王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
广东省汕头市金平区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,汕头金平区哪个区域旧房拆迁
金平区征地拆迁公告，根据金平区人民政府门户网站信息，新科路（莲塘路—鮀莲路）项目拟征收鮀莲街道莲光经济联合社、莲美经济联合社集体土地。拟征收莲光经济联合社集体所有土地1.3823公顷，其中农用地1.3601公顷，建设用地0.0222公顷；拟征收莲美经济联合社集体所有土地0.4257公顷，其中农用地0.4257公顷。公告时间为2024年11月22日至2024年12月21日。
拆迁补偿标准，根据《汕头市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（汕府〔2024〕12号）的规定，土地补偿费标准为9.7200万元/亩，安置补助费标准为9.7200万元/亩。青苗补偿及其他地上附着物补偿按《关于印发汕头市征收地上附着物和青苗补偿标准的通知》（汕自然资发〔2024〕4号）的规定执行。
拆迁安置政策，安置方式为货币安置，所需费用已包含在土地补偿安置费中。同时按实际征收土地面积的15%比例给被征地经联社安排留用地，留用地兑现方式为货币补偿。根据相关规定，按每亩征收农用地综合区片地价17.35万元的25%比例标准一次性计提被征地农民养老保障资金，专款用于被征地农民缴纳养老保险费用。
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土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
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高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
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集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
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