拆迁补偿费还要分房屋面积大小吗，拆迁补偿费是按建筑面积还是占地面积

拆迁补偿费还要分房屋面积大小吗，拆迁补偿费是按建筑面积还是占地面积

一、拆迁补偿费是按建筑面积还是占地面积

拆迁补偿费一般是按照建筑面积来计算的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并以此作为补偿的依据。在实际操作中，拆迁补偿通常是根据被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

需要注意的是，虽然拆迁补偿主要基于建筑面积计算，但补偿标准还会受到房屋区位、用途等因素的影响。此外，如果被征收房屋有占地面积大于建筑面积的情况，如院落、空地等，这些部分也可能根据具体情况给予一定的补偿。然而，这部分补偿通常与建筑面积的补偿分开计算，且补偿标准可能有所不同。

总的来说，拆迁补偿费主要是按照建筑面积来计算，但也会考虑到其他因素如房屋区位、用途以及额外的占地面积等。在具体实施过程中，应参照当地的相关法规和政策来确定具体的补偿标准和方式。

二、拆迁按套内面积还是建筑面积

法律分析：

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。

注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、拆迁是按建筑面积还是使用面积赔偿

法律分析：

一般参照你们周边的耕地价格进行补偿，按照平米进行补偿，土地证面积部分全额补偿，违规加盖部分半价补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

四、拆迁土地使用证面积怎么补偿

法律主观：

房屋 拆迁 只补偿 房产证 上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

房屋补偿按建筑面积算。

国有土地上的 房屋征收 拆迁，补偿标准不低于被 征收房屋 的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

按照批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的 宅基地 面积。

注意房屋面积和空地面积所给当事人的补偿标准是不同的，相差很大。

城市房屋拆迁是针对被拆迁 房屋所有权 进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和 土地使用权 益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积

法律主观：

房屋 拆迁 只补偿 房产证 上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

房屋补偿按建筑面积算。

国有土地上的 房屋征收 拆迁，补偿标准不低于被 征收房屋 的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

按照批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的 宅基地 面积。

注意房屋面积和空地面积所给当事人的补偿标准是不同的，相差很大。

城市房屋拆迁是针对被拆迁 房屋所有权 进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和 土地使用权 益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、拆迁赔偿是按土地使用面积还是建筑面积

法律分析：

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。

注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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内容审核：刘晓玉律师

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