拆迁补偿款归属，拆迁安置补偿款的归属

拆迁补偿款归属，拆迁安置补偿款的归属

一、拆迁安置补偿款的归属

拆迁安置补偿款的归属问题主要取决于被拆迁房屋的所有权以及拆迁安置的具体情况。

一、如果被拆迁房屋为私有住房，且其所有权是夫妻一方在结婚登记前取得的，那么拆迁安置补偿款及安置房应当认定为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产分割。

二、如果被拆迁房屋为私有住房，所有权在结婚登记后取得，那么被拆迁房屋与安置房屋的差额如果以夫妻共同财产出资结清，拆迁安置补偿款及安置房应认定为夫妻共同财产。

三、对于公房拆迁，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。在存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人（公房租赁关系中的出租人）只有在与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

四、如果是宅基地拆迁，宅基地拆迁补偿款一般归村集体所有。而农村房屋拆迁的补偿款则归属于房屋的所有权人。具体的补偿标准可能包括房屋补偿、安置补偿、附着物补偿以及青苗补偿等。

总的来说，拆迁安置补偿款的归属需要根据具体情况来判断，包括被拆迁房屋的所有权、拆迁安置的方式以及相关的法律规定。在面临拆迁安置补偿问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

二、安置房再拆迁怎么补偿

法律分析：

拆迁安置补偿款一般至少包括：

房屋补偿费、搬迁、临时补偿费、补助、奖励费、设备迁移费等其他费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁安置补偿款是哪些

拆迁补偿安置标准在不同地方有不同的标准，这是由省级人民政府规定。

计算标准一般为：

房屋拆迁补偿安置费用=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失赔偿费。

拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人实际居住的临时安置补助费为0，拆迁房屋属住宅房屋的非住宅房屋停产停业损失赔偿费为0。

根据《城市房屋拆迁管理条例》中有具体规定，拆迁补偿安置的标准要执行以下条例：

1、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，以下是两种补偿方式的标准：

（1）货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

（2）实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

2、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁补偿安置费用标准

房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。

拆迁补偿协议经房产管理部门鉴证后，拆迁人将支付的货币补偿款的数额通知银行，银行开具货币补偿专项存款单，由拆迁人发送给被拆迁人。

被拆迁人是指房屋及其附属物的所有人，法定代管人和承租人，即拆迁中所有人和使用人均能获得补偿。

1、拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人。

2、拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20归产权人，产权置换补偿款的80以及居住区位补偿款支付给使用人。

3、拆除私有出租房屋，分两种情况。

一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付拆迁补偿款，约定不成，由拆迁人用拆迁补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。

另一种是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配，也可以采用拆迁补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿款支付给房屋所有人，居住区位补偿款支付给承租人。

被拆迁人因住房面积过小无力购房，可以向拆迁人申请过渡房，由被拆迁人支付过渡住房入住费后，承租过渡房，租期末超过五年的，拆迁人应在被拆人搬离时支付补偿款，承租期超过五年，拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿款，居住区位补偿款不再支付，支付的补偿均不计算利息。

4、被拆迁人需要以拆迁补偿款支付购房款的，应向银行提交下列文件：

(1)经鉴证过的拆迁补偿协议

(2)经登记过的购房合同

(3)拆迁补偿款专项凭据

(4)房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知。

银行收到以上文件后，转帐向售房人付款，以拆迁补偿款支付的房价部分，可免交契税，拆迁补偿款购房后有余额，余额不超过总额20的部分，被拆迁人可以现金提取，提取的现金依法纳税。

拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。

当事人对裁决不服，可以申请行政复议，或向法院提起诉讼。

未经行政机关裁决的，当事人也可直接向法院起诉，诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

五、拆迁补偿款的归属

房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。

拆迁补偿协议经房产管理部门鉴证后，拆迁人将支付的货币补偿款的数额通知银行，银行开具货币补偿专项存款单，由拆迁人发送给被拆迁人。

被拆迁人是指房屋及其附属物的所有人，法定代管人和承租人，即拆迁中所有人和使用人均能获得补偿。

1、拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人。

2、拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20归产权人，产权置换补偿款的80以及居住区位补偿款支付给使用人。

3、拆除私有出租房屋，分两种情况。

一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付拆迁补偿款，约定不成，由拆迁人用拆迁补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。

另一种是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配，也可以采用拆迁补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿款支付给房屋所有人，居住区位补偿款支付给承租人。

被拆迁人因住房面积过小无力购房，可以向拆迁人申请过渡房，由被拆迁人支付过渡住房入住费后，承租过渡房，租期末超过五年的，拆迁人应在被拆人搬离时支付补偿款，承租期超过五年，拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿款，居住区位补偿款不再支付，支付的补偿均不计算利息。

4、被拆迁人需要以拆迁补偿款支付购房款的，应向银行提交下列文件：

(1)经鉴证过的拆迁补偿协议

(2)经登记过的购房合同

(3)拆迁补偿款专项凭据

(4)房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知。

银行收到以上文件后，转帐向售房人付款，以拆迁补偿款支付的房价部分，可免交契税，拆迁补偿款购房后有余额，余额不超过总额20的部分，被拆迁人可以现金提取，提取的现金依法纳税。

拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。

当事人对裁决不服，可以申请行政复议，或向法院提起诉讼。

未经行政机关裁决的，当事人也可直接向法院起诉，诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

六、拆迁安置补偿款包括哪些

法律分析：

拆迁安置补偿款一般至少包括：

房屋补偿费、搬迁、临时补偿费、补助、奖励费、设备迁移费等其他费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿款归属，拆迁补偿款的归属

内容审核：王彤律师

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