长沙市拆迁代迁政策，超全！2022长沙购房资格及相关政策汇总

长沙市拆迁代迁政策，超全！2022长沙购房资格及相关政策汇总

一、超全！2022长沙购房资格及相关政策汇总

长沙连续14年上榜中国最具幸福感城市，是一座具有活力的青春之城。

据第七次人口普查，长沙的常住人口达到了1004.79万，首次突破了1000万。2010年到2020年共吸引了300万人口落户。

房票，是在长沙买房的“入场券”。2022在长沙买房，需要提前做哪些准备，需要提前了解哪些知识，今天图哥一一为大家道来。

购房资格

目前长沙对产权70年的住宅限购，区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区、长沙县。

总的来说，长沙购房资格在获取方式上并未发生变化。

敲黑板 划重点

据望城区有关重点企业员工购房政策，《关于在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干购房的操作流程》，园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部(集团所属外地企业)连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。望城园区企业申请时，可以企业为单位，联系经开区社会事务局领取人才购房申请表，提交相关证明材料(本人劳动合同、企业出具的在长工作证明、任职文件、缴纳社保证明)，送经开区社会事务局审核，再由管委会审批，办理购房资格审核手续。

园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部(集团所属外地企业)连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。

二套房购买补充要求

本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;

另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签(备案)时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。

有一套拆迁安置房的朋友，想买第二套，以竣工验收交房时间满4年替代取得不动产权证满4年。

离婚人员在长沙购房资格

有关离异人员在长购房资格的相关问题，大家都很困扰。市住建局第一次系统回答了这个问题。

本市户籍夫妻离异不满两年，以单身或单亲(父或母与未成年子女)家庭购房的，应须提交离婚证和离婚协议或离婚的生效法律文书，按下列情况处理:

(1)离异前家庭住房总套数为2套及以上的，无购房资格;

(2)离异前家庭住房总套数为1套且房产证满4年的，单身家庭无购房资格，单亲家庭在限购区域内可购买一套商品住房(市外迁入落户不满二年及市外户籍的除外);

(3)离异前家庭住房总套数为0的，在限购区域内限购一套商品住房，离异时间满一年后属于首套刚需。

落户方式\n\n\n 备注:本科生(及以上)、大专生落户长沙，可以直接在微信上预约了。

落户条件及资料

1、本科及以上学历毕业生，凭户口本、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户;

2、大专毕业生，凭户口本、长沙社保记录(无时限要求)、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户。

微信预约办理流程

关注“长沙公安”公众号→点击“微预约”→选择“户籍业务”→“户口迁入登记”→“高校职院毕业(肄业、转学)生落户”，就可预约办理

购房后落户流程(住宅)\n\n\n公寓落户细则

关于公寓落户，近期，私下咨询图哥的朋友比较多，今天再一次为大家分享一下有关公寓落户的相关细则。

购买的房产系商业办公用房，产权系共有，属析产房，根据长公境2018[55]号文第三条规定:析产房不能凭购房合同办理。析产房需不动产权证出来以后，析产权共有人协议及公证书(配偶或父母子女关系不需要公证书)办理。\n\n\n 根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》(长公通〔2018〕43号)登记条件:在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

关于贷款

置业者选好房后，开发商一般会要求在一周之内交首付，之后进行银行面签。\n\n\n注意:公积金贷款买房，根据最新政策，个人连续正常缴存12个月以上，可以申请市公积金贷款，最高额度60万。

其中，首套房首付为20%，基准利率3.25%;二套最低首付为60%，利率上浮10%。

关于契税

目前，长沙契税缴纳根据房屋套数的不同，税率也会有所差异。

购房者可在长沙银行、交通银行柜台，或税务窗口、自助办税终端，以及开发商专用POS机，办理契税缴纳。

此外，此前购房，但未享受优惠税率政策多缴契税的购房者，也可以去税务窗口申请退税。

关于征信报告

打印征信报告很简单，自助查询只需本人携带有效身份证原件，按照自助查询机上的语音提示操作即可完成，步骤简单，全程不超过2分钟。

另外，征信报告是有有效期限的，征信报告有效期一般是3个月。

20个征信打印网点

【芙蓉区】

查询点:中国人民银行长沙中心支行

地址:长沙市解放西路148号银宏大厦1楼

查询点:交通银行长沙定王台支行

地址:长沙市解放西路136号蓝色地标一楼

查询点:工商银行长沙蓉园支行

地址:长沙市韶山北路13号

查询点:平安银行长沙分行

地址:长沙市五一大道456号亚大时代10楼

查询点:建设银行芙蓉中路支行

地址:长沙市芙蓉中路二段130号

【雨花区】

查询点:中信银行长沙劳动中路支行

地址:长沙市劳动中路348号

【天心区】

查询点:建设银行芙蓉南路支行

地址:长沙市芙蓉南路一段788号

查询点:交通银行长沙九峰支行

地址:长沙市骏才路6号省政府机关九峰服务中心四号楼一楼

【开福区】

查询点:中国银行湖南省分行营业部

地址:长沙市芙蓉中路一段593号

查询点:中国邮政储蓄银行湖南省分行直属支行

地址:长沙市芙蓉中路一段489号

查询点:建设银行长沙芙星支行

地址:长沙市芙蓉中路一段59号

查询点:中信银行长沙分行营业部

地址:长沙市湘江北路1500号

【岳麓区】

查询点:华融湘江银行金星路支行

地址:长沙市岳麓大道355号西城龙庭4号栋

查询点:中国银行湘江新区分行

地址:长沙市岳麓区麓谷大道658号

查询点:中国银行梅溪湖支行

地址:长沙市岳麓区环湖路1177号

查询点:上海浦东发展银行长沙分行营业部

地址:长沙市滨江新城茶子山东路102

查询点:湖南三湘银行总行营业部

地址:长沙市滨江景观大道楷林国际D座

【望城区】

查询点:中国人民银行望城支行

地址:长沙市高岭镇郭亮中路113号

【长沙县】

查询点:长沙银行星沙支行

地址:长沙县板仓中路98号

查询点:中国银行星沙支行

地址:长沙市经济开发区星沙大道27号

关于无房证明

无房证明有效期一般是一个月，其中，晚报点周六也可以打印，其他网点只能周一到周五打印;长沙县的无房证明打印地址是长沙县政务中心。

打印地点

【晚报点】芙蓉区晚报大道150号一楼;

【德政园点】芙蓉区马王堆中路248号三楼;

【城南点】天心区雀园路420号九峰大厦二楼;

【河西点】长沙市政府第二办公楼政务中心一楼;

目前，长沙市民可以在家便可以打印长沙市不动产信息查询证明，只需要简单的4步。

有三点值得注意:

(1)该查询功能只需登录微信通过身份证实名认证以及人脸识别认证，即可查询本人在长沙市内五区范围内的不动产登记信息。

(2)信息查询出具的电子证明与登记中心人工窗口、自助查询机出具的证明具有同等法律效力。

(3)电子证明可作为图片保存利用，电子证明通过电子签章技术、查询编号验证及二维码验证途径识别信息真伪，确保证明真实性。每人每天可查询一次结果。

二、长沙购房资格最新政策2022

2021年在长沙买房需要满足以下条件：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、非长沙市户籍，在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

3、长沙本地户口，可以购买两套房；

4、如果申请贷款买房的话，购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

而且购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

5、相关部门规定的其他条件。

长沙买房注意事项包括：

1、如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税；

2、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房；

3、对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定；

4、服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。

【法律依据】《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；

套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

三、长沙购房资格最新政策2021条件

长沙落户新政策2022是：

1、合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁）且连续缴纳12个月个人所得税或城镇社会保险；

2、投资兴办企业、个人创业，已纳税或已安置人员就业的企业法人代表且连续缴纳12个月的企业所得税或个人所得税或城镇社会保险；

3、通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，一房一户。

高校本科及以上学历的毕业生，凭毕业证、就业报到证或长沙市合法稳定就业凭证材料，可以将本人户口迁入长沙市城镇地区。

一、在我市合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时在我市连续缴纳12个月个人所得税或城镇社会保险的，可以将本人户口迁入居住地城镇地区。

二、在我市投资兴办企业、个人创业，已纳税或已安置人员就业的企业法人代表、合伙人、出资人、股东等及个体工商户，在我市连续缴纳12个月的企业所得税或个人所得税或城镇社会保险的，可以将本人户口迁入我市城镇地区。

三、在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

法律依据：

《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》第一条一、在我市合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时在我市连续缴纳12个月个人所得税或城镇社会保险的，可以将本人户口迁入居住地城镇地区。

二、在我市投资兴办企业、个人创业，已纳税或已安置人员就业的企业法人代表、合伙人、出资人、股东等及个体工商户，在我市连续缴纳12个月的企业所得税或个人所得税或城镇社会保险的，可以将本人户口迁入我市城镇地区。

三、在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

四、长沙落户最新政策2022

2022外地人长沙买房需要以下条件：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；

6、购房者必须信用良好，收入稳定。

在长沙想要买房的话，是需要符合一定条件的，对于外地人来说，需要连续交满24个月社保才行。

1、目前长沙限购区域为六区一县：

芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。

宁乡市、浏阳市不在限购范围。

2、外地人落户长沙满2年及以上有购房资格。

外地人落户长沙2年以上的家庭户口，首套房产权证满4年或网签满6年，有资格购买第2套房。

3、外地人落户满1年，社保或个税满1年有购房资格，落户时间与社保或个税要同时满1年。

4、外地人落户不满一年或者不落户，社保或个税满2年有购房资格。

5、没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭该人才绿卡可获得购房资格。

外地人买房注意事项有哪些1、熟悉当地购房政策不同地方均出台有不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。

同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。

不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。

如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。

这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

2、恰当估计你的经济实力异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。

但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

3、了解开发企业诚信度不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。

因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。

在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

4、充分了解投资项目的背景一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。

但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。

一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

5、要保证资金划拨安全异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。

因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。

一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

法律依据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

五、外地人长沙买房条件2022政策

2022外地人长沙买房需要以下条件：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；

6、购房者必须信用良好，收入稳定。

在长沙想要买房的话，是需要符合一定条件的，对于外地人来说，需要连续交满24个月社保才行。

1、目前长沙限购区域为六区一县：

芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。

宁乡市、浏阳市不在限购范围。

2、外地人落户长沙满2年及以上有购房资格。

外地人落户长沙2年以上的家庭户口，首套房产权证满4年或网签满6年，有资格购买第2套房。

3、外地人落户满1年，社保或个税满1年有购房资格，落户时间与社保或个税要同时满1年。

4、外地人落户不满一年或者不落户，社保或个税满2年有购房资格。

5、没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭该人才绿卡可获得购房资格。

外地人买房注意事项有哪些1、熟悉当地购房政策不同地方均出台有不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。

同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。

不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。

如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。

这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

2、恰当估计你的经济实力异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。

但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

3、了解开发企业诚信度不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。

因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。

在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

4、充分了解投资项目的背景一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。

但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。

一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

5、要保证资金划拨安全异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。

因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。

一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

法律依据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

六、长沙落户政策2022

2021年在长沙买房需要满足以下条件：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、非长沙市户籍，在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

3、长沙本地户口，可以购买两套房；

4、如果申请贷款买房的话，购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

而且购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

5、相关部门规定的其他条件。

长沙买房注意事项包括：

1、如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税；

2、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房；

3、对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定；

4、服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。

【法律依据】《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；

套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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文章来源参考：头条-长沙市拆迁代迁政策，外地人长沙买房条件2022政策

内容审核：徐菲律师

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