农村房屋拆迁补偿测绘，农村房屋征收还用现场测绘吗

农村房屋拆迁补偿测绘，农村房屋征收还用现场测绘吗

一、农村房屋征收还用现场测绘吗

农村房屋征收需要现场测绘。

具体分析如下：

农村房屋征收涉及对房屋形状、大小、空间位置及其属性等的确定，这些都是测绘的基本内容。根据《中华人民共和国测绘法》第二条的规定，测绘是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集、表述，以及对获取的数据、信息、成果进行处理和提供的活动。在农村房屋征收过程中，进行现场测绘的目的是为了准确确定被征收房屋的各项参数，进而为征收补偿提供准确依据。

此外，从实际操作的角度来看，现场测绘能够确保征收工作的公正性和透明度。通过现场测绘，可以公开、准确地记录和确认被征收房屋的实际情况，避免因为信息不对称或主观判断而引发的争议。

因此，农村房屋征收时，进行现场测绘是必要且重要的环节。

二、拆迁补偿要实地测量房屋吗

一、拆迁补偿要实地测量房屋吗?

拆迁补偿一般情况下是不要实地的测量房屋的面积的，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：

公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

二、拆迁补偿的建筑面积如何来进行测量?

现在的房屋基本上都是有房产证的，房产证上面会注明房子的实际面积，所以在拆迁的时候都是按照房产证上的面积来进行计算测量的。

但是有些房屋是没有房产证的，这个时候房屋的评估机构就会对房屋进行现场测量，就生活区域的所有地方都会测量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它实际的土地使用面积，所有超出这个使用面积的建筑都属于违建，是得不到任何补偿的，因此在对房屋进行测量的时候，这个问题也是会考虑在内的。

所以在对房屋拆迁面积进行测量的时候，有房产证就根据房产证上的面积来算，如果没有房产证，就要依据有关的土地使用证来进行实际房屋测量。

房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算。

其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

(1)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

(2)房屋共有建筑面积系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

(3)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

三、被征收房屋的价值怎么确定?

1、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2、房产评估价值方法

(1)委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

(2)然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

(3)接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

(4)资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

(5)估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

三、拆迁补偿要实地测量房屋吗？

答：

为做好征地前期工作，国务院有关文件明确，在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。

在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。

要将被征地农民知情、确认的有关材料为征地报批的必备材料。

要加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。

经批准的征地事项，除特殊情况外，应予以公示。

从这个规定可以看出，在征地时，要对土地现状进行调查、勘测，并要将调查结果告知被征地农村集体经济组织和农户，且要经他们确认。

从这个角度讲，征地面积应该是实际面积而不是承包合同面积。

四、国家征地还需要重新测量吗

法律分析：

按土地证的面积算。

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、征收土地是按征地面积还是按测量面积

法律分析：

按土地证的面积算。

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

六、征地补偿时村委用假的测绘图欺骗村民违法吗?

一、拆迁补偿要实地测量房屋吗?

拆迁补偿一般情况下是不要实地的测量房屋的面积的，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：

公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

二、拆迁补偿的建筑面积如何来进行测量?

现在的房屋基本上都是有房产证的，房产证上面会注明房子的实际面积，所以在拆迁的时候都是按照房产证上的面积来进行计算测量的。

但是有些房屋是没有房产证的，这个时候房屋的评估机构就会对房屋进行现场测量，就生活区域的所有地方都会测量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它实际的土地使用面积，所有超出这个使用面积的建筑都属于违建，是得不到任何补偿的，因此在对房屋进行测量的时候，这个问题也是会考虑在内的。

所以在对房屋拆迁面积进行测量的时候，有房产证就根据房产证上的面积来算，如果没有房产证，就要依据有关的土地使用证来进行实际房屋测量。

房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算。

其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

(1)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

(2)房屋共有建筑面积系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

(3)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

三、被征收房屋的价值怎么确定?

1、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2、房产评估价值方法

(1)委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

(2)然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

(3)接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

(4)资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

(5)估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁补偿测绘，征收土地是按征地面积还是按测量面积

内容审核：铁慧芳律师

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