房屋拆迁无独立卫生间补偿，邻居占用公共面积建厕所怎么办

房屋拆迁无独立卫生间补偿，邻居占用公共面积建厕所怎么办

一、邻居占用公共面积建厕所怎么办

邻居占用公共面积建厕所是违法的。针对这一问题，你可以采取以下措施：

一、与邻居协商

你可以尝试与邻居进行沟通，表达你对他们占用公共面积建厕所的担忧，并寻求和平解决方案。通过友好的对话，双方可能能够达成共识并解决问题。

二、向物业服务企业反映

如果协商无果，你可以向物业服务企业反映情况。根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业有责任制止物业管理区域内的违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。因此，物业服务企业可能会采取措施制止邻居的违法行为。

三、向相关行政管理部门投诉

如果物业服务企业未能有效处理问题，你可以向相关行政管理部门投诉。这些部门会根据法律法规对邻居的违法行为进行调查和处理。

四、寻求法律途径解决

如果以上方法均无法解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并寻求法律援助。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，你有权要求邻居停止占用公共面积并恢复原状。

总之，邻居占用公共面积建厕所是违法的行为，你应该采取合适的措施来维护自己的权益。在处理过程中，务必保持冷静和理性，避免激化矛盾。

二、我家离邻居建厕所的距离是否符合法律规定？

邻居家占用公共面积的处理方法具体如下：

1、向物业反映反映，要求物业在一定期限内联系邻居作出处理，尽快退出对公共面积的使用；

2、或者可以向当地居委会、街道、住建局反映情况，要求介入处理；

3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理，也可以通知媒体跟进。

公用公共建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公共建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公共建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第十一条 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

三、怎么对付邻居家占用公共面积

法律分析：

可以先协商处理，协商不成，起诉维权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

四、邻居占用公共面积应该怎样处理

没有规定。

农村盖房高度

现在农村盖房都是比较迫切的需求，因为随着子女的长大，结婚需要盖新房是很正常的一件事情。

以前上一辈留下来的房子明显是不够用的，而且房屋的功能也不够。

比如现在的年轻人都是需要主卧带独立卫生间的，因为这样比较有私密性。

不管是在城镇还是农村，这样的要求都是不算过分的。

所以，现在的年轻人都喜欢把要建的房子好好的设计一下，找设计师出房屋设计图，年轻人们都是想要一个温馨而功能比较现代的家。

但是现在农村盖房涉及的问题还是很多的，比如盖房的高度问题。

因为农村的地都是属于村里的，所以你要盖房就得争得四邻的同意才行。

比如房子的高度问题，因为你盖的新房肯定不能超过四邻的房子的高度，否则他们就会来闹事。

因为你的房子比他们高，他们认为在风水上你是压住了他们。

还有就是采光和道路的问题，都是需要邻居们的同意后你才能开始建房的。

所以你得先把房屋设计图给他们看，他们觉得没有什么问题的话，你才可以开始盖房。

然而在山区的农村，想要盖房遇到的问题就比较多了。

因为在山区，房子的地基都不在一个水平线上，所以如果你的周围有地基比你家低的房屋的话，那么你家盖的房子不能超过他的高度，那意思就是说你的层高不能太高，这样的话房屋就会显得太压抑。

这样矛盾就出来了，新房已经盖了，肯定不甘心把房屋盖的太低，因为这样住着不舒服。

没有确切的法律规定。

邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。

后建者的就不得影响先建者的正常利用。

《民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条

五、邻居建厕所离我家多远不违法

没有规定。

农村盖房高度

现在农村盖房都是比较迫切的需求，因为随着子女的长大，结婚需要盖新房是很正常的一件事情。

以前上一辈留下来的房子明显是不够用的，而且房屋的功能也不够。

比如现在的年轻人都是需要主卧带独立卫生间的，因为这样比较有私密性。

不管是在城镇还是农村，这样的要求都是不算过分的。

所以，现在的年轻人都喜欢把要建的房子好好的设计一下，找设计师出房屋设计图，年轻人们都是想要一个温馨而功能比较现代的家。

但是现在农村盖房涉及的问题还是很多的，比如盖房的高度问题。

因为农村的地都是属于村里的，所以你要盖房就得争得四邻的同意才行。

比如房子的高度问题，因为你盖的新房肯定不能超过四邻的房子的高度，否则他们就会来闹事。

因为你的房子比他们高，他们认为在风水上你是压住了他们。

还有就是采光和道路的问题，都是需要邻居们的同意后你才能开始建房的。

所以你得先把房屋设计图给他们看，他们觉得没有什么问题的话，你才可以开始盖房。

然而在山区的农村，想要盖房遇到的问题就比较多了。

因为在山区，房子的地基都不在一个水平线上，所以如果你的周围有地基比你家低的房屋的话，那么你家盖的房子不能超过他的高度，那意思就是说你的层高不能太高，这样的话房屋就会显得太压抑。

这样矛盾就出来了，新房已经盖了，肯定不甘心把房屋盖的太低，因为这样住着不舒服。

没有确切的法律规定。

邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。

后建者的就不得影响先建者的正常利用。

《民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条

六、邻居占用公共面积应该怎样处理？

邻居家占用公共面积的处理方法具体如下：

1、向物业反映反映，要求物业在一定期限内联系邻居作出处理，尽快退出对公共面积的使用；

2、或者可以向当地居委会、街道、住建局反映情况，要求介入处理；

3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理，也可以通知媒体跟进。

公用公共建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公共建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公共建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第十一条 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁无独立卫生间补偿，邻居建厕所离我家多远不违法

内容审核：谭深杰律师

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