彭诚律师
彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
山西省太原市万柏林区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,太原万柏林区棚户区改造范围
太原市万柏林区征地拆迁公告，
因南屯北街道路工程，拟征收长风西街街道南屯社区集体土地0.3840公顷。
外滩壹号西侧规划路道路工程，拟征收万柏林街道彭村社区集体土地0.0385公顷。
光华街道路工程，拟征收小井峪街道小井峪社区、大井峪社区、长风西街街道小王社区集体土地共计1.0016公顷，其中大井峪社区0.1915公顷，小井峪社区0.1773公顷，小王社区0.6328公顷。
后北屯东街道路工程，拟征收兴华街道后北屯社区集体土地0.0591公顷。
迎泽大街城市品质提升改造工程项目，拟征收千峰街道前北屯社区、移村社区，和平街道窊流社区，小井峪街道闫家沟社区集体土地共计0.2028公顷，其中前北屯社区0.0099公顷，移村社区0.0678公顷，窊流社区0.0600公顷，闫家沟社区0.0651公顷。
玉河街建设工程项目，拟征收和平街道窊流社区集体土地1.1284公顷。
拆迁补偿标准，土地补偿标准157.752万元/公顷（约10.5693万元/亩），安置补偿费标准236.628万元/公顷（约15.8541万元/亩）。
拆迁安置政策，采取货币安置与社保安置相结合的方式。
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在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
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房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
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