房屋拆迁 土地测量 法律规定，国家征收土地怎么测量

房屋拆迁 土地测量 法律规定，国家征收土地怎么测量

一、国家征收土地怎么测量

国家征收土地时，测量工作是一个关键环节，它涉及到土地面积的确定，直接关联到补偿费用的计算。以下是国家征收土地时如何进行测量的详细解答：

测量准备与依据：

国家征收土地的测量工作通常由专业的土地测量机构或部门负责，依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。

在进行测量前，需确保征收行为符合法律规定，即为了公共利益的需要，并依照法定程序取得批准。

测量流程：

确定测量范围：根据征收决定确定的征收范围，明确需要测量的土地边界。

现场勘测：测量人员前往实地，利用专业测量仪器对土地进行勘测，这包括土地的面积、位置、地形等关键数据。

数据记录与核实：测量过程中，所有数据都会被详细记录，并在测量结束后进行核实，确保数据的准确性。

测量与补偿的关联：

测量得到的土地面积是计算补偿费用的基础。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费等，这些费用的计算都依赖于准确的土地面积。

除了土地面积，测量还可能涉及土地上附着物（如房屋、青苗等）的数量和类型，这些数据同样影响补偿费用的确定。

测量的合法性与透明性：

测量工作必须在法律框架内进行，确保合法性和合规性。

测量结果应当公开透明，被征收土地的农民有权知晓并核实这些数据，以确保其合法权益不受损害。

争议解决：

如果在测量过程中或测量结果公布后出现争议，应依法进行调解或处理。被征收土地的农民可以通过合法途径提出异议，并要求重新测量或审核测量结果。

综上所述，国家征收土地的测量工作是一个严谨、复杂的过程，它要求测量人员具备专业技能，并严格遵守相关法律法规，以确保测量的准确性和公正性。同时，测量结果直接关系到被征收土地农民的切身利益，因此必须确保整个过程的公开、透明和合法。

二、土地征用时是按土地证上的数目算还是按测量的算

法律分析：

按土地证的面积算。

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、征收土地是按征地面积还是按测量面积

征地面积以宅基地使用权证书、建设用地使用权证书和国土部门测绘数据为基础确定。

征收土地的承办单位应对拟征收土地范围内的青苗、附着物和房屋进行清点、登记、勘丈、核实，具备相应土地勘测资格的单位应对拟征收土地范围内的土地面积、地类进行实地测量调查。

【法律依据】《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、土地征收面积如何确定?

法律分析：

按照规定是进行实地测量为准。

被征收土地的农村集体经济组织对本集体经济组织的农业人口进行逐户登记，张榜公示，并依照有关规定确认本集体经济组织成员。

征收土地承办单位对拟征收土地范围内的青苗、附着物和房屋进行清点、登记、勘丈、核实；

委托具备相应土地勘测资格的单位对拟征收土地范围内的土地面积、地类进行实地测量，并对拟征收土地集体经济组织的土地幅员面积、地类、权属进行调查，依照有关规定和程序确定土地权属、类别和面积。

法律依据：

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第十三条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、配套设施等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、征地面积如何确定

法律分析：

按照规定是进行实地测量为准。

被征收土地的农村集体经济组织对本集体经济组织的农业人口进行逐户登记，张榜公示，并依照有关规定确认本集体经济组织成员。

征收土地承办单位对拟征收土地范围内的青苗、附着物和房屋进行清点、登记、勘丈、核实；

委托具备相应土地勘测资格的单位对拟征收土地范围内的土地面积、地类进行实地测量，并对拟征收土地集体经济组织的土地幅员面积、地类、权属进行调查，依照有关规定和程序确定土地权属、类别和面积。

法律依据：

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第十三条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、配套设施等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

六、征地测量标准及依据

法律分析：

按土地证的面积算。

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁 土地测量 法律规定，征地面积如何确定

内容审核：马欢律师

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