陕西省整村搬迁宅基地补偿标准，陕西省农村宅基地收费标准

陕西省整村搬迁宅基地补偿标准，陕西省农村宅基地收费标准

一、陕西省农村宅基地收费标准

法律主观：

根据《土地管理法》中关于 农村宅基地 建房收费吗规定：农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。农村村民符合下列条件之一的，可以申请 宅基地 ： (一)因子女 结婚 等原因确需分户，缺少宅基地的; (二)外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的; (三)因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要 拆迁 的; 农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准： (一) 年龄未满十八周岁的; (二) 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够 解决分户需要的; (三) 出卖或出租住房的;

法律客观：

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、陕西省宅基地面积标准

一、西安宅基地拆迁补偿最新标准多少

房屋征收决定作出后，应当对被征收人给予下列补偿：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，区人民政府、开发区管委会应当依据本地城市规划提供征收范围内或就近的房屋。

2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3、被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

4、被征收人选择房屋产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、拆迁安置协议达不成怎么办

1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

三、拆迁补偿安置协议的内容有哪些

拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

(一)被拆除房屋的建筑面积;

(二)货币补偿金额;

(三)补偿安置方式;

(四)搬迁期限;

(五)当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

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三、陕西省农村宅基地的最新政策

农村宅基地的申请是无偿的，农民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户；

如果申请的宅基地是耕地，按照土地管理法规定，该村需要补充占用面积相当的耕地，还要逐级上报到省国土资源厅验收。

如果宅基地的用途是住房，满足法律的规定，经批准使用后只收取工本费用五元，如果申请的是耕地，按照法律规定需要缴纳相应的费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、农村申请宅基地需要多少钱

2021年农村宅基地收费标准要视情况而定，具体情况如下：

由于各地经济水平不同，制定的政策不同，因此超出宅基地面积部分也略有不同，收费标准也略有差异，部分地区2021年收费标准如下：

1、河南省2021年农村宅基地收费标准：

规定超出50平以下的，每平收费2.5元，51到100平的收费5元/平，101到150平的收费10元/平；

2、河南新乡市新乡县2021年农村宅基地收费标准：

一户一宅超出起征面积，超出部分实行阶梯式计费，标准为超出面积1-100_部分按每年5元/_计费；

超出面积101-200_部分按每年10元/_计费；

每增加100_标准提高5元/_计费，以此类推；

3、河南新乡市延津县2021年农村宅基地收费标准：

一户一宅超出起征面积阶梯式计费标准为超出面积1-50_部分按每年2.5元/_计费；

超出面积51-100_部分按每年5元/_计费；

超出面积101-200_部分按每年10元/_计费；

超出面积201-300_部分按每年20元/_计费；

对大于300_以上的宅基地，鼓励集体经济组织或村民委员会组织收回；

4、山东省2021年农村宅基地收费标准：

超出50平以内的部分按1元/平收费、超出标准面积50-149平的按3元/平收费；

5、江西余江2021年农村宅基地收费标准：

对于超出当地宅基地面积标准1-50平米的部分，收取10元/平方米；

超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；

超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；

超过150平方米以上的，每增加50平方米标准提高50元/平方米。

【法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

五、2021年农村宅基地收费标准

2021年农村宅基地收费标准要视情况而定，具体情况如下：

由于各地经济水平不同，制定的政策不同，因此超出宅基地面积部分也略有不同，收费标准也略有差异，部分地区2021年收费标准如下：

1、河南省2021年农村宅基地收费标准：

规定超出50平以下的，每平收费2.5元，51到100平的收费5元/平，101到150平的收费10元/平；

2、河南新乡市新乡县2021年农村宅基地收费标准：

一户一宅超出起征面积，超出部分实行阶梯式计费，标准为超出面积1-100_部分按每年5元/_计费；

超出面积101-200_部分按每年10元/_计费；

每增加100_标准提高5元/_计费，以此类推；

3、河南新乡市延津县2021年农村宅基地收费标准：

一户一宅超出起征面积阶梯式计费标准为超出面积1-50_部分按每年2.5元/_计费；

超出面积51-100_部分按每年5元/_计费；

超出面积101-200_部分按每年10元/_计费；

超出面积201-300_部分按每年20元/_计费；

对大于300_以上的宅基地，鼓励集体经济组织或村民委员会组织收回；

4、山东省2021年农村宅基地收费标准：

超出50平以内的部分按1元/平收费、超出标准面积50-149平的按3元/平收费；

5、江西余江2021年农村宅基地收费标准：

对于超出当地宅基地面积标准1-50平米的部分，收取10元/平方米；

超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；

超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；

超过150平方米以上的，每增加50平方米标准提高50元/平方米。

【法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

六、农村宅基地要收费吗

一、西安宅基地拆迁补偿最新标准多少

房屋征收决定作出后，应当对被征收人给予下列补偿：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，区人民政府、开发区管委会应当依据本地城市规划提供征收范围内或就近的房屋。

2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3、被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

4、被征收人选择房屋产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、拆迁安置协议达不成怎么办

1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

三、拆迁补偿安置协议的内容有哪些

拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

(一)被拆除房屋的建筑面积;

(二)货币补偿金额;

(三)补偿安置方式;

(四)搬迁期限;

(五)当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

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文章来源参考：头条-陕西省整村搬迁宅基地补偿标准，2021年农村宅基地收费标准

内容审核：王杰娉律师

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