梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
江苏省扬州市江都区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,江都区拆迁赔偿标准
江都区征地拆迁公告，扬州市江都区2025-01号土地征收成片开发方案涉及真武镇，片区范围为东至鹏程路，南至天龙公路，西至杨庄路，北至天星路，面积6.7894公顷。另外，扬州市江都区城乡建设用地增减挂钩专项规划2025年度第1106批实施方案涉及真武镇、樊川镇、丁沟镇，其中丁沟镇有6.9278公顷集体土地被征收为国有。
拆迁补偿标准，按《市政府关于重新公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》（扬府规〔2023〕4号）执行。江都区属于三类地区，征收农用地补偿标准为31.35万元/公顷，建设用地为62.7万元/公顷，未利用地为43.89万元/公顷。青苗和地上附着物补偿按相关规定执行，涉及农村村民住宅和其他房屋的，遵照江都区搬迁的相关政策标准给予补偿。房屋拆迁补偿计算标准和安置费计算标准按照相关规定执行。
拆迁安置政策，依据《市政府关于印发扬州市征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知》（扬府规〔2022〕5号）等文件实施，按规定落实被征地农民的社会保障费用和安置措施，保障农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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