江阴市城市房屋拆迁管理补偿条例，江阴市最新拆迁标准

江阴市城市房屋拆迁管理补偿条例，江阴市最新拆迁标准

一、江阴市最新拆迁标准

法律客观：

关于城市房屋拆迁补偿最低标准的规定1、城市房屋拆迁补偿最低标准。城市房屋拆迁补偿最低标准，是指被拆迁人仅有一处住房且实际居住的，经拆迁评估后，补偿款不足万元的，拆迁人按照7万元对被拆迁人予以补偿。该项补偿的标准以房屋所有权证为准，对拥有房屋共有权证的被拆迁人按实际评估价值给予补偿。2、在《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》施行之前被拆迁人取得的房产，经拆迁评估后，拆迁补偿款不足城市房屋拆迁补偿最低标准、且被拆迁人家庭他处确无住房的，由拆迁人给被拆迁人按城市房屋拆迁补偿最低标准的规定给予补偿。对于公房承租人除需确认公房承租人家庭他处确无住房外，公房承租人必须符合房改条件但未参加房改，且选择货币补偿的，方可按城市房屋拆迁补偿最低标准的规定给予补偿。3、在《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》施行之后，被拆迁人以房屋分割、继承、买卖、赠与等方式取得的被拆迁房屋，拆迁人在执行《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十四条时，应严格把关。必须查清被拆迁人家庭的居住状况，并经公示，确认被拆迁人家庭他处确无住房的，方可按城市房屋拆迁补偿最低标准的规定给予补偿;被拆迁人家庭他处另有住房(本市有私有住房或者租赁公有住房)的，由拆迁人按照实有的拆迁补偿评估价值给予被拆迁人补偿。拆迁人在执行《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条时，除应查清公房承租人家庭的居住状况，经公示确认公房承租人家庭他处确无住房外，尚需查清公房承租人是否符合房改条件以确定公房承租人是否享受城市房屋拆迁补偿最低标准。只有公房承租人符合房改条件但未参加房改的，方可按城市房屋拆迁补偿最低标准的规定给予补偿。4、经核定符合享受城市房屋拆迁补偿最低标准的被拆迁人，可按以下方式选择：(1)对拆迁私有住宅房屋的补偿办法：若被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿款不足7万元的，由拆迁人给被拆迁人补足7万元。(2)对拆迁公有出租居住房屋中公房承租人符合房改条件且未参加房改的补偿办法：若选择货币补偿的，按《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条规定执行，货币补偿款不足7万元的，由拆迁人给公房承租人补足7万元;若选择继续租住公房的，应经房管部门批准，由房管部门指定地点、层次提供相当于原住房面积的房屋给公房承租人租住，拆迁人给房屋产权单位支付拆迁补偿款，公房承租人不享受拆迁补偿款，也不享受最低补偿标准。

二、江阴农村拆迁政策

法律分析：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：

搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条：

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、江阴拆迁补偿标准

法律分析：

澄江街道先锋村股份经济合作社、澄江街道浮桥村、青阳镇里旺里村、青阳镇街西村、祝塘镇石堰村、祝塘镇文林村、五福村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、江阴青阳以后哪些地方要拆迁

法律分析：

江阴市自然资源和规划局公布最新一批征地告知书涉及青阳镇、云亭街道、澄江街道、城东街道。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

五、江阴青阳5年内拆迁规划

法律分析：

江阴市自然资源和规划局公布最新一批征地告知书涉及青阳镇、云亭街道、澄江街道、城东街道。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

六、江阴青阳以后哪些地方要拆迁？

法律分析：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：

搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条：

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-江阴市城市房屋拆迁管理补偿条例，江阴青阳5年内拆迁规划

内容审核：赵治律师

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