北京潞城镇拆迁补偿办法，债务人死亡农村宅基地是否可以执行

北京潞城镇拆迁补偿办法，债务人死亡农村宅基地是否可以执行

一、债务人死亡农村宅基地是否可以执行

对于农村人来讲,可能会比较熟悉吧,农村宅基地的使用权是农民们生存的基本生活资料。那么农村宅基地 是否可被执行?为了帮助大家更好的了解相关的法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

一、农村宅基地 是否可被执行

对于农村房屋可以有条件的进行执行。

农村房屋和宅基地使用权是农民赖以生存的基本生活资料,是居住权的基本保证。我国《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”因此人民法院在执行农民的住房时,应当慎之又慎,并根据以下原则确定是否进行执行。

1、当被执行人为农民且只有农村房屋居住时,不应执行其住宅。根据《土地法》第六十二条规定,农民转让住房后,再申请宅基地的,不予以准许。如果转让农民仅有的住房,其宅基地使用权势必会一同转让,在此种情况下,如果将其住房予以强制转让,则有可能使农民永久的丧失了宅基地使用权,导致基本的生存权得不到保障。

2、被执行人虽然只有农村住房,但被执行人已死亡的,可以执行。但执行过程中应注意同住家庭成员的权益保障问题,避免侵害他们的合法权益。

3、被执行人迁出原集体经济组织的农村住房,可以执行。

4、被执行人虽未迁出集体经济组织,但另有住房的,可以执行

二、农村宅基地纠纷处理办法:

我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:

(一)协商解决。

(二)行政解决。

(三)司法解决。

此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人们调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分,是我国法制建设的一项独特制度。

三、宅基地区位补偿价标准

1、永顺镇、梨园镇,潞城镇公路六环以西区域,宅基地区位补偿价的基准价格为:700---1600元平方米;普通住宅指导价1700---3220元平方米,房屋重置成新均价550元平方米,户均安置面积120平方米。

2、北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、_县宋庄试点小城镇规划范围内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基地区位补偿价的基准价格为:600---1250元平方米;当地普通住宅指导价控制幅度:1550---2630元平方米,房屋重置成新均价按550元平方米,户均安置面积按120平方米。

3、台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为:400---1000元平方米;当地普通住宅指导价控制幅度:1220---2220元平方米,房屋重置成新均价按550元平方米,户均安置面积按120平方米。

4、通州行政辖区内除上述地区以外的地区,宅基地区位补偿价的基准价格为:210---630元平方米;当地普通住宅指导价控制幅度:900---1600元平方米,房屋重置成新均价按550元平方米,户均安置面积按120平方米。

5、以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的,当地普通住宅指导价按安置房屋均价确定;其它价格参照上述标准执行。

6、拆迁人应按照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行。

以上就是我为您介绍的关于农村宅基地 是否可被执行的相关内容,农村房屋和宅基地使用权是农民赖以生存的基本生活资料,是居住权的基本保证。

二、家庭土地承包户主死亡土地怎么办

法律分析：

人民法院不可以执行宅基地。

但是人民法院可以执行宅基地上面的房屋。

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。

被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场。

被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。

被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；

被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场的，不影响执行。

被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。

执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。

被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。

因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

三、法院可以执行宅基地吗

法律分析：

农村宅基地是不能执行的，因为农村宅基地不属于个人所有，根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

所以，农村宅基地不能执行。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

四、农村宅基地法院可以执行吗

法律分析：

不可以。

宅基地不可以被强制执行，但宅基地上已办理相关登记且产权明确的房产可以强制执行。

宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被债务人的合法财产，不能被强制执行。

城市的土地属于国家所有。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

五、被执行人的宅基地可以执行吗

法律分析：

不可以。

宅基地不可以被强制执行，但宅基地上已办理相关登记且产权明确的房产可以强制执行。

宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被债务人的合法财产，不能被强制执行。

城市的土地属于国家所有。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

六、农村人死亡后土地使用权归谁

法律分析：

人民法院不可以执行宅基地。

但是人民法院可以执行宅基地上面的房屋。

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。

被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场。

被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。

被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；

被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场的，不影响执行。

被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。

执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。

被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。

因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

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文章来源参考：头条-北京潞城镇拆迁补偿办法，被执行人的宅基地可以执行吗

内容审核：孙熙越律师

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