曹县开发房屋拆迁补偿协议，曹县拆迁补偿标准

曹县开发房屋拆迁补偿协议，曹县拆迁补偿标准

一、曹县拆迁补偿标准

曹县拆迁补偿标准分配如下：

1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁不能赔偿的情况如下：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

综上所述，拆迁补偿标准是：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、曹县农村拆迁补偿标准

法律分析：

1、一类区片区片范围：

东至京九铁路线；

西至山东路；

南至香江路；

北至富民大道。

补偿标准：

区片价：

56000元/亩；

基本农田：

67200元/亩；

建设用地：

56000元/亩；

未利用地：

44800元/亩。

2、二类区片区片范围：

一类区片以外的区域。

补偿标准：

区片价：

50000元/亩；

基本农田：

60000元/亩；

建设用地：

50000元/亩；

未利用地：

40000元/亩。

法律依据

《山东省征地区片综合地价标准》第十一条

一类区片区片范围：

东至京九铁路线；

西至山东路；

南至香江路；

北至富民大道。

补偿标准：

区片价：

56000元/亩；

基本农田：

67200元/亩；

建设用地：

56000元/亩；

未利用地：

44800元/亩。

二类区片区片范围：

一类区片以外的区域。

补偿标准：

区片价：

50000元/亩；

基本农田：

60000元/亩；

建设用地：

50000元/亩；

未利用地：

40000元/亩。

三、曹县农村拆迁补偿标准?

法律分析：

一、补偿安置标准及费用

本次征收土地、青苗及地上附着物补偿标准，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24号)和滁州市人民政府(滁政办〔2015〕37号)文件规定执行。

征收土地补偿费总费用为1902.8317万元。

其中：

1、土地补偿费标准分别为农用地14960元/亩设用地7480元/亩，总计650.0487万元2、安置补助费标准分别为农用地28050元/亩，建设用地14025元/亩，总计1218.8412万元3、青苗及地上附着物补偿标准分别按滁政办〔2015〕37号文执行，其中青苗补偿费总计33.0834万元面附着物补偿费总计0.8584万元。

征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织，由被征地农村集体经济组织统一支付，支付清单提供给滁州市国土资源和房产管理局琅琊山旅游区分局。

(一)被征收土地所涉及农业人口安置

本次被征收土地所涉及农业人口173人，采取货币补偿和养老保险方式安置：

1、征地补偿实行货币补偿方式。

土地补偿费的70%和安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费支付给被征地农户。

2、被征地农民养老保障安置。

土地补偿费的24%划入市被征地农民养老保险专户。

参加养老保障的被征地农民，在女年满55周岁、男年满60周岁时，从次月起按照标准领取被征地农民养老保障金。

3、土地补偿费的6%为农村集体经济组织收入。

一、山西高速征地补偿规定是怎样的

山西高速征地补偿规定是按合同规定时间，完成房屋拆迁工作的，在原6个月临时安置补助标准的基础上，按原标准奖励12个月的临时安置补助费用。

根据省交通厅晋交便字[2007]179号文和省国土资源厅晋国土资发[2007]193号文件精神，三县临时占地复垦费统一按2000元/亩标准执行。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《滁州市城市房屋拆迁管理办法》第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人。

四、曹县农村房屋拆迁补偿标准

一、征收国有土地时曹县拆迁补偿多少?

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、曹县拆迁补偿的基本流程有哪些?

1、进行摸底调查。

征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。

确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。

房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。

区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。

9、公布征收决定。

10、公布评估结果。

11、签订补偿协议。

房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。

三、曹县拆迁补偿协议的基本内容有哪些?

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准等信息;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、其他条款以及双方有另需补充的事项。

四、曹县拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

五、曹县拆迁补偿争议申请行政裁决需准备哪些材料?

(一)裁决申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)被拆迁房屋的权属证明;

(四)申请裁决的理由及相关证明材料;

(五)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

五、征收国有土地时曹县拆迁补偿多少

一、征收国有土地时曹县拆迁补偿多少?

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、曹县拆迁补偿的基本流程有哪些?

1、进行摸底调查。

征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。

确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。

房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。

区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。

9、公布征收决定。

10、公布评估结果。

11、签订补偿协议。

房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。

三、曹县拆迁补偿协议的基本内容有哪些?

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准等信息;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、其他条款以及双方有另需补充的事项。

四、曹县拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

五、曹县拆迁补偿争议申请行政裁决需准备哪些材料?

(一)裁决申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)被拆迁房屋的权属证明;

(四)申请裁决的理由及相关证明材料;

(五)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

六、菏泽农村拆迁补偿标准

法律分析：

1、一类区片区片范围：

东至京九铁路线；

西至山东路；

南至香江路；

北至富民大道。

补偿标准：

区片价：

56000元/亩；

基本农田：

67200元/亩；

建设用地：

56000元/亩；

未利用地：

44800元/亩。

2、二类区片区片范围：

一类区片以外的区域。

补偿标准：

区片价：

50000元/亩；

基本农田：

60000元/亩；

建设用地：

50000元/亩；

未利用地：

40000元/亩。

法律依据

《山东省征地区片综合地价标准》第十一条

一类区片区片范围：

东至京九铁路线；

西至山东路；

南至香江路；

北至富民大道。

补偿标准：

区片价：

56000元/亩；

基本农田：

67200元/亩；

建设用地：

56000元/亩；

未利用地：

44800元/亩。

二类区片区片范围：

一类区片以外的区域。

补偿标准：

区片价：

50000元/亩；

基本农田：

60000元/亩；

建设用地：

50000元/亩；

未利用地：

40000元/亩。

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文章来源参考：头条-曹县开发房屋拆迁补偿协议，征收国有土地时曹县拆迁补偿多少

内容审核：张勇律师

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