刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
浙江省湖州市南太湖新区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,湖州南太湖新区的房子有投资价值吗
南太湖新区拆迁公告，2025年南太湖新区滨湖街道将推进大钱村、太史湾村等区块拆迁，完成长田漾片区、长东片区的清零扫尾工作。
补偿标准，征收农用地（不含林地）和建设用地6.3万元/亩（土地补偿费2.52万元、安置补助费3.78万元）；征收林地5.1万元/亩（土地补偿费2.04万元、安置补助费3.06万元）；征收未利用地3.8万元/亩（土地补偿费1.52万元、安置补助费2.28万元）。
安置政策，积极对接安置小区产权证办理等事项，提升征迁后续服务。对被征地农民参加居民基本养老保险等社会保障事项作出安排，确保被征地农民的长远生计有保障。
拆迁公告
2025年计划实施3个城中村改造项目，涉及莫干山镇、新市镇、禹越镇。其中，莫干山镇项目已于2024年启动，2025年计划完成区块土地流转、设计报批、施工招标等工作，并于上半年进场施工；新市镇项目于2023年启动，2025年计划完成安置房主体工程及配套道路管网工程；禹越镇项目计划于2025年启动实施，2025年计划完成所有签约、房屋腾空拆除及安置房地块土拍前准备工作。此外，德安高速东段建设也可能涉及部分区域征地拆迁。
补偿标准
征地区片综合地价，征收耕地、其他农用地和建设用地的区片综合地价标准为62000元/亩，其中土地补偿费24000元/亩、安置补助费38000元/亩；征收未利用地的区片综合地价标准为38000元/亩，其中土地补偿费15000元/亩、安置补助费23000元/亩。
青苗及地上附着物补偿，青苗及地上附着物（不含房屋）补偿费按6000元/亩实行定额包干到被征地村集体经济组织，被征地村集体经济组织按照青苗及地上附着物征收补偿指导标准补偿给所有者。征收集体所有土地涉及其他构筑物和电力、通讯、广电等补偿标准按县政府相关规定执行，无相关规定的，从其行业部门标准实行补偿。
集体土地房屋补偿，以国有出让土地公寓房安置形式的，房屋产权人可选择“货币补偿”“公寓房安置”两种方式。选择货币补偿的，房屋按项目市场比准价评估补偿，房屋产权人自行安置；选择公寓房安置的，按人均60平方米安置面积安置公寓房（或发放房票，房票面值按应安置面积结合项目市场比准价计算），原房屋面积小于等于安置面积部分按重置评估价补偿，大于安置面积部分按项目市场评估价补偿。以集体土地“批地自建”安置形式的，房屋按重置价评估补偿。房屋装修装饰、临时过渡、搬家补助、附属物补助等按《德清县人民政府办公室关于公布房屋征迁补偿安置有关标准的通知》执行。
安置政策
被征地农民社会养老保障，参加城乡居民基本养老保险的被征地安置人员缴费标准为45000元/人。出让项目征收集体土地的（二次出让用地除外），要足额筹集社会保险缴费补贴资金8万元/亩，在征地成本中列支；划拨项目征收集体土地的，由用地业主足额筹集社会保险缴费补贴资金8万元/亩，并足额列入项目工程概算。
就业扶持，法定劳动年龄内的被征地农民与城镇失业人员同等享受政府提供的职业技能培训、创业培训、职业介绍等就业扶持政策；对劳动年龄内就业困难的被征地农民实现灵活就业的按规定享受灵活就业社保补贴。鼓励用人单位吸纳被征地农民就业，对吸纳劳动年龄段内就业困难的被征地农民就业的，按规定给予社保补贴和岗位补贴。鼓励劳动年龄段内的被征地农民自谋职业、创办企业或从事个体经营，按规定在工商登记、税费减免、创业孵化、银行贷款及贴息等方面给予政策扶持。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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