国有土地上房屋征收院落补偿规定，国有土地上房屋征收院落补偿规定

国有土地上房屋征收院落补偿规定，国有土地上房屋征收院落补偿规定

一、国有土地上房屋征收院落补偿规定

国有土地上房屋征收时，对于院落的补偿主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，被征收房屋的价值应得到补偿。这部分补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，其金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在评估时，院落作为房屋的一部分，其价值应纳入整体评估范围。

二、搬迁与临时安置的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款，因征收房屋造成的搬迁和临时安置，征收部门应向被征收人支付搬迁费和临时安置费。若选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，征收部门还应支付临时安置费或提供周转用房。这些费用涵盖了因征收导致的院落搬迁和临时安置的成本。

三、停产停业损失的补偿

如果院落被用于经营活动，并因征收导致停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款，被征收人有权获得停产停业损失的补偿。补偿的具体金额和支付方式将由征收部门与被征收人依照规定进行协商确定。

综上所述，国有土地上房屋征收时院落的补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这些补偿项目确保了被征收人在房屋征收过程中得到公平合理的对待，保障了其合法权益不受损害。

二、征收国有土地附属的院落和空地有哪些补偿

法律分析：

1、对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、对于征收国有土地附属的院落和空地应当如何补偿

法律分析：

由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，对于评估结果应当公平合理。

法律依据：

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十一条 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；

不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；

协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

四、国有土地院落补偿标准

法律分析：

对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

征收补偿不仅有对房屋价值的补偿，还有对房屋所占范围内土地的补偿。

被征收人享有使用权的绿地、院落、泊车位等，也应给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、国有土地空地院落补偿标准

法律分析：

对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

征收补偿不仅有对房屋价值的补偿，还有对房屋所占范围内土地的补偿。

被征收人享有使用权的绿地、院落、泊车位等，也应给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、国有土地上房屋征收补偿条例

法律分析：

1、对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：尹浩腾律师

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