江苏省征地拆迁补偿标准44号文件，南京经济适用房出售政策

江苏省征地拆迁补偿标准44号文件，南京经济适用房出售政策

一、南京经济适用房出售政策

法律分析：经济适用房购买条件：

符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：

(一)低收入住房困难家庭应同时符合下列条件：1、具有本市市区城镇常住户口且满5年;2、家庭人均月收入在规定标准以下;3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下。

当多个家庭共同居住同一住房、且其中有两个以上家庭符合申购条件时，若有一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过了本市的保障面积标准，家庭之间应当协商一致，仅确定一个家庭申购经济适用住房。

(二)国有土地上的被拆迁家庭同时符合下列条件：1、具有本市市区城市常住户口;2、货币补偿金额在当年规定的标准金额以下;3、同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;4、本市他处无住房。

(三)经市政府认定的其他困难家庭。

(四)集体土地上的被拆迁家庭申购办法按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2007〕61号)文件规定执行。

法律依据：《南京市经济适用住房管理实施细则》

第一条为规范本市经济适用住房建设、供应和管理，保护当事人合法权益，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、建设部等部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《江苏省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（苏政发〔2008〕44号）等规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。

第三条本市市区经济适用住房建设、供应和管理工作，适用本细则。

二、南京经济适用房申请条件2021

1、购买南京经济适用房要符合一定的条件。

一般会优先考虑教师和退休职工。

购买经济适用房要走一定的流程。

职工所在的单位要开出一定的证明，再由建设单位进行审核，符合要求才可以购买。

2、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

3、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

一、南京经济适用房买卖要交哪些税

南京经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。

（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。

如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。

买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

印花税。

按照成交价的0．05％缴纳。

买方交纳：

契税：

普通住宅按成交价的1．5％缴纳。

印花税。

按照成交价的0．05％缴纳。

核定超标部分，交纳综合地价款：

超标部分X10％

（二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。

卖方交纳：

综合地价款：

成交价X10％，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；

印花税。

按照成交价的0．05％缴纳

买方交纳：

契税：

普通住宅按成交价的1．5％缴纳。

印花税。

按照成交价的0．05％缴纳。

二、什么是经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

三、南京经济适用房可以买卖吗

法律主观：

2018 南京 经济适用房 申请条件：

1、具有本市市区城镇常住户口且满5年；

2、家庭人均月收入在规定标准以下（现标准为1513元以下）；

3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下（现标准为15平方米以下）；

4、家庭人均财产认定标准：

3人户低于15万元，2人户及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元，拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭。

当多个家庭共 同居 住同一住房、且其中有两个以上家庭符合申购条件时，若有一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过了本市的保障面积标准，家庭之间应当协商一致，仅确定一个家庭申购经济适用住房。

南京市《经济适用房管理实施细则》，明晰了经济适用住房的供应对象。

将供应对象梳理调整为2类：

一是对城市低收入住房困难家庭，要求：

（1）具有本市市区城市常住户口且满五年；

（2）人均月收入标准（2008年度为人均750元）以下；

（3）人均住房建筑面积标准（2008年度为人均15平方米）以下。

二是国有土地上的被 拆迁 家庭，要求：

（1）具有本市市区城市常住户口；

（2）货币补偿金额在当年规定的标准金额（含本数）以下；

（3）同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下；

（4）本市及拆迁范围外他处无住房。

三是 集体土地 上符合条件的征地拆迁家庭。

法律客观：

《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的 身份证 明；

(三)房屋所有权证书；

(四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

四、南京经济适用房申请条件2023

法律分析:

经济适用房购买条件：

符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：

(一)低收入住房困难家庭应同时符合下列条件：

1、具有本市市区城镇常住户口且满5年;2、家庭人均月收入在规定标准以下;3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下。

当多个家庭共同居住同一住房、且其中有两个以上家庭符合申购条件时，若有一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过了本市的保障面积标准，家庭之间应当协商一致，仅确定一个家庭申购经济适用住房。

(二)国有土地上的被拆迁家庭同时符合下列条件：

1、具有本市市区城市常住户口;2、货币补偿金额在当年规定的标准金额以下;3、同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;4、本市他处无住房。

(三)经市政府认定的其他困难家庭。

(四)集体土地上的被拆迁家庭申购办法按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2007〕61号)文件规定执行。

法律依据:

《南京市经济适用住房管理实施细则》

第一条为规范本市经济适用住房建设、供应和管理，保护当事人合法权益，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、建设部等部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《江苏省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（苏政发〔2008〕44号）等规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。

第三条本市市区经济适用住房建设、供应和管理工作，适用本细则。

五、南京经济适用房出售政策 法律问题

法律分析:

经济适用房购买条件：

符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：

(一)低收入住房困难家庭应同时符合下列条件：

1、具有本市市区城镇常住户口且满5年;2、家庭人均月收入在规定标准以下;3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下。

当多个家庭共同居住同一住房、且其中有两个以上家庭符合申购条件时，若有一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过了本市的保障面积标准，家庭之间应当协商一致，仅确定一个家庭申购经济适用住房。

(二)国有土地上的被拆迁家庭同时符合下列条件：

1、具有本市市区城市常住户口;2、货币补偿金额在当年规定的标准金额以下;3、同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;4、本市他处无住房。

(三)经市政府认定的其他困难家庭。

(四)集体土地上的被拆迁家庭申购办法按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2007〕61号)文件规定执行。

法律依据:

《南京市经济适用住房管理实施细则》

第一条为规范本市经济适用住房建设、供应和管理，保护当事人合法权益，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、建设部等部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《江苏省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（苏政发〔2008〕44号）等规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。

第三条本市市区经济适用住房建设、供应和管理工作，适用本细则。

六、南京经济适用房出售规定

1、购买南京经济适用房要符合一定的条件。

一般会优先考虑教师和退休职工。

购买经济适用房要走一定的流程。

职工所在的单位要开出一定的证明，再由建设单位进行审核，符合要求才可以购买。

2、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

3、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

一、南京经济适用房买卖要交哪些税

南京经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。

（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。

如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。

买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

印花税。

按照成交价的0．05％缴纳。

买方交纳：

契税：

普通住宅按成交价的1．5％缴纳。

印花税。

按照成交价的0．05％缴纳。

核定超标部分，交纳综合地价款：

超标部分X10％

（二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。

卖方交纳：

综合地价款：

成交价X10％，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；

印花税。

按照成交价的0．05％缴纳

买方交纳：

契税：

普通住宅按成交价的1．5％缴纳。

印花税。

按照成交价的0．05％缴纳。

二、什么是经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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文章来源参考：头条-江苏省征地拆迁补偿标准44号文件，南京经济适用房出售政策 法律问题

内容审核：张心升律师

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