已征未用地块 发包 法律法规，关于土地使用权的最新政策

已征未用地块 发包 法律法规，关于土地使用权的最新政策

一、关于土地使用权的最新政策

关于土地使用权的最新政策，主要体现在农村承包地的确权、承包期限、权益保护及流转等方面。以下是对相关政策的详细解读：

一、农村承包地确权政策

确权范围：农村集体土地确权登记发证覆盖全部农村范围内的集体土地，包括建设用地、农用地和未利用地。

确权原则：依法依规开展，尊重历史、注重现实，有利生产生活，促进社会和谐稳定。

确权依据：依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以及地方性法规、规章的规定进行确权登记发证。

二、承包期限政策

耕地承包期：为30年。期满后可按国家有关规定继续承包。

草地承包期：为30年至50年。

林地承包期：为30年至70年。特殊林木经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

三、权益保护政策

承包方自合同生效时取得土地承包经营权，县级以上地方人民政府发放土地承包经营权证等证书，确认土地承包经营权。

承包方依法享有占有、使用、收益、流转等权利，并承担维持土地农业用途、保护土地等义务。

发包方不得随意收回或调整承包地，确保承包关系稳定并长久不变。

四、土地流转政策

转包：承包方将部分或全部土地承包经营权转给同一集体经济组织的其他农户。

出租：承包方将土地承包权租赁给他人从事农业生产经营。

互换：为方便耕作或各自需要，承包方之间交换属于同一集体经济组织的承包地块及相应的土地承包经营权。

转让：经承包方申请和发包方同意，将土地承包经营权让渡给其他农户。

入股：承包方将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业生产经营。

综上所述，土地使用权的最新政策主要关注农村承包地的确权登记、承包期限延长、权益保护及土地流转等方面。这些政策旨在维护农民的土地权益，促进农村土地资源的合理利用和农业可持续发展。

二、国有土地使用权的法律规定是什么

1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

政策解读：

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。

有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。

把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！

3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税！超过标准、面积过大的宅基地也要征税！对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

二、土地使用权使用年限是怎么规定的？

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年；

教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：

全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、土地使用权新政策解读

法律分析：

依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：

1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用权；

3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；

4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

四、土地使用权转让的条件

土地使用年限新政策：

1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：

全国统一执行的土地使用年限为70年;

3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

5、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年;

6、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

一、住宅建设用地使用权到期，如何处理

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年；

教育、科技、文化、体育、卫生土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地50年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

二、土地使用权出让年限40年的

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：

全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：

全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

五、土地使用权新政策哪些

土地使用年限新政策：

1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：

全国统一执行的土地使用年限为70年;

3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年;

5、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年;

6、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

一、住宅建设用地使用权到期，如何处理

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年；

教育、科技、文化、体育、卫生土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地50年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

二、土地使用权出让年限40年的

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：

全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：

全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

六、关于土地使用权的规定

1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

政策解读：

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。

有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。

把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！

3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税！超过标准、面积过大的宅基地也要征税！对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

二、土地使用权使用年限是怎么规定的？

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年；

教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：

全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

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文章来源参考：头条-已征未用地块 发包 法律法规，土地使用权新政策哪些

内容审核：张霞律师

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