村民委员会 房产证 土地确权，宅基地房权属争议：村委会证明无效！律师解析法律常识

村民委员会 房产证 土地确权，宅基地房权属争议：村委会证明无效！律师解析法律常识

一、宅基地房权属争议：村委会证明无效！律师解析法律常识

宅基地房权属问题，别再被村委会证明误导了！张静律师指出，房屋权属应以登记为准，村委会无权出具证明。陈母案例警示我们，法院不采纳证明力低的村委会证明。侄子侵占宅基地房，法院判其返还。女儿需通过合法途径变更过户登记。守护你的房产权益，从了解法律常识开始！

二、村委会的宅基地证明有效吗 -宅基地

一、宅基地证明怎么写

宅基地证明首先书写宅基地证明为标题，正文写明宅基地当事人的基本身份信息，包括姓名、身份证号、联系电话、现居住地址、家庭等，同时写明宅基地的相关信息，最后落款村民委员会名称及落款日，交由当地村委会盖章签字。

证件至少是省级政府统一制作的，村里弄的政府肯定不承认，必然无效。

不过证件无非就是证明当事人使用的宅基地符合规定，事实不是靠证件证明的，而是任何时候政府通过依法审查，按照规定作出的。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：

村办学校、办公室、村办企业等等。

二、村委会宅基地证明法律效力

村委会宅基地证明是有法律效力的，但是法院也会根据其他相关的证据来适用此证明。

若所需证明的成员是本集体居民，村委会证明是主要依据。

但若是非本集体居民，那么村委证明就会失效。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

三、申请宅基地去哪个部门

申请宅基地主要由乡，县土地管理局土地管理。

地上房屋为82年之前建造，至今未翻扩建，产权未变动的符合条件才可确权，可以到镇国土分局申请确权，经村镇县（市）同意（盖章加分管土地的领导签字）后，进入地籍调查和确权登记或者凭土地证等材料到房管部门的乡镇登记窗口申请房产证。

三、村委会开具宅基地证明有法律效力

法律分析：

有法律效力，可以证明某一事实，要结合其他证据来使用。

村委会宅基地证明是有法律效力的，但是法院也会根据其他相关的证据来适用此证明。

若所需证明的成员是本集体居民，村委会证明是主要依据。

但若是非本集体居民，那么村委证明就会失效。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

四、村委会的宅基地证明有效吗

法律分析：

宅基地村委会证明能够作为打官司证据。

只要出具证明的村委会的人还在，能说明清楚当时出具证明的原因依据，以及出具证明的较准确的结果，就是能说明证明中准确的能够可以使用的宅基地纠纷后分界线。

这类证明需要良好的纠纷判定的历史原因，以及可以判定的纠纷分界线。

村委会证明，加土管员证明即可当做完整的法律依据。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

五、宅基地村委会证明能作为打官司证据吗

法律分析：

宅基地村委会证明能够作为打官司证据。

只要出具证明的村委会的人还在，能说明清楚当时出具证明的原因依据，以及出具证明的较准确的结果，就是能说明证明中准确的能够可以使用的宅基地纠纷后分界线。

这类证明需要良好的纠纷判定的历史原因，以及可以判定的纠纷分界线。

村委会证明，加土管员证明即可当做完整的法律依据。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

六、村委会证明房屋所有权有效吗

一、宅基地证明怎么写

宅基地证明首先书写宅基地证明为标题，正文写明宅基地当事人的基本身份信息，包括姓名、身份证号、联系电话、现居住地址、家庭等，同时写明宅基地的相关信息，最后落款村民委员会名称及落款日，交由当地村委会盖章签字。

证件至少是省级政府统一制作的，村里弄的政府肯定不承认，必然无效。

不过证件无非就是证明当事人使用的宅基地符合规定，事实不是靠证件证明的，而是任何时候政府通过依法审查，按照规定作出的。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：

村办学校、办公室、村办企业等等。

二、村委会宅基地证明法律效力

村委会宅基地证明是有法律效力的，但是法院也会根据其他相关的证据来适用此证明。

若所需证明的成员是本集体居民，村委会证明是主要依据。

但若是非本集体居民，那么村委证明就会失效。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

三、申请宅基地去哪个部门

申请宅基地主要由乡，县土地管理局土地管理。

地上房屋为82年之前建造，至今未翻扩建，产权未变动的符合条件才可确权，可以到镇国土分局申请确权，经村镇县（市）同意（盖章加分管土地的领导签字）后，进入地籍调查和确权登记或者凭土地证等材料到房管部门的乡镇登记窗口申请房产证。

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1、村民委员会 房产证 土地确权流程

2、村委有权对确权的土地重新分地吗

3、村民委员会 房产证 土地确权怎么办理

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文章来源参考：头条-村民委员会 房产证 土地确权，宅基地村委会证明能作为打官司证据吗

内容审核：周雷律师

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