马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
农村土地承包分两种情况。家庭承包方式下,土地承包经营权不属于个人财产,不发生继承问题。若承包人死亡,户内还有其他家庭成员,由其他家庭成员继续承包;若整户消亡,发包方会收回承包地。
以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地,承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承编规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
所以,家庭承包中子女通常不能继承土地承包经营权,但其他方式承包且在承包期内子女可继续承包。
农村土地承包后出租,拆迁补偿款分配需区分不同情况。土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为土地所有权属于集体,这是对集体土地所有权丧失的补偿。
地上附着物及青苗补偿费,若该附着物和青苗是承租人投资建设或种植的,补偿款归承租人。这是对其财产损失的补偿。
安置补助费根据情况分配,若承包方放弃统一安置,安置补助费应支付给承包方;若由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织。
在实践中,当事人可依据租赁合同约定处理补偿款分配。若合同未约定,双方可协商;协商不成,可通过诉讼解决。
农村土地承包经营纠纷起诉解决时间取决于适用程序。若适用简易程序,法院应在立案之日起三个月内审结。该程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。
若适用普通程序,法院会在立案之日起六个月内审结;如有特殊情况需延长,由院长批准可延长六个月;若还需延长,需报请上级法院批准。
若当事人不服一审判决上诉,二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结;有特殊情况需延长,由院长批准。对裁定的上诉案件,二审法院应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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文章来源参考:头条-土地承包者死了后人有使用权吗?,农村土地承包人死亡由谁继续承包内容审核:马丽芬律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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