非集体经济组织成员拆迁补偿办法，非村集体经济组织成员 宅基地补偿

非集体经济组织成员拆迁补偿办法，非村集体经济组织成员 宅基地补偿

一、非村集体经济组织成员 宅基地补偿

非村集体经济组织成员在宅基地被征收时，其补偿情况会有所不同。一般来说，农村集体土地征收补偿是针对农村集体经济组织成员的，而非成员可能无法享受与成员相同的补偿待遇。但具体补偿情况还需根据当地法律政策来确定。

一、补偿方式的概述

宅基地补偿通常包括货币补偿、产权调换以及结合型补偿三种方式。货币补偿是根据被征收房屋的市场价格进行补偿；产权调换则是提供异地或原地再建的房屋进行产权交换；结合型补偿则是货币补偿和产权调换的结合。

二、非集体经济组织成员的补偿情况

由于非村集体经济组织成员不是农村集体组织的成员，因此可能无法享受与成员相同的征地补偿。这主要是因为征地补偿通常针对具有农村户口的人员，即农村集体经济组织的成员。

然而，根据各地法律政策的不同，非村集体经济组织成员在宅基地被征收时，也有可能获得一定的补偿。这种补偿可能以货币形式进行，但通常不会包括安置补助或产权调换。

在某些特殊情况下，如非村集体经济组织成员拥有合法的宅基地使用权证或其他相关证明文件，且当地政策对此有明确规定时，他们可能有权获得更全面的补偿。

三、法律依据及建议

在处理非村集体经济组织成员宅基地补偿问题时，应依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行。同时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更具体、更准确的法律建议和指导。

综上所述，非村集体经济组织成员在宅基地被征收时的补偿情况因地区和具体政策而异。为了保障自身权益，非成员应及时了解并遵循相关法律法规和政策规定。

二、村集体有权收回宅基地嘛

非农业户口可否申请宅基地，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

依据宅基地管理办法：

第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

第八条

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。

经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。

县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

一、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

6、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）；

7、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书即农村宅基地使用权证书；

二、宅基地是集体土地使用证吗

宅基地集体土地使用证是需要申请的。

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：

村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：

乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。

经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

三、村集体的非农户能否申请宅基地

法律分析:

非集体经济组织成员一般不能取得宅基地使用权。

根据法律规定，村民申请宅基地的，应当以户为单位向该农村集体经济组织提出申请，如没有设立农村集体经济组织，则向所在的村民小组或村民委员会提出宅基地申请。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条

农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；

没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。

宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。

涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

四、非集体经济组织成员能取得宅基地使用权吗

不合法。

法律明确了农村建设房屋的审批、批准权在人民政府。

因此，仅经过村委会批准建的房屋严格说来是违法的，也就是违法建筑。

一、违建拆除有补偿么

违建拆除一般是没有补偿的。

我国法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、教育用地能否办房产证

根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

三、占用耕地建房如何举报

任何单位和个人，未经土地部门的批准，不能将耕地转变用途，用于建房等。

可以向当地的土地管理部门进行投诉，土地部门全国统一的举报电话是：

12336。

目前，农村违规自建房举报暂无奖励，收到举报的，经查证属实，将处理违规建房。

符合以下条件的农村耕地建房属于合法的：

1、向村委会提出申请，办理耕地转用审批手续。

2、村民委员会按报批规定，持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质；

林业、矿产等相关职能部门审查意见，向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。

3、由国土房管部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。

4、审批通过后，才可以在耕地上合法建房，也就是说想要在耕地上进行合法的建房，必须办理耕地转用的审批手续，不然就属于违法建筑，将会面临强拆的风险。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

五、村集体承包宅基地合法吗

不合法。

法律明确了农村建设房屋的审批、批准权在人民政府。

因此，仅经过村委会批准建的房屋严格说来是违法的，也就是违法建筑。

一、违建拆除有补偿么

违建拆除一般是没有补偿的。

我国法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、教育用地能否办房产证

根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

三、占用耕地建房如何举报

任何单位和个人，未经土地部门的批准，不能将耕地转变用途，用于建房等。

可以向当地的土地管理部门进行投诉，土地部门全国统一的举报电话是：

12336。

目前，农村违规自建房举报暂无奖励，收到举报的，经查证属实，将处理违规建房。

符合以下条件的农村耕地建房属于合法的：

1、向村委会提出申请，办理耕地转用审批手续。

2、村民委员会按报批规定，持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质；

林业、矿产等相关职能部门审查意见，向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。

3、由国土房管部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。

4、审批通过后，才可以在耕地上合法建房，也就是说想要在耕地上进行合法的建房，必须办理耕地转用的审批手续，不然就属于违法建筑，将会面临强拆的风险。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

六、非农村集体经济组织成员继承宅基地

非农业户口可否申请宅基地，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

依据宅基地管理办法：

第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

第八条

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。

经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。

县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

一、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

6、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）；

7、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书即农村宅基地使用权证书；

二、宅基地是集体土地使用证吗

宅基地集体土地使用证是需要申请的。

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：

村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：

乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。

经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

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文章来源参考：头条-非集体经济组织成员拆迁补偿办法，村集体承包宅基地合法吗

内容审核：曹艳飞律师

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