江苏省 2025年 征地补偿，征求公众意见！句容市2022-02号土地征收成片开发方案来了！

江苏省 2025年 征地补偿，征求公众意见！句容市2022-02号土地征收成片开发方案来了！

一、征求公众意见！句容市2022-02号土地征收成片开发方案来了！

近日，

句容市自然资源和规划局官网发布

《关于句容市2022-02号土地征收成片开发方案征求公众意见的公告》\n\n\n 满足城市发展用地需求，规范征地程序，保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地征收成片开发标准(试行)》、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》(苏自然资函〔2021〕15号)等政策规定，句容市自然资源和规划局组织编制了《句容市2022-02号土地征收成片开发方案》。现公示如下:

一、片区基本情况

本方案主要涉及下蜀镇、郭庄镇、茅山风景区管委会、宝华镇、开发区管委会、华阳街道，包括9个片区，片区范围总面积为335.3725公顷(成片开发范围以最终批复为准)。外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

是贯彻落实新《土地管理法》、规范征收权力的需要，是提高土地配置和利用效率，推动城市更新的现实要求，促进产城融合，进一步推动句容市城市总体形象的营造，推进空间规划的执行，优化功能布局、提升城市功能，保障城市开发建设科学有序，助力城市更新建设。本方案的实施有利于人才、资金、信息、产业的聚集，多渠道增加居民收入，高质量提升公共服务水平，增速城市的发展。

三、公益性用地

片区内公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地和公用设施用地属于公益性用地，句容市9个片区的公益性比重均达到25%及以上，符合自然资规〔2020〕5号文相关规定。

四、规划符合情况

1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。

2、成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。

3、根据相关规划，片区规划地类包括居住用地、工业用地、道路与交通设施用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地等，本方案符合控制性详细规划。

五、永久基本农田及生态保护情况

本方案避让了永久基本农田和生态保护红线。

六、拟建设项目、开发时序和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以工业和住宅项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2023至2025年分批次启动土地征收工作。

七、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据句容市人民政府关于公布实施句容市征地区片综合地价的通知(句政发〔2020〕99号)、市政府关于印发《句容市征地补偿和被征地农民社会保障办法》的通知(句政规发〔2017〕1号)等相关文件规定开展工作。

八、征求公众意见的具体形式

公众可以在公示期间以信函、电子邮件、电话等方式，向我单位提交相关意见。

联系人:周葛威

联系电话:18761720185

联系邮箱:806258440@qq.com

联系地址:句容市自然资源和规划局用途管制科

九、公示周期

2022年10月18日至2022年10月31日

句容市人民政府

2022年10月18日

附件:句容市2022-02号土地征收成片开发范围说明

句容市2022-02号土地征收成片开发方案

一、成片开发方案基本情况句容市2022-02号土地征收成片开发方案拟上报9个片区，片区总面积335.3725公顷，涉及6个镇(管委会)，其中拟征收集体土地面积203.4618公顷。(成片开发方案以最终批复为准)

二、土地开发利用状况1、下蜀镇片区6(CP321183-2022-02-01)号片区成片开发片区范围位于下蜀镇，东至纬五路，南至纬二路，西至纬三路，北至纬一路。成片开发范围总面积12.3120公顷。\n\n\n\n 2、下蜀镇片区7(CP321183-2022-02-02)号片区成片开发片区范围位于下蜀镇，东至经二路、经一路，南至便民河路，西至新城路，北至天工绿化带。成片开发范围总面积52.2377公顷。

3、郭庄镇片区4(CP321183-2022-02-03)号片区成片开发片区范围位于郭庄镇，东至县道307，南至长深高速，西至空地，北至小开太。成片开发范围总面积20.6378公顷。

4、茅山风景区片区1(CP321183-2022-02-04)号片区成片开发片区范围位于茅山风景区，东至紫气路，南至万寿路，西至青溪路，北至望山路。成片开发范围总面积30.2695公顷。

5、宝华镇片区3(CP321183-2022-02-05)号片区成片开发片区范围位于宝华镇，东至可园艺墅，南至新湖仙林翠谷，西至玉兰路，北至胄王路。成片开发范围总面积39.9020公顷。

6、开发区片区7(CP321183-2022-02-06)号片区成片开发片区范围位于经济开发区、华阳街道，东至洛阳河路，南至戴家边路，西至镇东路、建东路，北至崇明西路。成片开发范围总面积62.4123公顷。

7、华阳街道片区2(CP321183-2022-02-07)号片区成片开发片区范围位于华阳街道、黄梅镇，东至高骊山路，南至福地路、行香路，西至安康路，北至杨塘路、高骊山路。成片开发范围总面积77.3985公顷。

8、华阳街道片区3(CP321183-2022-02-08)号片区成片开发片区范围位于经济开发区，东至烈士陵园、上路社区股份经济合作社，南至长龙山路，西至洪武路，北至河滨南路。成片开发范围总面积29.7692公顷。

9、宝华镇片区4(CP321183-2022-02-09)号片区成片开发片区范围位于宝华镇，东至御景苑，南至宝华山国家森林公园-亭，西至句容如风客栈，北至绿篱花藤通道。成片开发范围总面积10.4335公顷。

二、句容新s122省道规划？

法律分析：

江苏S122省道南京段起于宁杭公路与南京绕城公路交叉处，直接抵达句容黄梅新塘。

S122省道拓宽改造工程南京段全长20.976公里；

句容段全长14.39公里。

工程将原先的双向两车道，改造成60米宽路基的开阔大道。

改造后的S122,主线为双向六车道，道路中间不设红绿灯，两侧各有两条双车道的辅线。

道路的设计通行时速达到了100公里。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、句容新s122省道规划

句容石狮那片近年来一直有拆迁，因为该片区已划归到句容开发区范围。

该区域是和江宁的土桥镇搭接的，规划为句容西大门的工业区，之前拆迁有涉及候家边、前铃、徐城。

目前获得的消息，近期拆迁还没有涉及到殷家边等地，因为那边靠近江宁土桥太近了（距离句容市外围属于偏远的），句容开发区目前的开发建设是在殷家边和焦家这片地方的东部。

靠近城区方向（相当的从句容市区往外围逐步推进）。

句容正在加快城市化的过程，特别是城西、北那片，所以未来城西与江宁搭接的地区迟早会启动新一轮的城市化开发建设。

因为已经有相关规划了。

宝华镇和平村，下蜀镇空青村，茅山镇东霞村，天王镇前进村、蔡巷 村，白兔镇白兔村、中心村，郭庄镇百丈村、经戴村，后白镇王庄村、后白村，华阳街道吉 里村、杨家巷村、上路社区居委会，茅山风景区管委会玉晨村，开发区管委会赤岗村、寨里村、莲塘村、黄梅村会拆。

句容市的征收土地方案，将宝华镇宝华村、凤坛村，后白镇二圣村，开发区后莘村、赤岗村、莲塘村，下蜀镇桥头村、沙地村、裕课村的集体农用地17.4909公顷、建设用地6.132公顷征收为国有。

土地征收和拆迁适用范围不同，国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

镇江农村拆迁规划范围

1、规划范围为镇江市区行政管辖范围内的乡镇，总面积1088平方公里，包括京口区、润州区、丹徒区、镇江新区、镇江高新区，其中重点范围为丹徒区、镇江新区。

2、对规划范围内现状自然村庄（1098个）进行分类，进一步优化镇村布局，合理确定规划发展村庄，明确乡村发展的空间载体，提出差别化的建设引导要求，明确配套设施建设标准，为加快农业现代化进程、推进乡村集约建设、引导公共资源的配置和公共财政的投向、促进城乡基本公共服务均等化提供规划依据。

【法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条

城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、句容下期拆迁农村有哪些

法律分析:

江苏S122省道南京段起于宁杭公路与南京绕城公路交叉处，直接抵达句容黄梅新塘。

S122省道拓宽改造工程南京段全长20.976公里；

句容段全长14.39公里。

工程将原先的双向两车道，改造成60米宽路基的开阔大道。

改造后的S122,主线为双向六车道，道路中间不设红绿灯，两侧各有两条双车道的辅线。

道路的设计通行时速达到了100公里。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、句容新s122省道规划 法律问题

法律分析:

江苏S122省道南京段起于宁杭公路与南京绕城公路交叉处，直接抵达句容黄梅新塘。

S122省道拓宽改造工程南京段全长20.976公里；

句容段全长14.39公里。

工程将原先的双向两车道，改造成60米宽路基的开阔大道。

改造后的S122,主线为双向六车道，道路中间不设红绿灯，两侧各有两条双车道的辅线。

道路的设计通行时速达到了100公里。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、句容县征地补偿标准是多少

法律分析：

江苏S122省道南京段起于宁杭公路与南京绕城公路交叉处，直接抵达句容黄梅新塘。

S122省道拓宽改造工程南京段全长20.976公里；

句容段全长14.39公里。

工程将原先的双向两车道，改造成60米宽路基的开阔大道。

改造后的S122,主线为双向六车道，道路中间不设红绿灯，两侧各有两条双车道的辅线。

道路的设计通行时速达到了100公里。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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内容审核：许玉龙律师

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