陕西省土地征收程序规定，陕西省土地纠纷处理办法

陕西省土地征收程序规定，陕西省土地纠纷处理办法

一、陕西省土地纠纷处理办法

法律主观：

不同类的农村土地纠纷解决途径不同：1、土地确权纠纷土地确权纠纷，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理;单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告 提起行政诉讼 。2、土地侵权纠纷土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告 提起民事诉讼 ;当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。3、土地行政争议土地行政争议，按一般行政复议及 行政诉讼程序 处理。

法律客观：

《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、农村土地买卖纠纷处理

法律分析：

（一）征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元 水田平均每亩补偿9万元 菜田平均每亩补偿15万元。

（二） 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元 水田平均每亩补偿9.9万元 菜田平均每亩补偿15.6万元。

（三）征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

（四）征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

（五）征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

注意：

陕西省各地区经济发展水平不一，征地补偿价格不同，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询补偿文件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

三、陕西省土地征收补偿新规定

法律主观：

陕西 农村宅基地 管理办法 　　第一条为加强全省农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，特制定本实施办法。

　　第二条本办法适用于全省行政区域内农村宅基地的利用和管理。

前款所称农村宅基地，是指农村村民依法取得 土地使用权 建设住宅及其相关附属物的农民集体所有土地。

　　第三条县级以上国土资源行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。

　　第四条农村宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

四、陕西省土地管理法实施条例

法律分析：

林（草）地补偿费（含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费）按综合价12000元/亩；

退耕还林地按综合价38700元/亩补偿（含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费）。

青苗补偿费：

1200元/亩。

砍移树木补偿费：

砍移成片果树20000—40000元/亩；

砍移成片景观树木20000元/亩；

林（草）地成片林木（草坪）5000元/亩；

其他土地上零星树木按3000元/亩综合价补偿。

建构筑物拆迁补偿：

房屋拆迁按土木房650—750元/平方米、砖木房750—850元/平方米、砖混房（含砖、石窑）950—1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米进行补偿，涉及市、县、区政府可结合当地实际情况予以细化。

其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

被拆迁户搬迁及过渡费5000元/户，在规定期限内完成拆迁奖励费为5000元/户。

法律依据：

《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》 第四条 二、认真组织实施新的征地补偿标准。

新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

新的征地补偿标准公布后，各地要按照同地同价、协调平衡、公开透明的原则，实施征地补偿。

在具体工作中，各地可根据本地实际情况，对补偿标准进行适当调整，对少数地区原实际补偿已高于新标准的，仍执行原来的标准，不得以执行新标准为由降低补偿标准。

省上统征的国家和省重点交通、能源等大型基础设施以及大中型水电和水利建设项目，其征地补偿标准以新公布的标准为基准，结合当地实际，制定区域综合补偿标准。

五、陕西省农村土地征收补偿规定

法律分析：

林（草）地补偿费（含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费）按综合价12000元/亩；

退耕还林地按综合价38700元/亩补偿（含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费）。

青苗补偿费：

1200元/亩。

砍移树木补偿费：

砍移成片果树20000—40000元/亩；

砍移成片景观树木20000元/亩；

林（草）地成片林木（草坪）5000元/亩；

其他土地上零星树木按3000元/亩综合价补偿。

建构筑物拆迁补偿：

房屋拆迁按土木房650—750元/平方米、砖木房750—850元/平方米、砖混房（含砖、石窑）950—1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米进行补偿，涉及市、县、区政府可结合当地实际情况予以细化。

其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

被拆迁户搬迁及过渡费5000元/户，在规定期限内完成拆迁奖励费为5000元/户。

法律依据：

《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》 第四条 二、认真组织实施新的征地补偿标准。

新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

新的征地补偿标准公布后，各地要按照同地同价、协调平衡、公开透明的原则，实施征地补偿。

在具体工作中，各地可根据本地实际情况，对补偿标准进行适当调整，对少数地区原实际补偿已高于新标准的，仍执行原来的标准，不得以执行新标准为由降低补偿标准。

省上统征的国家和省重点交通、能源等大型基础设施以及大中型水电和水利建设项目，其征地补偿标准以新公布的标准为基准，结合当地实际，制定区域综合补偿标准。

六、陕西农村征地的补偿事项

法律分析：

（一）征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元 水田平均每亩补偿9万元 菜田平均每亩补偿15万元。

（二） 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元 水田平均每亩补偿9.9万元 菜田平均每亩补偿15.6万元。

（三）征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

（四）征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

（五）征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

注意：

陕西省各地区经济发展水平不一，征地补偿价格不同，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询补偿文件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

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文章来源参考：头条-陕西省土地征收程序规定，陕西省农村土地征收补偿规定

内容审核：张振律师

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