拆迁补偿15套房子，回顾 女子租15年的房子拆迁获赔260万，要求房东分一半，房东懵了

拆迁补偿15套房子，回顾 女子租15年的房子拆迁获赔260万，要求房东分一半，房东懵了

一、回顾 女子租15年的房子拆迁获赔260万，要求房东分一半，房东懵了

《大学》有云“苟日新，日日新，又日新”，事物总是在不断变化的，只有保持变化，日新月异，才能够不断发展进步。因此我国城市建设，总是伴随着拆迁新建，而每一次拆迁都意味着一小群人走向富裕。

随着城市的不断发展，拆迁成为一个城市走向经济发达的必经之路，而在过去的十几年里，拆迁已经成为致富的标志，拆迁户也代替了过去的万元户，变成有钱人的象征。可在广东却发生了一桩荒唐的拆迁纠纷。

房东名下的房子要被拆迁，女租客得知后欣喜若狂，找到房东要求瓜分一半的赔偿款。不仅如此，女租客还振振有词:“我在这里住了15年，房子的拆迁款理应有我一半”，对此房东是如何回应的?

王先生是广州当地人，早年就在广东买了一套房子，一家人住在房子里。后来经过努力打拼，存够了钱在广东又买了一套新房。家里人搬去新房后，王先生便决定将老房子拿去出租。刚好河南一对夫妻南下打工，在广东租房，最终选择了王先生家的老房子。

王先生的房子两室一厅，面积不小，但因为房子年份比较老，因此装修也很简陋，房租只要1200元一个月。租房的刘女士听说后当即拍板决定租房，王先生和刘女士夫妻俩交谈后，得知他们也是打工人，聊得也很尽兴，于是干脆决定两人一个月只需交1000元房租即可。\n\n\n 找到了如此便宜的房子，刘女士夫妻俩高兴不已，在定居之后，他们还专门找装修队，利用回老家的空闲时间对房子进行了装修。每逢过年过节，刘女士夫妻俩还会给王先生送去家乡特产，两家人的感情也很好。

可就在刘女士租了15年后，一场拆迁风波让两家反目成仇。房东王先生最先得到拆迁的消息，并获悉自己会获得拆迁款260万元。虽然拆迁是个好消息，可一旦拆迁刘女士就要搬出去住，王先生不知道该如何与刘女士解释。

当王先生心怀忐忑地找到刘女士时，刘女士却兴高采烈。原来刘女士早就从邻居口中得知了拆迁的消息，还找王先生索要一半的拆迁款。这番举措让王先生哭笑不得，自己的房子怎么刘女士要一半拆迁款。

对此刘女士给出的原因很荒唐，她说自己夫妻俩在房子里住了15年，不仅给房子重新装修了一遍，还和房子产生了感情。因此房子要拆迁，至少得给自己一半的拆迁款。王先生压根不管他们，直接下达最后通牒，让他们尽快搬出房子。\n\n\n 可当刘女士听说王先生不肯给钱后，却开始撒泼耍赖，还威胁王先生如果不愿意给钱，就不搬出去，看王先生怎么拆迁。正是秀才遇到兵，有理说不清，无奈之下，王先生只能和妻子商量，适当给刘女士一些补偿，只要她愿意搬出去就行。

最后在双方的商量下达成了协议，王先生给刘女士28万元，作为装修费的补偿，而刘女士则需要在拆迁前尽快搬出房子。刘女士虽然不甘心只拿28万元，但她心理也知道自己的要求法院不可能支持，因此最后同意了这个方案。

刘女士的贪心令人厌恶，但她毕竟给房子做了装修，那么从法律的角度来看，刘女士是否应该得到赔偿，她要求获得一半拆迁款的诉求有没有可能实现?

想要解答这个问题，就必须先弄清楚拆迁款的概念，什么是拆迁款?拆迁款一般分为三种，一种是房屋补偿费，又叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。\n\n\n 第二种是周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

最后一种是奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

这三种拆迁款无一例外都是用于补偿房屋所有人的损失，也就是说，拆迁款的支付对象是房屋所有人。房屋所有人是指对房屋有全面支配权利的人。

根据《民法典》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人，并不是单纯地拥有一项或者两项权利。

很显然，王先生才是房屋所有人，因此拆迁款归他所有，至于如何分配拆迁款，那是他的个人私事。刘女士一家只是王先生的租客，和房屋没有任何关系，自然不可能参与拆迁款的分配。但刘女士给房子进行了装修，是否应该获得赔付?

这就要看刘女士和王先生签订的租房合同是否有相关固定，一般来说住房合同里没有要求租客对房子进行装修。刘女士一家之所以装修，也是为了让自己过得更舒服。所以王先生有权不对刘女士进行赔付，最后王先生给了28万，其实也是看在两家人多年来的情分和交情，如果两人闹上法庭，相信王先生胜诉的可能更大。

古人云，贪心不足蛇吞象，刘女士就是典型的贪心之辈，也多亏她遇到了王先生，如果遇到的是一个现实又较真的房东，别说28万元赔偿，甚至房东还会以刘女士擅自装修为由，向刘女士一家索赔。

二、租的住房要拆迁了房东怎么赔偿

在一线城市寸土寸金之地，大多数人一时半刻买不起房，于是选择租房。

近日，广东一名女租客，得知自己租的房子要拆迁，便想要分得房东那260万补偿款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出钱装修过。

那么，女租客有权分得房屋的拆迁款吗？

很多人都觉得此女子疯了、痴心妄想！但她却给出了自己的理由：

1、房子曾自费装修过，房东应该给予自己补偿；

2、自己租了该房屋15年，已经产生了深厚的感情，虽然未拥有房屋产权，但这就像自己的家一样，房屋一旦拆迁，那将损害自己的感情，因此房东应该给予自己的一定补偿。

乍一看有理有据，但其实挺荒诞可笑，有网友调侃：

我支付宝也用了十几年，也有感情了，那支付宝赚的钱是不是得分我一半啊？

入戏也太深了吧，那这样大家都去租房，房子就能成为自己的了，这也太离谱了！

其实如果对房屋进行了装修，应该也可以请求适当的补偿？

无独有偶，家住上海的张三将房屋出租3年后，得知房子要拆迁，自然开心的不得了，于是立马就去拆迁办签字同意。

但没想到的是，却被自己的租户连声质问，拆迁打算我瞒我多久？、我不问你就准备一直不说了？

张三想着房子还剩下一个月到期，可能对租户有影响，作为对租户的补偿，这剩下一个月的房租他可以不要，一个月的时间找房子应该足够了。

可谁知道租户不依不饶，竟然要平分拆迁款

那么，租客到底有没有权利分得拆迁款呢？

律师表示，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿和房屋产权交换补偿两种方式进行征收补偿。

被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人，按照不同的补偿项目，补偿对象是相应的权利人。

而作为租户，仅享有房屋的使用权，并不是房屋的所有权人。

因此，在法律中，只有拥有房屋所有权，才能得到拆迁款的补偿。

上述案例中，两位租户要求拆迁款的补偿是没有任何法律依据的。

对房屋进行了装修，能要求补偿吗？

租户与房东之间存在的是租赁关系，属房屋租赁合同纠纷，如果签订的书面合同《房屋租赁合同》或《拆迁协议》中，对装修这一块有约定，那么租户可以请求一定的装修补偿。

不过，需要提供相应的证据，来证明房屋系自己装修，然后向法院起诉维护自身合法权益，若提起的诉请太过分，法院是不予支持的。

作为租户，如果自己所居住的房子，确实因为拆迁对自己的生活和工作带来了一定影响和损失，可以先和房东协商，协商不成的，则继续通过法律途径维权。

不能因一时利益诱惑而丧失了基本的法律意识，一旦陷入拆迁纠纷，建议大家咨询专业律师，维护自己的合法权益。

三、房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情

假如出租房若遇拆迁，房东需要赔偿吗？？假如出租房若遇拆迁，房东需要赔偿吗？一、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。

二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

三、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。

因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。

法律依据：

根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：

“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得租赁房屋。

这样解释大家理解吗？

四、假如出租房若遇拆迁，房东需要赔偿吗？？

法律分析：

1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；

2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。

如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；

3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》

第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

五、租房遇拆迁

法律分析：

1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；

2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。

如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；

3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》

第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

六、明知拆迁仍出租房客损失谁来赔

在一线城市寸土寸金之地，大多数人一时半刻买不起房，于是选择租房。

近日，广东一名女租客，得知自己租的房子要拆迁，便想要分得房东那260万补偿款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出钱装修过。

那么，女租客有权分得房屋的拆迁款吗？

很多人都觉得此女子疯了、痴心妄想！但她却给出了自己的理由：

1、房子曾自费装修过，房东应该给予自己补偿；

2、自己租了该房屋15年，已经产生了深厚的感情，虽然未拥有房屋产权，但这就像自己的家一样，房屋一旦拆迁，那将损害自己的感情，因此房东应该给予自己的一定补偿。

乍一看有理有据，但其实挺荒诞可笑，有网友调侃：

我支付宝也用了十几年，也有感情了，那支付宝赚的钱是不是得分我一半啊？

入戏也太深了吧，那这样大家都去租房，房子就能成为自己的了，这也太离谱了！

其实如果对房屋进行了装修，应该也可以请求适当的补偿？

无独有偶，家住上海的张三将房屋出租3年后，得知房子要拆迁，自然开心的不得了，于是立马就去拆迁办签字同意。

但没想到的是，却被自己的租户连声质问，拆迁打算我瞒我多久？、我不问你就准备一直不说了？

张三想着房子还剩下一个月到期，可能对租户有影响，作为对租户的补偿，这剩下一个月的房租他可以不要，一个月的时间找房子应该足够了。

可谁知道租户不依不饶，竟然要平分拆迁款

那么，租客到底有没有权利分得拆迁款呢？

律师表示，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿和房屋产权交换补偿两种方式进行征收补偿。

被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人，按照不同的补偿项目，补偿对象是相应的权利人。

而作为租户，仅享有房屋的使用权，并不是房屋的所有权人。

因此，在法律中，只有拥有房屋所有权，才能得到拆迁款的补偿。

上述案例中，两位租户要求拆迁款的补偿是没有任何法律依据的。

对房屋进行了装修，能要求补偿吗？

租户与房东之间存在的是租赁关系，属房屋租赁合同纠纷，如果签订的书面合同《房屋租赁合同》或《拆迁协议》中，对装修这一块有约定，那么租户可以请求一定的装修补偿。

不过，需要提供相应的证据，来证明房屋系自己装修，然后向法院起诉维护自身合法权益，若提起的诉请太过分，法院是不予支持的。

作为租户，如果自己所居住的房子，确实因为拆迁对自己的生活和工作带来了一定影响和损失，可以先和房东协商，协商不成的，则继续通过法律途径维权。

不能因一时利益诱惑而丧失了基本的法律意识，一旦陷入拆迁纠纷，建议大家咨询专业律师，维护自己的合法权益。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿15套房子，租房遇拆迁

内容审核：王华华律师

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