福建省实施《国有土地房屋征收与补偿条例》，福建省国有土地上房屋征收与补偿工作流程

福建省实施《国有土地房屋征收与补偿条例》，福建省国有土地上房屋征收与补偿工作流程

一、福建省国有土地上房屋征收与补偿工作流程

法律主观：

国有土地上 房屋征收与补偿 程序：一、房屋征收目的、主体、实施单位二、做出征收决定（一）做出征收决定前的工作（二）市县人民政府作出征收决定。（涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。）（三）公告征收决定。征收公告要载明两个内容：1、征收补偿方案2、权利救济方式：三、补偿阶段（一）补偿方式（二）补偿的构成：3+1模式，3=房屋价值+搬迁、临时安置费+ 停产停业损失 ，1=补助+奖励。（三）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。（补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。）（四）签约期限内达不成补偿协议，或者 被征收房屋 所有权人不明确的，市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。（补偿决定包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。）（五）公告补偿决定。（六）被征收人对补偿决定不服的，可以依法 申请行政复议 ，也可以依法 提起行政诉讼 。四、搬迁阶段（一）禁止性规定：（二）自愿搬迁。对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。（三）强制搬迁。1、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民 法院强制执行 。2、 强制执行申请书 应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。五、后续工作（一）房屋征收部门应当建立 房屋征收补偿 档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。（二）审计机关应当加强对 征收补偿费 用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。六、法律责任

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十一条

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

二、福建征地补偿新标准包括哪些内容？

法律分析：

《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》于2016年8月24日经省人民政府第67次常务会议通过，自2017年1月1日起施行。

明确规定，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

征收宅基地涉及农民房屋的，应当保障被征地农民的居住条件。

能够重新安排宅基地的，按照有关规定采取迁建方式重新安排宅基地;不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得条件的，主要采取货币或者实物方式给予补偿。

征收建设用地涉及依法建设的建筑物、构筑物的，也应当依法给予补偿。

应当支付给被征地农民的征地补偿费用，由农村集体经济组织提供补偿费用分配方案和具体名单，市、县人民政府国土资源行政主管部门或者征地实施单位通过记名银行卡或者存折等方式直接发放给被征地农民。

法律依据：

《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》

第七条征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

土地补偿费和安置补助费按照所在区域的区片综合地价计算。

第十条征收宅基地涉及农民房屋的，应当保障被征地农民的居住条件。

能够重新安排宅基地的，按照有关规定采取迁建方式重新安排宅基地不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得条件的，主要采取货币或者实物方式给予补偿。

征收建设用地涉及依法建设的建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。

能够重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照重置价格结合成新给予补偿不能重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照市场评估价格给予补偿

第十二条征收耕地涉及青苗的，青苗补偿费按照实际予以补偿。

对可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费；

不能移植的，给予合理补偿。

三、福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》

法律主观：

日前， 福建 省政府出台《关于全面实行征地区片综合地价的通知》，从3月1日开始，福建省 征地补偿 将全面实行征地区片综合地价制度，全省各地根据地类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别，执行不同的区片综合地价。

下面，即明 拆迁 律师就为大家分享通知内容。

根据通知，福建全省土地分为四个级别，对应的补偿标准如下：

一类区价格38750元/亩，包括 鼓楼区 、 台江区 、 仓山区 、 晋安区 、 马尾区 、 思明区 、 湖里区 、 集美区 、 鲤城区 、 丰泽区 、 洛江区 、 泉港区 、 石狮市 、 晋江市 。

二类区价格为37750元/亩，包括 福清市 、长乐市、 闽侯县 、 海沧区 、 同安区 、 翔安区 、 芗城区 、 龙文区 、 龙海市 、 惠安县 、 永安市 、 新罗区 。

三类区价格为36750元／亩，包括 连江县 、 罗源县 、 长泰县 、 南安市 、 城厢区 、 荔城区 、 涵江区 、 秀屿区 、梅列区。

四类区价格为35750元／亩，包括 平潭县 、 闽清县 、 永泰县 、 漳浦县 、 云霄县 、 诏安县 、 东山县 、 平和县 、 南靖县 、 华安县 、 安溪县 、 德化县 、 永春县 、 仙游县 、 三元区 、 清流县 、 宁化县 、 建宁县 、 泰宁县 、 明溪县 、 将乐县 、沙县、 尤溪县 、 大田县 、 延平区 、 建阳区 、 邵武市 、 武夷山市 、 建瓯市 、 顺昌县 、 浦城县 、 光泽县 、 松溪县 、 政和县 、 永定区 、 上杭县 、 武平县 、 长汀县 、 连城县 、 漳平市 、 蕉城区 、 福安市 、 福鼎市 、 霞浦县 、 寿宁县 、 周宁县 、 柘荣县 、 古田县 、 屏南县 。

即明拆迁律师认为，从公布的区片综合地价来看，福建省制定的征地补偿标准偏低，不过，在《通知》中，福建省政府也明确了，这个标准是一个保护性的最低标准，并要求全省各区县根据该标准，结合地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，制定本地区片综合地价并公布。

因此，如果遇到征地拆迁，我们还是要秉持一个基本原则，征地拆迁活动，不能使被征收人生活水平降低。

如果对该补偿标准仍有不理解的地方，可以咨询即明拆迁律师。

法律客观：

《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》 一、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政区为单位，划分为四个地区类别。

征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。

征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

全省地区类别划分及征地区片综合地价最低标准见附件。

四、福建省征地补偿标准

1、征收土地使用的耕地年产值最低标准调整为每亩1300元。

各市、县(区)应在最低标准基础上，根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体修订各区域的耕地年产值标准。

征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍，果园和其他经济林地为9.5—15倍，非经济林地为6倍，养殖生产的水面和滩涂为8—11倍，盐田为7—9倍，未利用地为1.5倍。

青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县(区)政府按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定制定。

2、实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准调整为每亩3.25万元。

各市、县(区)城市规划区范围和有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分区片，在最低标准基础上修订具体区片的征地区片综合地价。

据悉，各设区市政府、平潭综合实验区管委会将于本月底前修订公布本地区具体区域的耕地年产值标准和征地区片综合地价，并报省政府备案。

在省里确定最低标准的基础上，各市、县(区)可根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体修订区域的耕地年产值标准。

一、征地补偿标准新变化

1、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

2、现在征地补偿标准

修正案草案第47条第一款明确规定：

“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿”。

国务院提请十一届全国人大常委会第三十次会议初次审议的土地管理法修正案草案，对“土地补偿”作了重大修改——删除了现行法第47条中按土地原有用途补偿和30倍补偿上限的规定。

此次修正案草案的修改亮点，除上述删除“上限”和增加社会保障之外，还规定，补偿资金不落实不得批准和实施征地；

授权国务院制定征地补偿安置具体办法。

修正案草案还增加了对征地农民的社会保障。

在现行法第47条规定的土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿三项补偿的基础上，把住宅从地上附着物中单独列出，并增加了社会保障补偿。

大家要知道，福建的总占地面积达到了12.38万元平方公里的，包括归福建省管辖的地方有福州，泉州，厦门的这些地区，征地补偿的具体标准可以说差别的非常的大，因此对于征地补偿，福建省包括其他各地市民们一定要用理智的心态去理解的。

五、福建征地补偿的标准是什么？

1、征收土地使用的耕地年产值最低标准调整为每亩1300元。

各市、县(区)应在最低标准基础上，根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体修订各区域的耕地年产值标准。

征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍，果园和其他经济林地为9.5—15倍，非经济林地为6倍，养殖生产的水面和滩涂为8—11倍，盐田为7—9倍，未利用地为1.5倍。

青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县(区)政府按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定制定。

2、实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准调整为每亩3.25万元。

各市、县(区)城市规划区范围和有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分区片，在最低标准基础上修订具体区片的征地区片综合地价。

据悉，各设区市政府、平潭综合实验区管委会将于本月底前修订公布本地区具体区域的耕地年产值标准和征地区片综合地价，并报省政府备案。

在省里确定最低标准的基础上，各市、县(区)可根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体修订区域的耕地年产值标准。

一、征地补偿标准新变化

1、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

2、现在征地补偿标准

修正案草案第47条第一款明确规定：

“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿”。

国务院提请十一届全国人大常委会第三十次会议初次审议的土地管理法修正案草案，对“土地补偿”作了重大修改——删除了现行法第47条中按土地原有用途补偿和30倍补偿上限的规定。

此次修正案草案的修改亮点，除上述删除“上限”和增加社会保障之外，还规定，补偿资金不落实不得批准和实施征地；

授权国务院制定征地补偿安置具体办法。

修正案草案还增加了对征地农民的社会保障。

在现行法第47条规定的土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿三项补偿的基础上，把住宅从地上附着物中单独列出，并增加了社会保障补偿。

大家要知道，福建的总占地面积达到了12.38万元平方公里的，包括归福建省管辖的地方有福州，泉州，厦门的这些地区，征地补偿的具体标准可以说差别的非常的大，因此对于征地补偿，福建省包括其他各地市民们一定要用理智的心态去理解的。

六、最新福建征地补偿标准

法律分析：

《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》于2016年8月24日经省人民政府第67次常务会议通过，自2017年1月1日起施行。

明确规定，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

征收宅基地涉及农民房屋的，应当保障被征地农民的居住条件。

能够重新安排宅基地的，按照有关规定采取迁建方式重新安排宅基地;不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得条件的，主要采取货币或者实物方式给予补偿。

征收建设用地涉及依法建设的建筑物、构筑物的，也应当依法给予补偿。

应当支付给被征地农民的征地补偿费用，由农村集体经济组织提供补偿费用分配方案和具体名单，市、县人民政府国土资源行政主管部门或者征地实施单位通过记名银行卡或者存折等方式直接发放给被征地农民。

法律依据：

《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》

第七条征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

土地补偿费和安置补助费按照所在区域的区片综合地价计算。

第十条征收宅基地涉及农民房屋的，应当保障被征地农民的居住条件。

能够重新安排宅基地的，按照有关规定采取迁建方式重新安排宅基地不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得条件的，主要采取货币或者实物方式给予补偿。

征收建设用地涉及依法建设的建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。

能够重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照重置价格结合成新给予补偿不能重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照市场评估价格给予补偿

第十二条征收耕地涉及青苗的，青苗补偿费按照实际予以补偿。

对可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费；

不能移植的，给予合理补偿。

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文章来源参考：头条-福建省实施《国有土地房屋征收与补偿条例》，福建征地补偿的标准是什么？

内容审核：杨在明律师

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