淄博市2021年房租拆迁补偿标准，2021年疫情房租减免国家规定

淄博市2021年房租拆迁补偿标准，2021年疫情房租减免国家规定

一、2021年疫情房租减免国家规定

法律主观：

国家没有规定疫情期间免房租。国家鼓励地方政府出台相关财政扶持政策。充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用，有条件的地方可以设立专项纾困资金，加大对受疫情影响严重中小企业的支持。鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还 社会保险 费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策，切实减轻中小企业成本负担。已出台相关政策的地区，要加强部门协调，推动尽快落地见效。

法律客观：

《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》

第二条

（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

（二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

（三）对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

二、2021年疫情房租减免政策还执行吗

2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

各市(区)可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。

对减免租金的房屋业主，2022年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，根据条例授权和地方实际给予减免。

2022年加大中小微企业设备器具税前扣除力度。

中小微企业2022年度内新购置的单位价值500万元以上的设备器具，折旧年限为3年的可选择一次性税前扣除，折旧年限为4年、5年、10年的可减半扣除。

企业可按季度享受优惠，当年不足扣除形成的亏损，可在以后5个纳税年度结转扣除。

符合条件的服务业市场主体可以享受。

涉及对房租减免政策宣传是否到位，房租减免实施主体单位是否开展政策宣传，入住企业是否知晓减免政策。

房租减免实施主体单位是否制定房租减免相关举措，开展房租减免工作。

房租减免实施单位减免政策是否做到公平公正公开，房租减免资金是否兑现。

陕西省工信厅要求相关市区要高度重视，严密组织，指定一名领导和专人负责此项工作，及时发现问题，坚决纠正解决，确保惠企政策落实落细。

疫情期间国企减免房租政策？1、减免主体，将所属房产出租用于经营的市属国有全资企业和行政事业单位及其所办全资企业；

2、减免对象，依法合规承租减免主体房产，直接自用于生产经营、出现困难且在市内注册的服务业小微企业和个体工商户；

3、减免期间，疫情期间位于市内中高风险地区及实施封闭封控管理区域范围内的，租金减半收取期间为2021年7月，租金免收期间为2021年8月；

【法律依据】：

《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条 实施房屋租金减免 （一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。

转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

（二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。

因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

（三）对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

三、2022年陕西疫情减免房租政策

一、疫情不免租金可以举报吗疫情不免租金不可以举报。

国家并没有出台关于疫情期间免租问题。

根据《工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》：

鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。

二、疫情期间承租人的义务有哪些1、合理使用租赁物的义务承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。

承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2、妥善保管租赁物的义务承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

3、按期支付租金的义务承租人应当按照约定的期限支付租金。

承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、不得擅自改善和增设他物的义务承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。

承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

5、通知义务在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：

(1)租赁物有修理、防止危害的必要;(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。

承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

四、2022疫情房租减免国家规定

疫情期间北京市减免房租的政策如下：

承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；

对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定。

2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免2022年6个月租金，其他地区减免3个月租金。

承租方2022年内实际租期不满一年的，根据实际租期按比例享受减免。

国有房屋出租单位可采取免收、退还等方式减免租金。

经双方协商一致，也可按照减免标准采取免费延长合同租期等其他方式实施。

国家对于疫情房租减免的政策根据不同地方有不同的规定。

例如北京市按照政府的要求关闭停业并且裁员，会免收2月份房租。

承租方如果是用于办公用房，给予2月份租金减免50%。

广东省由于疫情影响严重较大，不能正常的营业，民营承租企业会免收第1个月租金。

国有房屋出租单位应主动将政策告知承租方，服务业小微企业和个体工商户也可以通过首都之窗等网站查询减免租金的操作指引，如果符合相关条件，即可向出租方提出减免申请。

出租方要及时受理并告知审核结果，履行决策程序后与相关方签订协议。

法律依据：

《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。

转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。

五、北京疫情期间房租减免政策

疫情期间北京市减免房租的政策如下：

承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；

对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定。

2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免2022年6个月租金，其他地区减免3个月租金。

承租方2022年内实际租期不满一年的，根据实际租期按比例享受减免。

国有房屋出租单位可采取免收、退还等方式减免租金。

经双方协商一致，也可按照减免标准采取免费延长合同租期等其他方式实施。

国家对于疫情房租减免的政策根据不同地方有不同的规定。

例如北京市按照政府的要求关闭停业并且裁员，会免收2月份房租。

承租方如果是用于办公用房，给予2月份租金减免50%。

广东省由于疫情影响严重较大，不能正常的营业，民营承租企业会免收第1个月租金。

国有房屋出租单位应主动将政策告知承租方，服务业小微企业和个体工商户也可以通过首都之窗等网站查询减免租金的操作指引，如果符合相关条件，即可向出租方提出减免申请。

出租方要及时受理并告知审核结果，履行决策程序后与相关方签订协议。

法律依据：

《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。

转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。

六、疫情期间国企减免房租政策

2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

各市(区)可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。

对减免租金的房屋业主，2022年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，根据条例授权和地方实际给予减免。

2022年加大中小微企业设备器具税前扣除力度。

中小微企业2022年度内新购置的单位价值500万元以上的设备器具，折旧年限为3年的可选择一次性税前扣除，折旧年限为4年、5年、10年的可减半扣除。

企业可按季度享受优惠，当年不足扣除形成的亏损，可在以后5个纳税年度结转扣除。

符合条件的服务业市场主体可以享受。

涉及对房租减免政策宣传是否到位，房租减免实施主体单位是否开展政策宣传，入住企业是否知晓减免政策。

房租减免实施主体单位是否制定房租减免相关举措，开展房租减免工作。

房租减免实施单位减免政策是否做到公平公正公开，房租减免资金是否兑现。

陕西省工信厅要求相关市区要高度重视，严密组织，指定一名领导和专人负责此项工作，及时发现问题，坚决纠正解决，确保惠企政策落实落细。

疫情期间国企减免房租政策？1、减免主体，将所属房产出租用于经营的市属国有全资企业和行政事业单位及其所办全资企业；

2、减免对象，依法合规承租减免主体房产，直接自用于生产经营、出现困难且在市内注册的服务业小微企业和个体工商户；

3、减免期间，疫情期间位于市内中高风险地区及实施封闭封控管理区域范围内的，租金减半收取期间为2021年7月，租金免收期间为2021年8月；

【法律依据】：

《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条 实施房屋租金减免 （一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。

转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

（二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。

因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

（三）对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

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文章来源参考：头条-淄博市2021年房租拆迁补偿标准，北京疫情期间房租减免政策

内容审核：李佳欣律师

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