买了经济适用房还能享受宅基地拆迁补偿吗，享受经济适用房的对宅基地对拆迁有影响吗

买了经济适用房还能享受宅基地拆迁补偿吗，享受经济适用房的对宅基地对拆迁有影响吗

一、享受经济适用房的对宅基地对拆迁有影响吗

享受经济适用房对宅基地的拆迁没有直接影响。经济适用房拆迁时，被征收人可以获得相应的补偿，这些补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

经济适用房拆迁补偿的具体内容

1.1 房屋补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，具体金额会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，并按平方米单价计算。

1.2 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，具体金额以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

1.3 奖励性补偿费：这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

宅基地确权与拆迁的关系

宅基地确权主要是明确农户宅基地的面积及权属，以保障农户对宅基地的使用权。这一过程与拆迁并没有直接的关系。拆迁时，无论宅基地是否已经确权，被征收人都有权获得上述提到的各项补偿。

综上所述，享受经济适用房并不会对宅基地的拆迁产生影响，而拆迁补偿的具体内容和标准则会根据相关法律法规和政策进行确定。

二、经济适用房会拆迁吗？

经济适用房是拆迁安置的满5年取得房产证能买卖。

经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，买卖交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

三、购买了经济适用房还能享受拆迁安置？

法律分析：

有冲突。

经济适用房是城市户口才能够申请的。

如果有宅基地，那么说明你不是城市户口，自然没有权利申请。

申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：

申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；

家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准；

无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；

未享受过以下购房优惠政策：

按房改成本价或标准价购买公有住房，购买解困房、安居房、经济适用住房，参加本单位内部集资建房，落实侨房政策专用房，其他购房优惠政策；

申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

四、经济适用房跟宅基地冲突吗

法律主观：

经济适用房拆迁能够得到下面这些补偿：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

（四）市、县级人民政府的相关补助和奖励。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、经济适用房拆迁有补偿吗

法律主观：

经济适用房拆迁能够得到下面这些补偿：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

（四）市、县级人民政府的相关补助和奖励。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

六、经济适用房转为商品房卖了,可以享受农村的拆迁吗

经济适用房是拆迁安置的满5年取得房产证能买卖。

经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，买卖交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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内容审核：张艳艳律师

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