北京市 土地使用权 登记流程，出让土地使用权登记的流程是怎样的

北京市 土地使用权 登记流程，出让土地使用权登记的流程是怎样的

一、出让土地使用权登记的流程是怎样的

法律分析：1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、土地使用权的出让流程有哪些

法律分析：

土地使用权转让的程序是:

1.提出申请，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解;现场勘察应与有关资料对照核实;

3.审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市政府优先购买;4.填写转让审批表，进行审批;

5.审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号;

6.经办人依据补签出让合同、转让审批表等，填写变更登记审批表进行变更登记。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、土地使用权转让流程

法律分析：

1、准备登记的合法获取土地使用权的相关材料，如出让合同等；

2、到土地所在地的不动产等级机构提出申请，填写申请表；

3、受理后对材料进行审核；

4、审核后符合登记条件的，则登记造册，并发证。

法律依据：

《土地管理法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

四、申请办理土地使用权手续流程

购买出让土地使用权的条件是：

双方应签订书面的购买出让土地使用权合同，按照出让合同的约定进行投资开发；

购买出让土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。

【法律依据】《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

五、出让土地使用权的具体流程和条件是什么？

购买出让土地使用权的条件是：

双方应签订书面的购买出让土地使用权合同，按照出让合同的约定进行投资开发；

购买出让土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。

【法律依据】《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

六、土地使用权变更登记流程是哪些

法律分析：

土地使用权转让的程序是:

1.提出申请，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解;现场勘察应与有关资料对照核实;

3.审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市政府优先购买;4.填写转让审批表，进行审批;

5.审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号;

6.经办人依据补签出让合同、转让审批表等，填写变更登记审批表进行变更登记。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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文章来源参考：头条-北京市 土地使用权 登记流程，出让土地使用权的具体流程和条件是什么？

内容审核：王子诚律师

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