马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
农村土地承包分两种情况。家庭承包方式下,土地承包经营权不属于个人财产,不发生继承问题。若承包人死亡,户内还有其他家庭成员,由其他家庭成员继续承包;若整户消亡,发包方会收回承包地。
以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地,承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承编规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
所以,家庭承包中子女通常不能继承土地承包经营权,但其他方式承包且在承包期内子女可继续承包。
农村土地承包后出租,拆迁补偿款分配需区分不同情况。土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为土地所有权属于集体,这是对集体土地所有权丧失的补偿。
地上附着物及青苗补偿费,若该附着物和青苗是承租人投资建设或种植的,补偿款归承租人。这是对其财产损失的补偿。
安置补助费根据情况分配,若承包方放弃统一安置,安置补助费应支付给承包方;若由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织。
在实践中,当事人可依据租赁合同约定处理补偿款分配。若合同未约定,双方可协商;协商不成,可通过诉讼解决。
农村土地承包经营纠纷起诉解决时间取决于适用程序。若适用简易程序,法院应在立案之日起三个月内审结。该程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。
若适用普通程序,法院会在立案之日起六个月内审结;如有特殊情况需延长,由院长批准可延长六个月;若还需延长,需报请上级法院批准。
若当事人不服一审判决上诉,二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结;有特殊情况需延长,由院长批准。对裁定的上诉案件,二审法院应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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文章来源参考:头条-土地承包者死了后人有使用权吗?,农村土地承包人死亡由谁继续承包内容审核:马丽芬律师
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