自2015年从事征地拆迁业务至今,对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究,在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来,具有良好的服务意识、底线意识,精益求精地承办每一项具体法律事务,始终坚持事实与理论相结合,灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求,以提供优质高效的法律服务为宗旨,以良好的实务技能,严谨的工作风格,获得了诸多当事人的认可与好评。
公告一,洛阳市城乡一体化示范区管委会发布了洛阳市2025年度第十八批城市建设用地征地补偿安置方案的公告。拟征收地块一东至奋飞路,西至大谷路绿化带,南规划路,北至开元大道辅路,涉及庞村镇掘山社区、门庄社区、窑沟社区集体经济组织土地;地块二东至窑沟社区地界,西至窑沟社区地界,南至窑沟社区地界,北至沙河,涉及庞村镇窑沟社区集体经济组织土地。公告时间为2025年6月19日至2025年7月19日。
补偿标准,征地补偿标准为82.5万元/公顷(包含土地补偿费和安置补助费)。社保标准为78.87万元/公顷,地上附着物及青苗补偿按洛政办〔2018〕49号文件规定据实补偿。
安置政策,采用货币安置,将征地补偿安置费支付给被征地社区居委会,由其依法依规分配。同时落实社保资金,将符合条件的被征地社区居民纳入社会保障范围。
公告二,洛阳市人民政府发布了洛阳市2025年度第一批城市建设用地征地补偿安置方案的通告。拟征收土地位于李村街道李南社区、油赵社区,四至范围为时代西路以东、玉泉街以西、司马光路以南、时代南路以北。通告时间为2025年1月22日至2025年2月21日。
补偿标准,征地补偿标准为97.5万元/公顷(包含土地补偿费和安置补助费)。社保标准为78.87万元/公顷,地上附着物及青苗补偿按洛政办〔2018〕49号文件规定执行,据实补偿。
安置政策,包括货币安置和社会保障安置,将征地补偿安置费支付给被征地农村集体经济组织,依法依规分配,并将符合条件的居民纳入社保范围,同时已制定拆迁安置方案确保妥善安置。
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。