天津静海西边民房补偿标准，天津市静海县房地产管理局

天津静海西边民房补偿标准，天津市静海县房地产管理局

一、天津市静海县房地产管理局

天津市静海县静海镇静文路24号

周一到周五上午9:00-12:00下午14:00-17:00

二、天津市房屋租赁备案

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

小产权房买卖合同两种无效的情况：

1、本集体成员与其他集体成员之间签订的买卖合同；

2、本集体成员与城镇居民之间签订的买卖合同。

一、小产权房如何买卖

1、看房：

买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档：

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：

交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：

买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：

买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。

新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房：

买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

二、小产权房有什么优点

1、优点：

小产权房价格低；

小产权房不限购；

现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点：

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；

需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。

因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；

质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。

因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；

未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

三、静海小产权房最新政策

律师分析：

前往各区税务大厅办理。

徐汇区税务局第三税务所房产交易中心：

徐汇区上中路466号；

静安区税务局第一税务所办税服务厅：

静安区中山北路198号；

长宁区税务局第三税务所房产交易中心：

长宁区剑河路606号2楼等。

【法律依据】：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

四、静安区房地产交易中心

法律分析：

前往各区税务大厅办理。

徐汇区税务局第三税务所房产交易中心：

徐汇区上中路466号；

静安区税务局第一税务所办税服务厅：

静安区中山北路198号；

长宁区税务局第三税务所房产交易中心：

长宁区剑河路606号2楼等。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

五、静安区房地产交易中心

法律分析：

前往各区税务大厅办理。

徐汇区税务局第三税务所房产交易中心：

徐汇区上中路466号；

静安区税务局第一税务所办税服务厅：

静安区中山北路198号；

长宁区税务局第三税务所房产交易中心：

长宁区剑河路606号2楼等。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

六、东台市区新建商品房预售资金监管暂行办法

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

小产权房买卖合同两种无效的情况：

1、本集体成员与其他集体成员之间签订的买卖合同；

2、本集体成员与城镇居民之间签订的买卖合同。

一、小产权房如何买卖

1、看房：

买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档：

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：

交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：

买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：

买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。

新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房：

买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

二、小产权房有什么优点

1、优点：

小产权房价格低；

小产权房不限购；

现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点：

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；

需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。

因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；

质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。

因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；

未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

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文章来源参考：头条-天津静海西边民房补偿标准，静安区房地产交易中心

内容审核：高华君律师

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