余江农村房屋拆迁补偿，农村宅基地超出的部分房子要收费吗

余江农村房屋拆迁补偿，农村宅基地超出的部分房子要收费吗

一、农村宅基地超出的部分房子要收费吗

农村宅基地超出部分的房子是否需要收费，取决于具体的超出情况。

“一户一宅”超出限定面积：如果宅基地面积超出了当地规定的标准，但超出部分在20平方米以下，通常不收取有偿使用费。若超出面积在20-70平方米之间，则按每年3元平方米的标准收费。如果超出面积更多，例如70-120平方米，费用会相应增加，通常按每年6元平方米计算。并且，超出限定面积每增加50平方米，收费标准会提高3元平方米。

“一户多宅”的情况：对于拥有多处宅基地的家庭，多出的宅基地部分会按照实际占地面积，以每年15元平方米的标准收取有偿使用费。

通过继承或其他方式占有的宅基地：这类宅基地也会根据事实上占地表面积收取有偿使用费，具体费用根据当地政策和规定而定。

此外，不同地区对宅基地的面积标准有所不同，因此具体的超面积费用也会有所差异。总的来说，农村宅基地超出部分是否需要收费以及收费标准如何，需结合当地的具体政策和规定来判断。

请注意，以上内容仅供参考，并不构成法律建议。如有关于宅基地的具体问题或疑虑，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确和最新的法律意见。

二、宅基地超面积是不是必须交费

农村宅基地超占费收费标准：

1、农村宅基地超占费收费标准实行阶梯式收费，各个地区的规定都不同，如江西余江农村宅基地超占费标准为超出1-50平米部分，按10元/平方米收费；

超出51-100平方米按15元/平方米收费；

超过150平方米以上的，每增加50平方米标准提高50元/平方米。

2、农村宅基地超占费标准，实行阶梯式收费，按10元/平方米收费，每次超占50平方米以内（含50平方米）的部分按10元/平方米收费；

超出50平方米的部分，交流道按2.5元/平方米收费，其余部分按5元/平方米收费。

农村宅基地动迁补偿协议的基本内容：

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

2、安置用房面积、标准等信息；

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

6、违约责任和争议解决的方式；

7、其他条款以及双方有另需补充的事项。

综上所述，不同地区的规定可能存在不同，建议咨询当地相关部门获得相关信息。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、宅基地超出部分怎么收费

一、农村宅基地超面积该怎么处理1、农村宅基地超面积一般可以通过如下方法处理：

（1）宅田相抵政策。

宅基地多占了，那么就用耕地来弥补，保持总量的平衡；

（2）另外还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地，在和村集体协商一致的情况下，报上级部门批准；

（3）村民自治协商原则。

由村集体共同商定，决定处理方案，然后上报上级部门。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地可以继承吗农村在基地不可以继承。

宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，其不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

如果继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，比如继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，父母的宅基地就不能再继承。

四、农村宅基地超面积该怎么处理

乡村宅基地有偿使用费按下列准则收取。

（一）“一户一宅”超限定面积部分，按阶梯累进式办法收取有偿使用费。

对超出限定面积20平方米以下部分，不收取有偿使用费；

超出限定面积20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米计量；

70-120平方米部分，按每年6元平方米计量；

平方米部分，按每年9元平方米计量。

依此类推，超出限定面积每增加50平方米，收费准则提高3元平方米。

（二）“一户多宅”的多宅部分，按事实上占地表积每年15元平方米准则收取有偿使用费。

（三）通过继承方式在乡村占有、使用宅基地的，按事实上占地表积每年5元平方米准则收取有偿使用费；

以其他方式占有和使用宅基地的，有偿使用费按事实上占地表积每年10元平方米准则收取。

补充：

1、我国农村宅基地管理法规定我国农村居民需实行一户一宅的制度，宅基地面积也有一定的面积标准。

2、农村宅基地面积有一定的档次标准，是根据人数进行确认的。

一户2-3人其建房宅基地的面积不得超过75平，一户4-5人的其建房宅基地面积不得超过110平，一户6人及以上的其建房宅基地面积不得超过125平，这样一进行折算，那农村宅基地人均面积标准在20-35平左右，但人数若是增多，其人均面积就会减少。

3、农村宅基地人均面积还与其他因素有关，据悉使用非耕地的，每档最高可增加15平，在山区利用荒山或者是荒坡进行建房的，每档最高可增加35平。

其人均宅基地面积相应的也会提高一点。

4、若是实施旧村改造，移民下山等工作，其拆除面积超出用地限额20平以上的家庭，可以放宽一个档次的用地限额，那么其人均宅基地使用面积也说有所提高。

5、不同地区的宅基地面积也有一定的差异，如北京近郊区不得超过0.25亩，其他区域不得超过0.3亩;湖南地区城市和县城近郊区，每户不得超过160平，湖区和平原不得超过200平，山地丘陵地区不得超过230平，河北建房占用农用地的面积不得超过200平，占用建设用地和未利用地建房面积不得超过233平等等。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

五、农村宅基地超出面积的收费标准

乡村宅基地有偿使用费按下列准则收取。

（一）“一户一宅”超限定面积部分，按阶梯累进式办法收取有偿使用费。

对超出限定面积20平方米以下部分，不收取有偿使用费；

超出限定面积20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米计量；

70-120平方米部分，按每年6元平方米计量；

平方米部分，按每年9元平方米计量。

依此类推，超出限定面积每增加50平方米，收费准则提高3元平方米。

（二）“一户多宅”的多宅部分，按事实上占地表积每年15元平方米准则收取有偿使用费。

（三）通过继承方式在乡村占有、使用宅基地的，按事实上占地表积每年5元平方米准则收取有偿使用费；

以其他方式占有和使用宅基地的，有偿使用费按事实上占地表积每年10元平方米准则收取。

补充：

1、我国农村宅基地管理法规定我国农村居民需实行一户一宅的制度，宅基地面积也有一定的面积标准。

2、农村宅基地面积有一定的档次标准，是根据人数进行确认的。

一户2-3人其建房宅基地的面积不得超过75平，一户4-5人的其建房宅基地面积不得超过110平，一户6人及以上的其建房宅基地面积不得超过125平，这样一进行折算，那农村宅基地人均面积标准在20-35平左右，但人数若是增多，其人均面积就会减少。

3、农村宅基地人均面积还与其他因素有关，据悉使用非耕地的，每档最高可增加15平，在山区利用荒山或者是荒坡进行建房的，每档最高可增加35平。

其人均宅基地面积相应的也会提高一点。

4、若是实施旧村改造，移民下山等工作，其拆除面积超出用地限额20平以上的家庭，可以放宽一个档次的用地限额，那么其人均宅基地使用面积也说有所提高。

5、不同地区的宅基地面积也有一定的差异，如北京近郊区不得超过0.25亩，其他区域不得超过0.3亩;湖南地区城市和县城近郊区，每户不得超过160平，湖区和平原不得超过200平，山地丘陵地区不得超过230平，河北建房占用农用地的面积不得超过200平，占用建设用地和未利用地建房面积不得超过233平等等。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

六、农村宅基地超占的面积如何处理

农村宅基地超占费收费标准：

1、农村宅基地超占费收费标准实行阶梯式收费，各个地区的规定都不同，如江西余江农村宅基地超占费标准为超出1-50平米部分，按10元/平方米收费；

超出51-100平方米按15元/平方米收费；

超过150平方米以上的，每增加50平方米标准提高50元/平方米。

2、农村宅基地超占费标准，实行阶梯式收费，按10元/平方米收费，每次超占50平方米以内（含50平方米）的部分按10元/平方米收费；

超出50平方米的部分，交流道按2.5元/平方米收费，其余部分按5元/平方米收费。

农村宅基地动迁补偿协议的基本内容：

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

2、安置用房面积、标准等信息；

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

6、违约责任和争议解决的方式；

7、其他条款以及双方有另需补充的事项。

综上所述，不同地区的规定可能存在不同，建议咨询当地相关部门获得相关信息。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-余江农村房屋拆迁补偿，农村宅基地超出面积的收费标准

内容审核：刘清伟律师

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