城里拆迁补偿款不够买新房，拆迁真的能暴富吗？

城里拆迁补偿款不够买新房，拆迁真的能暴富吗？

一、拆迁真的能暴富吗？

继前些年的富二代，官二代后，近些年又有了拆二代，随着昆明城市发展，市区里的城中村也慢慢被拆除，越来越多的市民变成了拆迁户。

一提到拆迁户，大家必然联想到拆迁致富走上人生巅峰。但拆迁户真的能暴富吗?

城中村的拆迁分为政府拆迁、开发商拆迁以及农村集体拆迁，根据拆迁单位的不同，拆迁补偿以及奖励金额也有所差异。

拆迁补偿金额受房屋建成年代、房屋地理位置、房屋建筑材料、建筑面积、户口人数等因素影响。

然而，虽然是统一拆迁，每家每户的赔偿金额根据谈判情况在实际评估中会有些许波动，需要评估机构出具报告才能给出实际补偿。一般拆迁赔偿金额由房屋套内评估价格、拆迁奖励金额、过渡安置费、装修及家具评估价格构成。

我们可以列出简单的公式:拆迁赔偿金额=房屋评估价格 拆迁奖励金额 屋内家具装修补偿 过渡安置费\n\n\n 杨家地拆迁赔偿标准:

血拼姐朋友A，家在杨家地拆迁范围内，据透露，拆迁补偿1万m2，按1:1赔付，简而言之就是以前住的房子多大，拆完赔偿的面积还是多大，同时给以拆迁奖励和搬迁临时过渡安置补贴费用，拆迁户也可以选择产权置换。\n\n\n (杨家地拆迁赔偿公示)

在文件中，我们可以看到，安置过渡费为住宅为20元m2·月。(按认定面积发放，认定面积低于55m2，按55m2发放。)选择产权置换的被征收人，按建筑面积1:1标准进行产权调换，每户可按优惠价格购买一个车位，优惠购买价格10万元个。

对于在规定奖励时段内签订征收补偿协议并完成搬迁的，第一时段奖励2万元(2月28日)。对于非住宅停产停业损失费，为60元m2·月计发停产损失费，一次性发放3个月。

把所有的拆迁补偿和拆迁奖励加起来，只够在市区房价较便宜的地方买一套同样面积的新房并装修。如果想在南亚买一套同等面积的房子，就不够了，因为南亚周围的房价早已超过1万。\n\n\n\n 并且目前南亚周边在售新房不多，北侧滇池路上有恒大_睿即将入市，预计均价在25000元m2左右;南侧恒大云报华府在售，均价约22000元m2。在杨家地拆迁后买一套南亚附近的新房更是远远不够。

伍家村拆迁赔偿标准:

另一个案例是血拼姐的朋友B，家里拆迁属于盘龙区青龙山三旧连片伍家村城中村改造范围，据他所说这一套84m2的房子在2002年买下来的时候总价也才13万，如今房价翻了几番，赔偿的费用相对于杨家地、船房村也较高，拆迁补偿费用1.2万m2。\n\n\n (盘龙区青龙山三旧连片伍家村城中村改造赔偿估算)

其实拆迁后换房，拆迁对于拆迁户来说只不过是换了一个住的地方，相反如果拆迁户再买新房，自己要倒贴不少。现在朋友家里被拆迁，一家人在市区租房，寻找下一个合适的地方，用拆迁款换套新房。

拆迁后吃喝节俭，穿着朴素，该工作还是要继续工作，生活和拆迁前没什么不同，也并没有过上暴发户的日子。\n\n\n 网传一次拆迁能赔偿千万或是坐拥好几套拆迁房的，都是极少数，绝大部分地方的拆迁政策，对于拆迁户来说，“暴富”谈不上，顶多就是“改善生活”。

由于大部分拆迁后补偿的房屋是用来自住，或是给子女用作婚房，因此都是现在或未来的刚需，部分因为产权原因也无法进行售卖;而选择拆迁补偿款的甚至都不足以在原来地段重新购置一套房屋。

虽然有些城中村一户人家拆迁后分很多房，拆迁户也拿到不少拆迁款，但这些房并不是一个人的，他们的户口本上有很多人，实际分下来就没有多少钱了。

(杨家地平安银行)

对于拆迁户来说，唯一的优势就是不用为买房而发愁，对生活更多了一份保障。至于网上流传拆迁后补偿了十几套房子的包租公，他们或许在拆迁前就有几栋楼，就算不拆迁也能靠收租过上富裕的生活，又何来暴富一说?

二、拆迁给钱吗

法律分析:

需要视情况而定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁会变富吗 -法律知识

法律分析：

需要视情况而定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、请问拆迁会变富吗？

法律分析：

拆迁是会赔钱的。

如果因国家征收土地拆房子，是必须补偿的。

除非被拆的房屋本身是违法建筑。

至于“赔偿”是行政机关在征收过程中，因为违法的行政行为侵犯了被征收人的合法权益才会存在的。

造成多少损失就赔偿多少。

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

五、拆迁会赔钱吗

法律分析：

拆迁是会赔钱的。

如果因国家征收土地拆房子，是必须补偿的。

除非被拆的房屋本身是违法建筑。

至于“赔偿”是行政机关在征收过程中，因为违法的行政行为侵犯了被征收人的合法权益才会存在的。

造成多少损失就赔偿多少。

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、拆迁户都是暴发户吗

法律分析:

需要视情况而定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-城里拆迁补偿款不够买新房，拆迁会赔钱吗

内容审核：汪文明律师

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