袁海超律师
有多年法律行业工作经验，专注行政法领域，师从征地拆迁领域资深律师杨念平，沉稳细心，擅长谈判沟通，对集体土地征收和群体性拆迁案件有丰富经验。
农木村土地拆迁补偿标准，利川市房屋征收补偿方案
一、利川市房屋征收补偿方案
法律分析：一类区片区片范围：城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
补偿标准：耕地：50000元亩；菜地：55000元亩；果园：55000元亩；茶园：55000元亩；精养鱼池：55000元亩；林地：35000元亩；未利用地：25000元亩。
二类区片区片范围：谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。
补偿标准：耕地：40250元亩；菜地：44275元亩；果园：44275元亩；茶园：44275元亩；精养鱼池：44275元亩；林地：28175元亩；未利用地：20125元亩。
三类区片区片范围i：除上述区域以外的其他村。
补偿标准：耕地：30800元亩；菜地：33880元亩；果园：33880元亩；茶园：33880元亩；精养鱼池：33880元亩；林地：21560元亩；未利用地：15400元亩。
法律依据：《湖北省利川市2020年度最新征收土地补偿标准方案》
（一） 征地补偿 ，
1、 土地补偿费及安置补助费：拟征收凉雾乡池谷村耕地按 年产值2000元亩计算。土地补偿费按10倍，安置补助费按 15倍，合计为50000元亩；园地补偿为耕地的1. 1倍、林地 补偿为耕地的0. 7倍；未利用地补偿为耕地的0.5倍。
2、 青苗及附着物补偿：青苗补助费按鄂土资函[2014]242 号文件执行；附作物补偿按利政规[2015]4号文件执行，林木的 补偿以林业部门确定的补偿标准或以征地方和被征地方协商价 格为补偿依据。
（二） 房屋征收补偿及安置：房屋及宅基地补偿安置根据利 政规[201514号文件规定执行。
（三） 被征地范围内涉及的电力、通讯、广播电视、通水、 通气等设施的补偿搬迁按利川市人民政府确定的标准执行。
二、利川房屋征收与补偿标准
湖北省恩施州利川市土地共分为三类：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；
建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；
忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；
团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；
毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；
沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
三、最新湖北省恩施州利川市征地补偿标准
法律分析：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；
建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；
忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；
团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；
毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；
沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
法律依据：
《湖北省利川市2020年度最新征收土地补偿标准方案》
（一） 征地补偿 ，
1、 土地补偿费及安置补助费：
拟征收凉雾乡池谷村耕地按 年产值2000元/亩计算。
土地补偿费按10倍，安置补助费按 15倍，合计为50000元/亩；
园地补偿为耕地的1. 1倍、林地 补偿为耕地的0. 7倍；
未利用地补偿为耕地的0.5倍。
2、 青苗及附着物补偿：
青苗补助费按鄂土资函[2014]242 号文件执行；
附作物补偿按利政规[2015]4号文件执行，林木的 补偿以林业部门确定的补偿标准或以征地方和被征地方协商价 格为补偿依据。
（二） 房屋征收补偿及安置：
房屋及宅基地补偿安置根据利 政规[201514号文件规定执行。
（三） 被征地范围内涉及的电力、通讯、广播电视、通水、 通气等设施的补偿搬迁按利川市人民政府确定的标准执行。
四、利川市房子征收补偿方案
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
湖北省恩施州利川市土地共分为三类：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域(含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村)。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇(光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村)、柏杨坝镇(柏杨坝村、响水村)、汪营镇(清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村)；
建南镇(仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村)；
忠路镇(综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会)；
团堡镇)大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村)、南坪乡(南坪村、干堰村、大罗村、田湾村)、文斗乡(文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村)；
毛坝镇(沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村)；
沙溪乡(八银村、司城村、江口村、天望坡村)。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
五、湖此利川征地补偿标准是怎样的
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
湖北省恩施州利川市土地共分为三类：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域(含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村)。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇(光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村)、柏杨坝镇(柏杨坝村、响水村)、汪营镇(清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村)；
建南镇(仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村)；
忠路镇(综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会)；
团堡镇)大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村)、南坪乡(南坪村、干堰村、大罗村、田湾村)、文斗乡(文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村)；
毛坝镇(沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村)；
沙溪乡(八银村、司城村、江口村、天望坡村)。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
六、利川市自建房拆迁补偿标准
湖北省恩施州利川市土地共分为三类：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；
建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；
忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；
团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；
毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；
沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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文章来源参考：头条-农木村土地拆迁补偿标准，湖此利川征地补偿标准是怎样的
内容审核：袁海超律师
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
