洛阳市商品房拆迁补偿方案，洛阳市拆迁补偿标准

洛阳市商品房拆迁补偿方案，洛阳市拆迁补偿标准

一、洛阳市拆迁补偿标准

法律主观：

洛阳市城市建设拆迁补偿第二十二条拆迁人应当依照本办法，对在拆迁范围内有房屋所有权证的被拆迁人给予安置或补偿。同一被拆迁人有两处以上房屋同时被拆除的，安置房屋应合并计算。第二十三条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或产权调换与作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按所拆房屋的建\u003E面积计算。作价补偿的金额按所拆房屋建\u003E面积的重置价格结合成新结算。第二十四条拆除公有住宅房屋，使用人由被拆迁人安置的，其补偿费归被拆迁人。被拆迁人安置确有困难的，由拆迁人按被拆房屋的建\u003E面积提供安置房。被拆迁人要求调换产权的，互补差价后，产权归被拆迁人;被拆迁人不要求调换产权的，经补偿后，新安置房的房租由使用人按房改规定承担。第二十五条拆除在落实私房\u003E策时产权已退还给业主的房屋，非产权使用人由所在单位或拆迁人安置。第二十六条被拆迁人的安置地点，视拆迁范围内新建工程的性质确定。属于住宅建设工程的就地安置;非住宅建设工程的易地安置;两层以下为非住宅，其他为住宅的综合建设工程原则上就地安置。易地安置的，由区位好的地段迁入区位差的地段，每差一类，增加5%的安置面积。第二十七条被拆迁人一次安置到位确有困难的，可先作过渡安置。过渡安置期限以协议为准。被拆迁人的过渡安置房屋，可由拆迁人提供，也可由被拆迁人自行解决。由拆迁人提供过渡安置房屋的，不付给过渡安置费;由被拆迁人自行解决的，拆迁人按被拆迁人原建\u003E面积和过渡期限付给过渡安置费。超过过渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的过渡安置费。第二十八条被拆迁人一次定居安置的，由拆迁人按其常住人口付给一次性搬家补助费;先过渡再定居安置的付给两次搬定补助费。被拆迁人在校的中、小学生上学路程增加两站以上(含两站)的，拆迁人按其学生人数给予一次性交通补助。第二十九条被拆迁人自购房屋安置且不超过被拆房屋面积的，其应交付的房屋交易管理费，由拆迁人按商品房交易管理费标准承担。超出被拆房屋面积部分的交易管理费，由被拆迁人承担。第三十条被拆迁人的户粮关系转移、学生转学等事宜，有关部门凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明给予及时办理。被拆迁人因搬迁占用的工作(生产)时间，所在单位凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明作公假处理。不能作公假处理的，由拆迁人给予3至5天的误工补贴。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、洛龙区企业拆迁赔偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、洛阳市拆迁补偿标准明细

法律分析：

洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、洛阳市拆迁规划

法律主观：

洛阳市城市建设拆迁补偿第二十二条拆迁人应当依照本办法，对在拆迁范围内有房屋所有权证的被拆迁人给予安置或补偿。

同一被拆迁人有两处以上房屋同时被拆除的，安置房屋应合并计算。

第二十三条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或产权调换与作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按所拆房屋的建>面积计算。

作价补偿的金额按所拆房屋建>面积的重置价格结合成新结算。

第二十四条拆除公有住宅房屋，使用人由被拆迁人安置的，其补偿费归被拆迁人。

被拆迁人安置确有困难的，由拆迁人按被拆房屋的建>面积提供安置房。

被拆迁人要求调换产权的，互补差价后，产权归被拆迁人;被拆迁人不要求调换产权的，经补偿后，新安置房的房租由使用人按房改规定承担。

第二十五条拆除在落实私房>策时产权已退还给业主的房屋，非产权使用人由所在单位或拆迁人安置。

第二十六条被拆迁人的安置地点，视拆迁范围内新建工程的性质确定。

属于住宅建设工程的就地安置;非住宅建设工程的易地安置;两层以下为非住宅，其他为住宅的综合建设工程原则上就地安置。

易地安置的，由区位好的地段迁入区位差的地段，每差一类，增加5%的安置面积。

第二十七条被拆迁人一次安置到位确有困难的，可先作过渡安置。

过渡安置期限以协议为准。

被拆迁人的过渡安置房屋，可由拆迁人提供，也可由被拆迁人自行解决。

由拆迁人提供过渡安置房屋的，不付给过渡安置费;由被拆迁人自行解决的，拆迁人按被拆迁人原建>面积和过渡期限付给过渡安置费。

超过过渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的过渡安置费。

第二十八条被拆迁人一次定居安置的，由拆迁人按其常住人口付给一次性搬家补助费;先过渡再定居安置的付给两次搬定补助费。

被拆迁人在校的中、小学生上学路程增加两站以上(含两站)的，拆迁人按其学生人数给予一次性交通补助。

第二十九条被拆迁人自购房屋安置且不超过被拆房屋面积的，其应交付的房屋交易管理费，由拆迁人按商品房交易管理费标准承担。

超出被拆房屋面积部分的交易管理费，由被拆迁人承担。

第三十条被拆迁人的户粮关系转移、学生转学等事宜，有关部门凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明给予及时办理。

被拆迁人因搬迁占用的工作(生产)时间，所在单位凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明作公假处理。

不能作公假处理的，由拆迁人给予3至5天的误工补贴。

五、洛阳市洛龙区拆迁补偿标准

法律主观：

洛阳市城市建设拆迁补偿第二十二条拆迁人应当依照本办法，对在拆迁范围内有房屋所有权证的被拆迁人给予安置或补偿。

同一被拆迁人有两处以上房屋同时被拆除的，安置房屋应合并计算。

第二十三条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或产权调换与作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按所拆房屋的建>面积计算。

作价补偿的金额按所拆房屋建>面积的重置价格结合成新结算。

第二十四条拆除公有住宅房屋，使用人由被拆迁人安置的，其补偿费归被拆迁人。

被拆迁人安置确有困难的，由拆迁人按被拆房屋的建>面积提供安置房。

被拆迁人要求调换产权的，互补差价后，产权归被拆迁人;被拆迁人不要求调换产权的，经补偿后，新安置房的房租由使用人按房改规定承担。

第二十五条拆除在落实私房>策时产权已退还给业主的房屋，非产权使用人由所在单位或拆迁人安置。

第二十六条被拆迁人的安置地点，视拆迁范围内新建工程的性质确定。

属于住宅建设工程的就地安置;非住宅建设工程的易地安置;两层以下为非住宅，其他为住宅的综合建设工程原则上就地安置。

易地安置的，由区位好的地段迁入区位差的地段，每差一类，增加5%的安置面积。

第二十七条被拆迁人一次安置到位确有困难的，可先作过渡安置。

过渡安置期限以协议为准。

被拆迁人的过渡安置房屋，可由拆迁人提供，也可由被拆迁人自行解决。

由拆迁人提供过渡安置房屋的，不付给过渡安置费;由被拆迁人自行解决的，拆迁人按被拆迁人原建>面积和过渡期限付给过渡安置费。

超过过渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的过渡安置费。

第二十八条被拆迁人一次定居安置的，由拆迁人按其常住人口付给一次性搬家补助费;先过渡再定居安置的付给两次搬定补助费。

被拆迁人在校的中、小学生上学路程增加两站以上(含两站)的，拆迁人按其学生人数给予一次性交通补助。

第二十九条被拆迁人自购房屋安置且不超过被拆房屋面积的，其应交付的房屋交易管理费，由拆迁人按商品房交易管理费标准承担。

超出被拆房屋面积部分的交易管理费，由被拆迁人承担。

第三十条被拆迁人的户粮关系转移、学生转学等事宜，有关部门凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明给予及时办理。

被拆迁人因搬迁占用的工作(生产)时间，所在单位凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明作公假处理。

不能作公假处理的，由拆迁人给予3至5天的误工补贴。

六、洛阳市孟津县棚户区拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-洛阳市商品房拆迁补偿方案，洛阳市洛龙区拆迁补偿标准

内容审核：李杨杨律师

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