征收耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元；

征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元；

征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-四川省国有土地上房屋拆迁征收与补偿，四川省农村房屋征收补偿标准

内容审核：岳亭律师

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