马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
广东省广州市荔湾区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,荔湾区征收公告
荔湾区征地拆迁公告，
根据《广州市荔湾区人民政府征收土地预公告(穗荔府预征【2025】4号)》，因公共利益需要，拟征收广州市荔湾区石围塘街山村股份合作经济联合社、茶滘街葵蓬股份合作经济联合社属下的集体土地，面积为1.6356公顷，公告期限为2025年3月21日至2025年4月3日。
根据《广州市荔湾区人民政府征收土地预公告(穗荔府预征【2025】3号)》，拟征收广州市荔湾区石围塘街山村股份合作经济联合社、彩虹街西郊股份合作经济联合社属下的集体土地，面积为5.4950公顷，公告期限为2025年3月21日至2025年4月3日。
根据《广州市荔湾区人民政府征地补偿安置方案公告(穗荔府征补告〔2025〕1号)》，拟征收广州市荔湾区冲口街坑口股份合作经济联合社集体所有土地1.1251公顷，公告时间为2025年6月25日至2025年7月25日。
补偿标准，以冲口街坑口股份合作经济联合社为例，土地补偿费标准为25.5万元/亩（折合382.5万元/公顷），安置补助费标准为25.5万元/亩（折合382.5万元/公顷）。农村村民住宅及其他地上附着物和青苗按《坑口村城中村改造项目集体所有土地及村集体经济组织物业征收补偿安置标准》及《坑口村城中村改造项目集体土地上住宅房屋征收补偿安置标准》的规定执行。
安置政策，以冲口街坑口股份合作经济联合社为例，安置方式包括货币安置，费用包含在土地补偿费与安置补助费中；留用地安置，按实际征收土地面积的10%核定留用地指标，本次征地不安排实地留地，按核定留用地指标乘以净用地容积率2.5折算预留权益建设量。社会保障方面，按5.5万/亩标准一次性计提征地社保费预存入“收缴被征地农民养老保障资金过渡户”，专款用于被征地农民的基本养老保险补贴。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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