土地承包转让协议有效性，土地承包经营权的转让自什么时候生效

土地承包转让协议有效性，土地承包经营权的转让自什么时候生效

一、土地承包经营权的转让自什么时候生效

土地承包经营权的转让自土地承包经营权转让合同生效时设立。

详细解析如下：

一、依据《中华人民共和国民法典》第三百三十三条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。因此，土地承包经营权的转让也遵循此原则，即转让合同生效时，土地承包经营权即发生转让。

二、在土地承包经营权转让过程中，双方应签订书面流转合同，这是《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条的明确规定。流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；以及违约责任。

三、此外，虽然法律并未明确规定土地承包经营权转让需要发包方同意，但在实际操作中，往往需要向发包方备案，以确保转让的合法性和有效性。

综上所述，土地承包经营权的转让自土地承包经营权转让合同生效时设立，双方应签订书面流转合同，并可能需要向发包方备案。

二、土地承包权可以转让么

法律主观：

土地承包经营权的转让生效条件如下：

,（一）需要经过发包方同意；

,（二）接受转让方需要是本集体组织的成员,《土地承包法》第三十四条,经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

,（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

,（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

,（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

,（四）受让方须有农业经营能力；

,（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

,土地承包经营权流转的主体是承包方。

承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

,承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

,土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。

流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意；

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

,综上所述，土地承包经营权的转让需要两个生效条件，依法进行即可。

法律客观：

《农村土地承包法》第三十六条　 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第四十条　 土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

第四十六条　 经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

三、土地承包经营权的流转什么时候生效

土地承包经营权可以转让。

相关法律上明确规定了土地承包权，是可以根据承包人的实际情况来进行转让或者互换处理的，特别是对于有关情况还需要向土地管理部门申请登记，并依法进行处理。

未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

但农村土地承包权不可以永久转让，农村承包地是有承包期限的。

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。

未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式将土地经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。

四、土地承包经营权可以转让吗

土地承包经营权流转期限一般情况下是不得超过承包合同的剩余期限。

一、农村土地承包经营权转让程序

农村土地承包经营权转让程序分三种

(一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：

1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。

2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。

3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。

4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。

如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

(二)农户委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理：

1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。

2、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。

3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转机构，对外发布。

4、有意受让流转土地的，可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。

5、县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。

可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人(承包户)与业主签字认可后正式生效。

(三)抛荒耕地的流转，按以下程序办理：

1、调查摸底。

各村或村民小组认真填报县农村土地承包经营权流转工作领导小组办公室统一制作并发放的《抛荒土地调查登记表》，对抛荒耕地逐一进行调查核实，确定土地抛荒的年限，并由参加调查核实的人员及农户签字确认后报乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心。

2、公示。

抛荒土地摸底情况要在村务公开栏、所在村民小组进行公示，对土地抛荒时间达到二年的，依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，收回土地承包经营权。

对公示有异议者，要求继续承包已抛荒耕地的，应在15天内提出复耕计划报村集体和村民小组备案，复耕期限为半年，到期未复耕的视为放弃复耕，由原发包单位依法收回。

3、农户确认同意。

抛荒土地经公示无异议的，由发包单位发出书面通知，经农户确认同意后收回。

通知书一式二份，一份农户签字后作为回执交回原发包单位存档，一份由农户留存。

对于收回抛荒土地承包经营权通知书难以送达的，可以依法采取留置、委托送达、公告送达、邮寄送达等方法送达。

承包农户也可以将抛荒土地委托发包方流转，对连片抛荒地还可以由所涉及的承包户共同合作开发经营抛荒土地。

在开展抛荒地调查中，农户在限期复耕、委托村集体流转和村集体收回承包权三种方案中，选择其中一种方案进行签字认可。

4、终止承包关系。

经合法程序收回的土地承包经营权证由原发证单位办理注销手续。

土地承包合同终止手续由发包方申请，经乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心审核后报县农业局确认。

5、流转。

收回的抛荒地和农户委托村集体流转的抛荒地，由原发包方统一组织流转，收回的抛荒地，经流转所得收入归村集体所有，委托村集体流转抛荒地因流转所得的收益，归承包农户。

村集体无法流转的抛荒地，应及时上报县、乡(镇、街道)两级农村土地承包经营权流转服务中心，由乡(镇、街道)牵头，组织土地、农业、林业等部门技术人员，对抛荒地的地质、地理位置等进行评估、论证、策划，引入项目，开发利用。

五、土地承包经营权转让期限

土地承包经营权流转期限一般情况下是不得超过承包合同的剩余期限。

一、农村土地承包经营权转让程序

农村土地承包经营权转让程序分三种

(一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：

1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。

2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。

3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。

4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。

如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

(二)农户委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理：

1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。

2、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。

3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转机构，对外发布。

4、有意受让流转土地的，可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。

5、县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。

可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人(承包户)与业主签字认可后正式生效。

(三)抛荒耕地的流转，按以下程序办理：

1、调查摸底。

各村或村民小组认真填报县农村土地承包经营权流转工作领导小组办公室统一制作并发放的《抛荒土地调查登记表》，对抛荒耕地逐一进行调查核实，确定土地抛荒的年限，并由参加调查核实的人员及农户签字确认后报乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心。

2、公示。

抛荒土地摸底情况要在村务公开栏、所在村民小组进行公示，对土地抛荒时间达到二年的，依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，收回土地承包经营权。

对公示有异议者，要求继续承包已抛荒耕地的，应在15天内提出复耕计划报村集体和村民小组备案，复耕期限为半年，到期未复耕的视为放弃复耕，由原发包单位依法收回。

3、农户确认同意。

抛荒土地经公示无异议的，由发包单位发出书面通知，经农户确认同意后收回。

通知书一式二份，一份农户签字后作为回执交回原发包单位存档，一份由农户留存。

对于收回抛荒土地承包经营权通知书难以送达的，可以依法采取留置、委托送达、公告送达、邮寄送达等方法送达。

承包农户也可以将抛荒土地委托发包方流转，对连片抛荒地还可以由所涉及的承包户共同合作开发经营抛荒土地。

在开展抛荒地调查中，农户在限期复耕、委托村集体流转和村集体收回承包权三种方案中，选择其中一种方案进行签字认可。

4、终止承包关系。

经合法程序收回的土地承包经营权证由原发证单位办理注销手续。

土地承包合同终止手续由发包方申请，经乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心审核后报县农业局确认。

5、流转。

收回的抛荒地和农户委托村集体流转的抛荒地，由原发包方统一组织流转，收回的抛荒地，经流转所得收入归村集体所有，委托村集体流转抛荒地因流转所得的收益，归承包农户。

村集体无法流转的抛荒地，应及时上报县、乡(镇、街道)两级农村土地承包经营权流转服务中心，由乡(镇、街道)牵头，组织土地、农业、林业等部门技术人员，对抛荒地的地质、地理位置等进行评估、论证、策划，引入项目，开发利用。

六、土地承包经营权什么时生效

法律主观：

土地承包经营权的转让生效条件如下：

,（一）需要经过发包方同意；

,（二）接受转让方需要是本集体组织的成员,《土地承包法》第三十四条,经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

,（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

,（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

,（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

,（四）受让方须有农业经营能力；

,（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

,土地承包经营权流转的主体是承包方。

承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

,承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

,土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。

流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意；

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

,综上所述，土地承包经营权的转让需要两个生效条件，依法进行即可。

法律客观：

《农村土地承包法》第三十六条　 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第四十条　 土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

第四十六条　 经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

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文章来源参考：头条-土地承包转让协议有效性，土地承包经营权转让期限

内容审核：仝永宽律师

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