苗圃拆迁补偿款计税，占苗圃建房需要缴耕地占用税吗

苗圃拆迁补偿款计税，占苗圃建房需要缴耕地占用税吗

一、占苗圃建房需要缴耕地占用税吗

占用苗圃建房是需要缴纳耕地占用税的。

具体分析如下：

一、根据《中华人民共和国耕地占用税法》第二条，在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。苗圃属于农用地的一种，如果将其用于建房，则属于占用耕地进行非农业建设，因此需要缴纳耕地占用税。

二、耕地占用税的计税依据是纳税人实际占用的耕地面积，按照规定的适用税额一次性征收。这意味着，占用的苗圃面积越大，需要缴纳的耕地占用税就越多。

三、需要注意的是，如果占用的苗圃属于永久基本农田，那么将其转为建设用地还需要经过国务院的批准。此外，即使获得了批准，也需要在收到土地管理部门通知之日起30日内缴纳耕地占用税。

综上所述，占用苗圃建房是需要缴纳耕地占用税的，具体税额根据实际占用的耕地面积和规定的适用税额来确定。

二、占用耕地建房如何处理

法律主观：

一、建设用地用交耕地占用税吗耕地占用税的前提为是否占用耕地从事建房或其他非农业建设，跟是否缴纳土地使用税没关系，属于两个税种。

1、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。

而耕地占用税是按年计算，分期缴纳。

2、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门通知之日起30日内缴纳耕地占用税。

3、和城镇土地使用税相关联的一点可能是：

土地使用税的纳税义务人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。

二、民法典的 建设用地使用权 的设立原则有哪些规定建设用地使用权的设立原则是符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途等的规定。

《 中华人民共和国民法典 》第三百四十六条 【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条 【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

三、建设用地的分类有哪些建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、 外商投资 企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。

增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。

存量土地实际被现有土地使用者控制。

耕地占用税的前提为是否占用耕地从事建房或其他非农业建设，获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门通知之日起30日内缴纳耕地占用税。

法律客观：

《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

三、占用农用地建房要交耕地占用税吗

耕地占用税的前提为是否占用耕地从事建房或其他非农业建设，跟是否缴纳土地使用税没关系，属于两个税种。

1、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。

而耕地占用税是按年计算，分期缴纳。

2、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门通知之日起30日内缴纳耕地占用税。

3、和城镇土地使用税相关联的一点可能是：

土地使用税的纳税义务人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。

一、民法典的建设用地使用权的设立原则有哪些规定

建设用地使用权的设立原则是符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途等的规定。

《中华人民共和国民法典》

第三百四十六条

【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

二、建设用地的分类有哪些

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；

按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；

按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。

增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”；

存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。

存量土地实际被现有土地使用者控制。

四、建设用地用交耕地占用税吗

法律主观：

一、建设用地交耕地占用税吗占用耕地补偿制度是国家实行的一项保护耕地法律制度。

它是指非农业建设经批准占用耕地，占用多少，就必须开垦多少与所占用的耕地数量和质量相当的耕地，没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应依法交纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

占用耕地补偿制度是实现耕地占补平衡的一项重要法律措施。

耕地占补平衡是占用耕地单位和个人的法定义务。

任何单位和个人不得在基本农田保护区内从事下列行为：

（一）建窑、建房、建坟、采石、采矿、挖沙、取土、堆放固体废弃物以及排放、倾倒污染物或者其他破坏基本农田的活动；

（二）侵占或者损害基本农田保护区的设施；

（三）破坏或者擅自改变基本农田保护区的保护标志二、以招拍挂方式取得的国有建设用地的性质1、有自己的名称和组织机构任何 房地产开发 企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。

2、有固定的经营场所房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。

房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。

企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。

3、有符合国务院规定的注册资本房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。

注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。

4、有足够的专业技术人员房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。

5、法律、行政法规规定的其他条件《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。

三、民法典的 建设用地使用权 的流转方式有什么规定《 中华人民共和国民法典 》第三百五十三条　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。

使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百五十五条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第三百五十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第三百五十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的做法征收的税，是一次性征收的，建设用地改变了用途的话也是需要缴纳的。

法律客观：

《耕地占用税法》第四条耕地占用税的税额如下：

（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；

（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；

（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；

（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。

五、占用园地要交耕地占用税吗

法律主观：

一、建设用地交耕地占用税吗占用耕地补偿制度是国家实行的一项保护耕地法律制度。

它是指非农业建设经批准占用耕地，占用多少，就必须开垦多少与所占用的耕地数量和质量相当的耕地，没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应依法交纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

占用耕地补偿制度是实现耕地占补平衡的一项重要法律措施。

耕地占补平衡是占用耕地单位和个人的法定义务。

任何单位和个人不得在基本农田保护区内从事下列行为：

（一）建窑、建房、建坟、采石、采矿、挖沙、取土、堆放固体废弃物以及排放、倾倒污染物或者其他破坏基本农田的活动；

（二）侵占或者损害基本农田保护区的设施；

（三）破坏或者擅自改变基本农田保护区的保护标志二、以招拍挂方式取得的国有建设用地的性质1、有自己的名称和组织机构任何 房地产开发 企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。

2、有固定的经营场所房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。

房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。

企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。

3、有符合国务院规定的注册资本房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。

注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。

4、有足够的专业技术人员房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。

5、法律、行政法规规定的其他条件《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。

三、民法典的 建设用地使用权 的流转方式有什么规定《 中华人民共和国民法典 》第三百五十三条　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。

使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百五十五条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第三百五十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第三百五十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的做法征收的税，是一次性征收的，建设用地改变了用途的话也是需要缴纳的。

法律客观：

《耕地占用税法》第四条耕地占用税的税额如下：

（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；

（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；

（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；

（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。

六、耕地占用税如何缴纳

法律主观：

一、建设用地用交耕地占用税吗耕地占用税的前提为是否占用耕地从事建房或其他非农业建设，跟是否缴纳土地使用税没关系，属于两个税种。

1、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。

而耕地占用税是按年计算，分期缴纳。

2、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门通知之日起30日内缴纳耕地占用税。

3、和城镇土地使用税相关联的一点可能是：

土地使用税的纳税义务人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。

二、民法典的 建设用地使用权 的设立原则有哪些规定建设用地使用权的设立原则是符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途等的规定。

《 中华人民共和国民法典 》第三百四十六条 【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条 【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

三、建设用地的分类有哪些建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、 外商投资 企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。

增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。

存量土地实际被现有土地使用者控制。

耕地占用税的前提为是否占用耕地从事建房或其他非农业建设，获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门通知之日起30日内缴纳耕地占用税。

法律客观：

《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

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文章来源参考：头条-苗圃拆迁补偿款计税，占用园地要交耕地占用税吗

内容审核：卢恩光律师

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